找律师网
按揭贷款购买二手房要什么条件
首页
>>
法律知识
公民购买二手房的,根据实际的付款方式分为了全款购房与按揭贷款购房。其中国家对按揭贷款购房的条件作出了较为严格的规定,要是达不到规定条件的话,则就不能通过这种方式购买二手房。那么实践中,按揭贷款购买二手房要什么条件呢?我们一起在下文中进行具体了解。
一、按揭贷款购买二手房要什么条件
1、具有城镇常住户口或其他居留身份。
2、具有稳定的职业和收入,信誉良好,有按期偿还贷款本息的能力。
3、具有购房合同或协议。
4、必须交纳50%以上的购房款。
5、能够提供贷款人认可的资产做抵押或质押。
6、必须具备承担回购责任第三人。
7、贷款房屋具有完全产权的私房,上市出售的已购公有住房和经济适用房。
二、按揭贷款买二手房有何手续
按揭购买二手房的手续,具体操作手续如下:
1、签合同:
(1)卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件;买方携带身份证和定金;
(2)签约后买方向卖方支付定金,按法律规定超过房价的20%的金额不受定金罚则保护。
2、银行贷款面签
(1)买卖双方本人到场(已婚则配偶也到场),否则办理委托公证;买方借款人必须到场
(2)应准备的材料
卖方:
夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料,未婚的在银行填写《未婚申明》,
离婚
的提供《
离婚
证》或法院判决书或公证过的
离婚
协议)
买方:
夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料,未婚的在银行填写《未婚申明》,
离婚
的提供《
离婚
证》或法院判决书或公证过的
离婚
协议)收入证明、公司营业执照副本复印件(年检过的,加盖公章)
为了使借款人更快的将银行贷款申请下来,借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料,例如:汽车行驶证、
房产
证、学位证书、职业资格证书(如会计、律师)、工资流水或税单等
提醒:收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上,如果之前有贷款(已婚则指夫妻双方),那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供(本次贷款也包括)的2倍以上
3、买方支付首付款
交接首付款有2种方式:
(1)自行交接:买方直接将房款交由卖方自由使用;
(2)银行托管:买方把首付款存入银行指定账户办理资金托管手续,买卖双方与银行签订托管协议。
建议交易双方选择第2种方式。
4、评估
向评估公司递送材料,评估公司在3个工作日内出 评估报告。
5、批贷
在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后,一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函;在收到银行的批贷函后,通知买卖双方办理交税和过户手续。
6、交税和过户
交税过户要准备的资料:
卖方:本人持身份证原件和产权证原件到场,并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场,需办理售房委托公证。
买方:本人持身份证原件(外地户口需带暂住证)到场;如本人无法到场,可手写委托书。
资料齐全的情况下,当日即可办理完毕。
7、费用结清和物业交接
(1)费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费(热水、 冷水、中水)、电费等所有费用;
(2)房屋交接,买卖双方清点家具家电,签署《物业确认书》;
(3)将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下;
(4)提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口。
8、卖方收取房款
产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议,并提供契税票和受理通知单,银行一般在当天解冻房款,最迟到次日,卖方可使用该笔款项
9、抵押登记
陪同买方领取新产权证,并陪同办理抵押登记手续。
10、结单
到建委领取他项权利证送贷款银行,买方可到银行领取新产权证、借款合同。
公民要想办理按揭贷款购买二手房的需要满足规定的条件,否则银行不会审批公民的按揭贷款申请。因此,购房者在购房时,不要轻易与卖方签订购房合同,否则一旦贷款没下来,购房者所交付的定金将很有可能收不回。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
·
父母欲离婚房产可以公证给女儿吗?
夫妻离婚,房产分割是其中一个重要的问题,所以,有的夫妻离婚为了防止出现房产分割纠纷,就想把房产公证给儿子或女儿,父母欲离婚房产可以公证给女儿吗?我们在下......
·
南阳市城市房屋拆迁补偿标准是如何确定的?
南阳市城市房屋拆迁补偿标准是如何确定的?一、南阳市城市房屋拆迁补偿费包括哪些?拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般......
·
房屋买卖定金合同违约怎么办?
签订房屋买卖定金合同是为了防止出现违约的情况,但是在实践中还是经常出现违约的情况,不管是买房的还是卖房都出现过,那么,我们就为您简要分析一下房屋买卖定......
·
农村集体产权房屋买卖可以么?
现在很多人城里人都羡慕农村的环境,都想到农村买一套房子养老。在农村,房子是建立在集体土地上,这和城里有所不同。并且,在农村建房有严格的限制,必须是取得......
·
根据我国劳动法的规定入职三天没签合同离职是否可以?
我国的劳动法规定了许多维护劳动者的一些合法的权益。在我们的现实生活中,劳动法对于劳动者入职的相关事项也做出了规定,很多劳动者刚工作了几天就离职了,那么,根据我国劳动法的规定入职三天没签合同离职是否可以?那么,接下来我们将为您详细的介绍一下相......
