二手房转让要交哪些税_法律知识

    在进行二手房转让的时候，一定要搞清楚，哪些二手房是不允许进行转让的，同时还要知道二手房转让要交哪些税。这些都是与当事人利益密切相关的。接下来，我们就来为您做详细解答，希望对您有所帮助。二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同，在交易税费的收取上也存在着一定的区别，不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用，而各区房产部门在这些费用的收取标准上也有着细微的差别：
  二手房转让要缴纳的税费有：

  1、交易手续费
  按照房屋的建筑面积计算为每平方米6元。2008年11月01日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。
  2、测绘费
  按照建筑面积每平方米1.36元计算。
  3、产权登记费
  按照每宗交易80元来计算。
  4、土地登记费
  按照每宗交易38元来计算。
  5、评估费
  按照评估价格的0.3%~0.5%进行收取。
  6、交易转移印花税
  税率标准为0.005%。2008年11月01日起，个人购买或转让住房暂免征收印花税。
  7、契税
  2008年11月1日起，个人购买非普通住房的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到0.5%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
  8、营业税
  税率收取标准为5.5%。2009年1月1日至2009年12月31日，对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  9、个人所得税
  对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房的个人所得，免征个人所得税。”(非普通住房按5年计算)。不要说，进行二手房转让的，实际需要当事人缴纳的税费还是比较多，但具体哪个费用是由哪一方承担，法律中也是进行了规定的。不过当事人之间，可以协商由另一方承担。转让二手房的，一定要写清楚转让协议，避免自身利益受到损害。




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上海罗东升律师

主任律师

主办律师双学士执业21年

副主任法学学士

副主任执业15年

副主任

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