找律师网
不用赔偿提前退房违约金的情况是什么
首页
>>
法律知识
不用赔偿提前退房违约金的情况是什么在房价越来越高的今天,租房成为大多数年轻人在外工作的选择。在某些情况下租客需要提前退房,在签租房合同时有一项重要的条款就是:提前退房违约金,在哪种情况下需要租客支付违约金呢?租客能否不支付提前退房违约金?此为您详细解答有关提前退房违约金的相关规定。
一、能否提前退房?
按照《民法典》的一般原则,当事人在签订合同以后,应当合格地履行合同。所以《民法典》规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
但任何事情都不是绝对的,所以《民法典》只是规定不能擅自解除合同,而不是说绝对不能解除合同。这是因为,现实中可能会发生各种难以预测的事情,导致合同根本无法履行,如果这个时候还要固执地坚持合同不能解除,不仅是不合理的,也是无效率的。
但是,当事人也不能说随便解除合同。所以,《民法典》对合同的解除条件做出了明确规定,具体来说就是:
第一,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
第二,不管当事人有没有约定合同解除的条件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
房屋租赁合同也是众多合同的一种,因此,只要符合法律的规定,房屋租赁合同就是可以提前解除的。
二、不用提供提前退房违约金的情况
1、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同;
2、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人;
3、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
综上所述,在退房责任主要归于租客时提前退房违约金需要按照合同所规定的违约金交付,而责任归于房东时租客不用提供提前退房违约金,租客在退房前需要明确退房责任再决定是否支付提前退房违约金,
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
·
买房合同中的霸王条款常常让购房者叫苦不迭。虽然很多人在签订买
买房合同中的霸王条款常常让购房者叫苦不迭。虽然很多人在签订买房合同前已经提高了警惕,但是房产企业层出不穷的招数还是让人防不胜防。那么在法律上,买房合同......
·
贷款购房的注意事项包括哪些
如今很多人购买房屋都是通过贷款的方式进行的,这样就可以先购买到房屋,日后在慢慢的还银行的贷款。不得不说这是一种比较好的消费方式,但是在贷款买房的时候也......
·
房产抵押的形式有哪些
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收......
·
贷款房离婚怎么办,离婚如何分割贷款房?
在离婚案件中,解除婚姻关系不再是案件的主要矛盾,问题主要集中于夫妻财产问题,而夫妻财产分割则集中在房屋财产上。如果是属于贷款的房子,在夫妻离婚的时候该......
·
非法提供麻醉药品、精神药品罪
一、概念及其构成非法提供麻醉药品、精神药品罪,是指依法从事生产、运输、管理、使用国家管制的麻醉药品、精神药品的单位和个人,明知他人是吸毒者,而向其提供国家管制的能够使人成瘾的麻醉药品、精神药品的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是国家对麻......
·
征地补偿新政策是怎样的
年征地补偿新政策是怎样的随着城市化进程的加快,农村被征用的土地越来越多,而跟您切身利益相关的就是国家征地后如何对农民进行补偿,关于征地补偿的最新政策是什么了?接下来,我们在下文为你做了整理,希望能帮助到你。国家征地补偿新政策一、农村土地......
·
欠多少
欠多少钱可以立案抓人?欠债还钱这是天经地义的事,实际生活中也存在许多因金钱纠纷而走向法庭的情况,很多人也许都欠着别人钱,也许因为金额比较小所以总是不以为然,不按期归还,法律规定欠多少钱可以立案抓人呢?下面,我们根据我国法律,为您详细介绍这个问......
·
公司安排加班,不可拒绝的情形
《劳动法》第四十一条规定用人单位由于生产经营需要,经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间,一般每日不得超过一小时;因特殊原因需要延长工作时间的,在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时,但是每月不得超过三十六小时。但部分企......
·
怎么却分骗取贷款罪和贷款诈骗罪
怎么却分骗取贷款罪和贷款诈骗罪一、怎么区分骗取贷款罪和贷款诈骗罪1、骗取贷款罪是是指编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作担保、超出抵押物价值重复担保或者以其他方法,诈骗银行或者其他金融机构......
·
贪污罪既遂的认定是怎样的
实践中,对刑事犯罪的既遂、未遂的认定,是具有积极意义的,毕竟犯罪形态不同,法律规定的处罚是不一样的。那么对于贪污犯罪来讲,该如何对其既遂和未遂进行认定呢?接下来,我们将围绕这一问题为您做简要分析,希望可以为您提供一些帮助。一、贪污罪既遂的认......
·
非法获取公民个人信息500条以上涉及的罪名
刑法中规范了生活中的各种罪名,很多不会引起人们注意的行为有时就会涉及到刑法中规定的罪名,比如非法获取公民个人信息500条以上就会触犯刑法中的一些条例,这些行为在法律意识淡薄的人思想中不以为然,下面我们就为您普及这些知识。一、非法获取公民个人信......
·
企业融资技巧有哪些
企业融资技巧有哪些具体内容企业融资是企业发展过程中必不可少的一种方式,企业在发展过程中会面临各种资金问题,这个时候就需要投资公司来给予资金支持也就是融资,在融资过程中企业要充分介绍自己企业的优势以及发展前景,企业融资技巧也是融资成功与否的......
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
浙江
李力律师
副主任律师 法学硕士 执业12年
18667830319
江苏
姜春律师
副主任 执业15年
18921344401
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
⊙相关内容
·
常州清债
常州清债律师为常州个人和企业清理债务、追账催债、清欠催帐、清账收账,常州清债律师......
·
毛某种危险驾驶罪辩护词(均被采纳)
审判长、人民陪审员:接受东营区法律援助中心的指派,我和山东卓普律师事......
·
我国法律中规定的童工是多少年龄
对于我国的未成年人来讲,法律方面是给予了更多保护的。从劳动上面来看,我国虽然允许一定年龄段的未成年人工作,但却严令禁止单位招用童工。为此时区分未成年工与童工就要看他们的年龄,那我国法律中规定的童工是多少年龄呢?请一起在下文中进行了解吧。一......
·
渠道工程质量评定标准是如何规定的?
渠道工程质量评定标准是如何规定的?很多工程在施工时由于因素受限,也处于节约人力、物力、财力的考量,施工单位会采取修建渠道工程的方法解决难题。一般来说,有能力的承包方在接手工程后会先考察施工环境,对有必要修筑渠道工程的项目制定渠道工程质量评......
·
私募基金是否属于合伙制企业?
私募基金是否属于合伙制企业?一、私募基金根据组织形式可以分为哪几类?1、契约型基金。指未成立法律实体,而是通过契约的形式设立私募基金,基金管理人、投资者和其他基金参与主体按照契约约定行使相应权利,承担相应义务和责任。2、公司型基金。指投资......
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
结婚后老公自己买的房子,但是因为第二套房首付贵所以他写的他侄儿子的名字,现在想离
·
工伤赔偿标准小李,我在江阴一家厂内因违章操作造成左手食指末端关节粉碎和拇指皮肉到
·
人没死户口注消了怎么办,人没死户口注消了怎么办
·
民事离婚诉讼状,在哪个法院诉讼,常驻地址万年县梓埠镇
·
买房子的经济纠纷
·
医药费与误工费能让摩托车赔吗
·
邻居家的大树威胁到了自家的房屋,调节多次无果,我该怎么起诉。
·
秦淮区红花村23路公交车底站网吧里面有老虎*博机,怎么没人管?
收藏-转发-分享给朋友
律师文集
找律师网www.da64.net
首页
找律师
在线咨询