买家支付
  
  1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
  
  2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
  
  3、权证印花税：5元/本。
  
  4、印花税：0.05%
  
  5、契税：交易价(或评估价)×3%。
  
  二、卖家支付
  
  卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
  
  房地产交易手续费3元/平方米。
  
  印花税：房屋产价的0.05%。
  
  1、土地增值税：
  
  A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
  
  B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
  
  2、个人所得税：
  
  据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
  
  转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
  
  3、营业税及附加税：
  
  A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
  
  B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
  
  C、税费为差额的5.56%
  
  4、土地出让金：
  
  商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;
  
  商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;
  
  办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
  
  5、土地出让金契税：
  
  按本次征收土地出让金价款的3%征收。
  
  三、其他情况要缴纳税费
  
  1、一手房屋交易:
  
  契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  
  维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
  
  物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
  
  2、二手房房屋交易：
  
  非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
  
  房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
  
  土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
  
  以上就是我们为您整理总结的有关信息，在上文中也回答了办公房屋买卖税费都有哪些，从上文中我们可以看出，在购买了房产后，不仅要缴纳房屋的款项，还要缴纳一系列的税金，所以各位购房者一定要提前做好了解，准备好充足的资金，避免因为没有缴纳到位影响到房屋的使用。
  
  

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上海 赵海晨律师

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