土地使用费概念、计费办法是什么_法律知识

  土地可以说是农民的第一财产了，农作物的收成情况直接影响了一个家里的经济状况的好坏，但是农民不是无偿使用这些土地的，这些土地的使用也是需要缴纳使用费的，可是很多农民显然都不知道这一点，那么土地使用费概念、计费办法是什么？

  一、土地使用费概念

  土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土地(出让、转让方式取得的土地使用权者除外)，国家向其收取得的有偿使用土地的费用，是企业为取得土地使用权而交纳的费用，它是调节使用土地资源的手段之一，是国家财政收入的组成部分。土地使用费与土地使用税不同，土地使用税是国家对使用土地的国内单位和个人征收的一种税。

  有关土地使用费的具体标准，没有全国统一的规定，应根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素，由所在地的省、自治区、直辖市人民政府规定，原则上沿海地区高于内地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁华地段高于其他地段和郊区，在原有工业区设厂高于新开辟的工业区，利用原有企业改造高于新建工厂等。土地使用费的计算包括征用土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费、人员安置费用以及公共设施费用。系计划经济下引进外资的过渡性尝试手段，现因为土地出让制度的实行，土地使用费制度已基本废止适用。

  二、土地使用费计费办法

  如何把土地成本剥离出来，就是把土地出让金以土地使用费的形式，按年度缴纳。由国家专门部门制定土地价格评估机制和征缴办法，并负责征缴。这样，就可以把目前的土地转让制度，这种短期行为，转变为长期行为，更适应可持续发展的要求。消费者在购房的时候，购买的仅仅是土地上的建筑，土地的使用权不是一次性买断70年，而是像暖气费和有线电视费一样，每年缴纳。并且，土地使用费应该随土地利用状况视市场行情而浮动。

  由于土地为全民所有，应该有一个社会保障面积作为计费基数，该基数以上多占用的面积为计费面积。住房不够该基数面积的，可以获得某种形式的住房补贴。该面积应该为住房折算占用土地面积，在一定条件下，也可以简化为住房面积。对单位面积的计费标准，由相关部门制定计算办法，比如可以与住房空置率，当年新建住房销售状况等指标挂钩，通过一定的公式计算而得。如果空置率过高，说明土地使用费偏低，可以提高土地使用费，即提高住房使用成本。如果新建住房销售低迷，说明住房使用成本偏高，可以降低土地使用费。原则上，家庭住房和商业网店房折合为占地面积以后，收费标准相同。

  该办法的核心是计时计费，费用由占地面积乘以占地时间乘以单位面积计费标准计算得出。土地开发期间的费用由开发商承担，住房转让之后，收费对象随之转移。比如房屋空置，费用由房主承担，如果新建住房未售出，则费用由开发商承担。

  以上全文分别介绍了土地使用费概念、计费办法是什么，我们作为公民要知道很多时候都需要缴纳费用，例如纳税等，所以在计算这些费用的时候我们一定要了解相关的知识及计算办法，才能对比缴费之前和缴费之后有没有什么差错。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·农村宅基地继承办法是怎样的？宅基地怎么继承？
      我国农村村民都会有国家分配的宅基地，一户一处，村民及其家人对宅基地享有使用权，宅基地一般都是记在户主的名额上，那么如果户主去世，那么宅基地怎么继承?农村......

·土地使用权转让到期怎么办？
      土地使用权转让到期怎么办？很多市民面临在买房或买地时，总会有这样的担忧：一旦土地使用权到期，再花大价钱续期重新获得使用权还是由政府收回是个比较困惑的......

·烟台征地补偿标准是怎样的？
      烟台征地补偿标准是怎样的？近年来，山东烟台加大了城市建设力度，很多郊区的农村土地都被政府征用。作为被征用土地的一方，最关心的自然是能够拿到多少补偿款......

