许多人在购买二手房前，会非常关注房屋的价款、地段及其他房屋情况，但是很少会有人注意定金合同的注意事项，其实提前了解这些内容可以避免当事人利益受损。那么二手房定金合同注意事项有哪些？今天，来给您做一个详细的介绍。
  
  
  二手房定金合同注意事项
  
  一、购房前，确认售房人的真实身份。
  购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。
  二、全面了解房屋状况。
  由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在这样那样的问题，购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买。
  三、谨防掉进“格式合同”的陷阱。
  在签订合同之前，要对合同进行全面审查，在签订合同的时候，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。众所周知，格式合同往往是保护起草合同一方的利益，因此，必须警惕卖家的种种不端行为。
  四、中介公司注意事项
  因为二手房具有特殊性。二手房的卖主和卖主中间往往会有中介公司。而单从法律上讲，定金适用定金罚则。上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金;下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。在当下，二手房交易中，定金交付的流程一般是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
  综上所述，在签协议时也应当提起做一些细致的了解。一般购房前的
  二手房定金合同注意事项
  主要包括确认售房人的真实身份,查看房屋状况对房屋有一个全面的了解，要对合同进行全面审查，还要了解中介公司。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·哪些房屋租赁合同无效,房屋租赁合同无效的情形有哪些?
      生活中，很多暂时不想买房的人会选择租房，因为涉及到居住事宜，租房还是需要谨慎行事。哪些房屋租赁合同无效呢?如果在认定房屋租赁合同无效后怎么办呢?我们针对......

·婚后离婚房产分割是怎么规定的
      很多夫妻在离婚打官司的时候，其中最难解决的一个问题就是双方对房产的争夺问题，实际上可能有些夫妻双方之间房产的归属问题，情况是非常复杂的。大多数情况下，......

·买农村中的房屋要注意什么
      在实践中，当事人买卖农村房屋时常会出现效力纠纷，而为了避免这些纠纷的出现，我们一定要注意应该注意的事项，只有这样才能确保我们不会无缘无故的遭受经济损失......

·二手房屋买卖个人所得税怎么征收
      在进行二手房买卖的时候，不管是买方还是卖方都需要按照规定缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税、交易服务费、印花税等等。那么对于卖方来讲，此时的个人所得......

·原始证据的证明力是否大于传来证据的证明力？
      原始证据的证明力是否大于传来证据的证明力？证据可以分为原始证据和传来证据，原始证据是第一手资料，直接来源于案件的事实，而传来证据是二手资料，间接来源于案件事实。那么原始证据的证明力是否大于传来证据的证明力?我们就为您简要分析一下，希望对您有所......

·什么是遗弃儿童罪，如何处罚？
      人们常说父母是伟大的、无私的，但不是所有的父母都是这样的，在新闻报道中，我们经常可以看到有父母把孩子遗弃在医院门口或者荒郊野岭，这种遗弃孩子的父母一旦满足遗弃罪的条件是要被判刑的。那么，什么是遗弃儿童罪，如何处罚？下面就由我们为您介绍。一、......

·离婚协议上不给抚养费怎么写？
      我国法律规定，夫妻离婚后不抚养子女的一方应该支付子女一部分或者是全部的抚养费，双方可以在离婚协商上面写明抚养费的支付金额、支付方式等等，但是也有双方离婚之后协商一致可以不支付子女抚养费的情况发生，那么离婚协议上不给抚养费怎么写呢?可以按照离婚......

·如何与职工签订竞业禁止协议？
      所谓竞业禁止，是指员工在离开本公司后的一定期限内，不得在生产同类产品或经营同类业务，且有竞争关系或其它利害关系的其它公司任职，或由该员工自己生产、经营与原公司有竞争关系的同类产品或业务。为了避免劳动者侵犯用人单位的商业秘密，用人......

·食堂承包合同纠纷应如何避免？
      食堂承包合同纠纷应如何避免？许多企事业单位为了体现组织人文关怀，解决干部职工吃饭难的问题，在单位内部设立了食堂或餐厅，定时为职工提供餐食，随着国家相关规定出台和内部管理需要，近些年食堂外包的方式越来越普及，但同时食堂外包后也出现了一些问题，......

·起诉变更抚养费的流程是怎样的?
      夫妻离婚时，如果孩子由一方抚养，则另一方就需要支付一定数额的抚养费，但是随着生活水平的提高，当支付的抚养费不足以满足孩子的生活时，我们是可以起诉要求变更抚养费的。接下来，我们将为你介绍起诉变更抚养费的流程，希望对你有所帮助。起诉抚养费的程......

·擅自装修房屋有什么法律责任
      购买新房之后，紧接着就是装修的问题了，但按照规定需要到物业处办理相应的装修手续才行，而不允许购房者擅自装修房屋，这样是很容易出问题的。那要是购房者擅自装修房屋的话会有怎样的法律责任呢？我们马上为你做详细解答。一、擅自装修房屋有什么法律责任......

·工伤认定时间范围是怎样的？
      工伤时常发生，特别是在一些高危行业，工伤也有轻重之分，如果较轻，那就比较简单，但是如果较重，那就比较麻烦了，因为你在去申请工伤认定的时候，需要注意不要超过工伤认定时间范围，那么时间范围具体是怎样规定的呢，以下就是为你整理的答案。工伤认定后......

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

安徽 王庆磊律师

副主任律师 法学学士

18056899334

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 王奋永律师

副主任律师 执业14年

13952106950

⊙相关内容
·南京独立理财师
    如果你的财富有恙，比如，法律与税制困惑、配置麻烦、传承与保全之困等等，会去找谁解......

·镇江律师成功辩护一起盗窃犯罪案件
      被告人顾某某驾车送本厂押运人员到某市银行为本单位用大额面值人民币兑换小......

·离岸公司有什么用途？
      使用海外公司的理由各不相同,主要取决于具体情况、特定的业务结构、营销和投资战略等等。总而言之，最为常见的理由包括以下各项：降低成本利用双重课税协定海外投资财产保护风险管理上市信用证操作关税优惠最常见的海外公司贸易和采购个人公司......

·怎么确定遗嘱继承人的范围
      遗产终究是给在生或即将出生的人来继承的，而在继承遗产的时候，不仅仅可以通过法定方式来继承，如果存在合法有效的遗嘱，则往往是按照遗嘱中的内容来继承遗产。那此时该怎么确定遗嘱继承人的范围呢?我们一起通过下文中进行了解、一、怎么确定遗嘱继承人的范......

·公司搬迁员工不去能不能得到赔偿？
      公司搬迁须向全体职工征求意见。一般对于同意到新地址工作的，双方继续履行劳动合同；不同意去的，则需要提前30天书面通知单位解除劳动合同，并要求给予经济补偿金。...