·
购买房子的时候除了要支付房子的价款外,与此同时在办理过户手续
购买房子的时候除了要支付房子的价款外,与此同时在办理过户手续的时候,也会要求当事人支付相应的税费,毕竟在我国不办理过户手续,肯定就是无法取得房子的所有权。那此时购买房子需要交什么税呢?这才是大多数人比较关心的,下面就让我们为你解答疑惑吧。一......
·
一审没有申请鉴定,二审中还可以再申请吗
当事人在一审中不愿申请司法鉴定,未承担举证责任。二审法院可以重新确定举证期,由对方当事人申请鉴定。且申请鉴定属于当事人应有的诉讼权利,法律并未规定一审未申请鉴定的当事人不能在二审提出鉴定申请,其亦在二审规定的举证期限内提出鉴定申请,并未违反......
·
违规停车罚款多少
违规停车罚款多少钱,怎么扣分随着城市机动车的增多,如果不对机动车的停放问题作出合理的安排,那么就会很容易引起城市交通的混乱。因此在我国,将机动车违规乱停的行为规定为了交通违章行为,一旦发现机动车有这样的行为就要作出相应的处罚。那实践中违规停......
·
最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释
(2002年10月12日最高人民法院审判委员会第1246次会议通过)法释〔2002〕31号为了正确审理著作权民事纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国著作权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定......
·
江苏省合同诈骗罪量刑标准、立案标准、判刑依据(南京)
【三年以下有期徒刑、拘役、单处罚金基准刑确定】 个人合同诈骗数额不足5000元的,量刑基准为罚金刑、管制刑;5000元的,量刑基准为拘役三个月,每增加1000元,增加一个月确定基准刑;8000元的,量刑基准为有期徒刑六个月,诈骗数额在8000元以上部分,每......
·
国家规定多少岁算童工?使用童工如何处罚?
在我国,使用童工是一种违法行为,使用童工的单位会受到一定的处罚。但实践中仍然有大量童工的存在,究其原因,是由于童工的使用成本较低。关于童工的年龄还有许多人不太了解,有些人认为未成年人从事工作即为童工,真的是这样的吗?国家规定多少岁算童工?我们......
·
医疗过错损害赔偿包括哪些
医疗过错损害赔偿包括哪些国家为了规范从医人员的工作职责,保障患者的基本利益,明确规定如果说出现医疗过错的话,院方必须为患者支付一定的赔偿。所以往往患者在遇到医疗过错这种事情以后,最关心的一个问题就是,医疗过错损害赔偿包括哪些?因为院方的赔偿也......
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
⊙相关内容
·
平湖市看守所
浙江省平湖市看守所位于嘉兴市平湖市钟埭街道城北路福臻支路,具体位置在钟埭街道(经......
·
上诉人A与被上诉人B、C水渠地下老鼠洞漏水 财产损害赔案责任及损失认定
上诉人A与被上诉人B、C水渠地下老鼠洞漏水财......
·
房建工程质量检验评定标准有哪些
房建工程质量检验评定标准有哪些随着社会的进步人们对房屋的各项要求也是越来越重视,那么房建工程质量检验评定标准有哪些呢?建筑单位在施工的时候需要对工程质量进行严格管理,按照相关规定要求进行验收。按施工过程控制分为三种。下面我们就一起来了解有......
·
公司注销要经过哪些程序
公司注销要经过哪些程序一、公司注销要经过哪些程序公司停产歇业,丧失经营能力后只有经过合法的清算、注销程序,公司才能从法律意义上消灭,公司及负有清算责任的清算主体才能免除相关的法律责任。那么公司注销要经过哪些程序?下面为您详细介绍:(一)公司......
·
不能既判决驳回诉讼请求又告知当事人就此另行主张权利
第一,除依法裁定驳回起诉外,对于当事人已经明确提出的诉讼请求,人民法院应当审理并作出实体判决。如果当事人提供的证据能够证明其主张,则应判决支持其诉讼请求;如不足以证明其主张,则应判决驳回其诉讼请求;如果当事人诉讼请求所依据的事实处于真伪不明......
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
你的电话是多少?我想咨询一下。
·
离婚协议书原因怎么样写离的最
·
帮写一份起诉书,一两百字,多少钱。
·
工伤鉴定,各位律师:那伤残鉴定在哪些单位办理.要准备些什么证据之类.如没有我该怎
·
财产继承,你好,你好,请问请问对于一个没有儿女却有一个妻
·
关于未婚生子的孩子分配问题
·
你好崔律师,那个刑事案件你们是怎么收费的
·
关于工资组成及加班工资的支付
收藏-转发-分享给朋友
律师文集
找律师网www.da64.net
首页
找律师
在线咨询