·农村土地承包经营权确权登记颁证流程是什么
      农村土地承包经营权确权登记颁证流程是什么一、什么是农村土地承包经营权确权登记农村土地承包经营权确权登记是一种物权登记。农村土地承包经营权确权登记就是......

·遇到交通事故之后应该怎么办
      驾车外出的过程中，相信没有人会希望自己遇到交通事故吧，但有的时候即使自己正常按照规定行驶，也不排除会有一些无妄之灾。那对于当事人而言，遇到交通事故之后应该怎么办才好呢?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、报案：发生交通事......

·婚姻期间不负担抚养费怎么办？
      当今社会，有一些家庭可能由于各种原因，父母婚姻期间不负担抚养费用，对于未成年子女，父母双方都具有抚养的权利和义务。支付未成年子女的抚养费用，基本上都是在夫妻双方离婚时或离婚后产生的，但是在父母分居期间，是要对子女支付抚养费。关于此方面的问题......

·老婆婚前精神病上诉多长时间判离婚
      1.上诉立案后三个月之内判决，如夫妻感情确已破裂，法院一般会判离。2.一方婚前没有精神病史，而在结婚之后，突然得病。发病的一方经过多处诊治，病情无法控制而且经医院诊断其精神病再也无法治愈的。最高院意见中视此种情形为夫妻感情破裂，可以判离婚3.婚前......

·河北省房屋拆迁补偿标准有哪些方面？
      河北省房屋拆迁补偿标准有哪些方面？在拆迁工作中，最重要的就是对房屋所有人的补偿问题。因为涉及到房屋所有人的搬迁问题，因此除了对房屋价值的补偿外，还需要对房屋所有人搬迁期间的费用进行一定的补偿，所以这就需要地方政府出台相关的拆迁补偿标准，要求......

·不履行合同的违约责任是什么
      不履行合同的违约责任是什么不能履行合同的违约责任不能履行，又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。不能履行有自始不能履行和嗣后不能履行之分，通常系以合同订立时为标准。前者是合同无效的原因，后者是违约的类型，......

·发生工伤认定争议怎么办
      虽说工伤认定中的争议往往都是围绕认定结果产生的，但实践中也有可能出现其他争议的情况。对于当事人来讲如果产生了争议的话，那肯定就会对自己不利。那么现实中通常发生工伤认定争议怎么办才好呢?下文中我们为你做详细解答。一、发生工伤认定争议怎么办根......

·解除劳动合同书签字后还有经济补偿金吗
      一、解除劳动合同书签字后还有经济补偿金吗?在解除劳动合同书上签字，证明是有人单位与你协议解除劳动合同，应当支付你经济补偿金。二、解除劳动合同的经济补偿金标准(1)违反《劳动法》和合同约定，克扣拖欠工资，拒不支付延长工作时间工资报酬;支付低于......

·股东对公司法人的债务承担在哪些情况下应予以认定？
      股东对公司法人的债务承担在哪些情况下应予以认定？股东是公司的所有者，对公司债务有着不可分割的责任，但股东往往不参与具体的生产经营活动，因此对公司债务没有直接的联系，这就造成股东为了追求收益滥用法人人格，损害公司利益，但最后责任追究时又只愿承......

江苏姜春律师

副主任 0 执业15年

法学学士执业12年

主任律师

副主任律师

副主任法学学士

·德州刑事辩护律师申请取保候审成功案例
      2018年初嫌疑人家属经一位同行朋友介绍，给我打电话咨询涉嫌能过网络侵犯公......

    根据我国相关法律的规定，我们知道，非法集资并非是一种明确的犯罪罪名，而是几种混合型的非法集资案件的集合，一般来说，此类案......
    敲诈勒索6000元，达到刑法规定的敲诈勒索罪数额较大情节，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。根据《最高人民......
    合同争议仲裁和诉讼有什么区别？一、合同争议仲裁和诉讼有什么区别？第一，启动的前提不同。要启动仲裁程序，首先，必须要......