找律师网
二手房交易注意哪些事项
首页
>>
法律知识
在进行二手房交易的时候,对于当事人来讲也是有很多需要注意的事项,不然的话日后自己的利益就有可能受到损害。至于二手房交易注意哪些事项,就请各位跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。
一、确认房主身份
按照正常的交易流程,买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性,对于买家而言,最主要是核实房主的身份,以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈,一旦签了合同,很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下,这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介公司出现过很严重的欺骗问题,买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任,由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷,对双方行为进行制约。
二、明确买卖双方
违约责任
多数消费者对于买卖双方的
违约责任
能够重视,但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时,主观上都希望能够履行义务,顺利完成交易,可是因为
房产
交易复杂且金额较大,因此有时会出现意想不到的状况,而导致违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间。
三、明确付款和过户时间
在交易流程中,由于买卖双方都具有一定的规避风险意识,形成了“卖方不愿先过户,买方不愿先付款”的交易现状,因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款,这两部分在不同时间段支付给房主,并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上,因此,双方一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间,并且将
违约责任
注明。
四、费用交接时间未在签约中明确买方
在买卖过程中,还要了解清楚交易的房屋是否有遗留问题,其实二手房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间,时点的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明,避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本,合同中如果没有具体条款约束,很容易日后导致纠纷。
到底二手房交易注意哪些事项,上文我们为您总结了四个常见的注意事项,有需要的朋友可以适当了解一下。当然,进行二手房交易不可避免的会产生一些风险,而要是能够尽量注意上述的事项,那么一定程度上也是可以避免纠纷的发生。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
·
商业车险保额要如何确定
商业车险保额要如何确定商业车险保额如何确定商业机动车辆保险由基本险和附加险两部分组成。基本险分为车辆损失险和第三者责任险,附加险中有全车盗抢险、玻璃......
·
盐城市交通肇事罪量刑标准
对于现实生活中的交通肇事行为,只有达到了一定的程度之后,才有可能构成交通肇事犯罪。当然,构成了犯罪的肯定是要对肇事者作出相应的处罚。但在不同的地区,关......
·
汽车交强险在哪里买?
汽车交强险在哪里买?随着我国经济的增长,人们的生活条件也是与日俱增,越来越多的家庭都买上了汽车,汽车也成为了最普遍的代步工具。而购买了汽车后购买保险是......
·
机动车连环追尾责任怎么划定
机动车连环追尾责任怎么划定很多时候因为后车的跟车距离太近,一旦出现紧急情况前车采取制动的话,后车就会避让不及,双方追尾撞在一起。据调查,现在交通事故中......
·
劫夺被押解人员罪即遂是什么意思
在电影中经常可以看到将押解途中的罪犯劫走的这样的情节,电影中看着十分的过瘾和壮观,但在现实生活这属于严重的违法犯罪行为,下面就来介绍一下劫夺被押解人员罪即遂是什么意思?什么样的情况才能构成这样的犯罪行为,如果出现了劫夺被押解人员罪即遂这样的......
·
非机动车驾驶人通过人行横道应下车推行,否则存在一定过错
机动车与非机动车、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任。驾驶自行车、电动自行车、三轮车在路段上横过机动车道,应当下车......
·
国企破产清算期间员工的保险怎么处理?
国企破产清算期间员工的保险怎么处理?国企代表着我们国家经济发展的最前沿的水平,也掌握着国家的命脉。相信很多朋友在选择工作时大多都会被国企的各种福利所诱惑吧。当然,作为在上市企业中最有地位的公司,国企破产清算期间员工的保险制度也是相当完善的,......
·
合同的效力陷阱
合同的效力陷阱相关法律规定法律实践经验和注意事项有下列情形之一的,合同无效:@,一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;@,以合法形式掩盖非法目的;@,损害社会公共利益;@,违反法律、行政法规的强制性规定。......
·
审判监督程序的提起
1、人民法院依职权提起再审(1)由各级人民法院院长提起再审。根据诉讼法规定,各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决、裁定或调解协议发现确有错误,认为需要再审的,应提交审判委员会讨论决定。审判委员会接到院长提交的案件后,应进行讨论,并依法......
·
建筑防水工程质量验收规范 建筑工程经常会遇到各种因素的干扰
建筑防水工程质量验收规范建筑工程经常会遇到各种因素的干扰,例如地下水的侵蚀、雨水的渗漏,因此,做好建筑物防水工程非常重要,有利于延长建筑物的使用寿命,避免给您的使用造成影响。要想做好也应当有相关的规范,保证工程质量。下面为您介绍《建筑防水......
·
起诉离婚找不到对方应该怎么办
起诉离婚的时候需要当事人都出庭支持诉讼,这样才能更好的对案件作出判决。当然要是一方本身属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人的话,此时可以由其监护人代为出庭。但要是起诉离婚找不到对方,这样的情况下该怎么办?我们马上为你做详细解答。一、起诉......
·
医疗事故和医疗纠纷的区别有哪些
医疗事故和医疗纠纷的区别有哪些?我们在现实生活中时常会面对这样的情况,那就是我们的医疗机构和患者之间的关系非常紧张,时常发生医患之间的医疗纠纷和医疗事故。但是对于我们来说这二者是等同的。不过,国家为了能够更好的解决这方面的问题,将二者进行分......
安徽
史微微律师
部门主任 法学学士
15955028395
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
江苏
赵洋洋律师
副主任 执业12年
14751692778
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
⊙相关内容
·
上海市虹口区看守所
上海市虹口区看守所地址在上海市虹口区粤秀路355号,是上海市虹口区...关押犯罪嫌疑人......
·
潍坊律师:善用执行惩戒措施,经济纠纷案顺利结案
执行难一直是困扰司法界的一大难题,也一直为群众所诟病,为破解这一问题,......
·
孩子抚养权法律规定有哪些?离婚时确定子女抚养的具体办法是什么?
孩子抚养权在父母离婚的时候是急需要处理的问题,同时也是很重要的内容。对此,我国也制定了一些关于孩子抚养权的相关规定。接下来,我们就来告诉您我国关于孩子抚养权法律规定都有哪些内容。一、孩子抚养权法律规定有哪些内容《婚姻法》第三十六条父......
·
法院调解的内容
法院调解的内容 1、调解方式 人民法院进行调解,可以用简便方式通知当事人,证人到庭。 2、调解协议 调解达成协议,必须双方自愿,不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。 3、调解书 (1)制作调解书 调解达成协......
·
在异地发生交通事故,怎么办?
首先,要及时报案。如果是轻微事故,事故双方也愿意协商处理,投保人可以及时联系保险公司,在保险公司的协助下,双方协商处理。这种情况下,车主千万要留下对方的车牌号码和联系方式,以防万一。如果事故造成了严重的损失、人员伤......
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
车祸赔偿问题,我有个亲戚到新疆玩
·
我是想问你,以前我和我老公用他姐的店做担保拿了十万块钱的贷款用来我们两个的店做周
·
自书遗嘱,请问自书遗嘱未经公证法律效果一样吗?
·
律师你好,我在公司上班6年半,今年的合同期未满,却被公司要求
·
工资拖欠,,,,,,,,,,,
·
债务纠纷,有转账记录,没有借条
·
摄影样片作假,想要要回定金
·
我借50000一角的利息我还了50000了我现在还不起了
收藏-转发-分享给朋友
律师文集
找律师网www.da64.net
首页
找律师
在线咨询