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继承人继承房产有什么条件
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继承人要继承遗产,需满足一定的条件才行。
房产
继承也不例外。具体来说,继承人继承
房产
有什么条件呢?在
遗产继承
中,很容易发生纠纷的是对
房产
的继承,因
房产
不能像一般的遗产那样进行分割。那么,继承人继承
房产
有什么方法,才能有效避免纠纷的发生呢?我们一起在下文中进行了解。
一、继承人继承
房产
有什么条件
房产
继承是按照《民法典》的规定,把被继承人所遗的
房产
转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为,而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。继承的条件主要有:
1、继承应当在被继承人(在
房产
继承中就是遗留下
房产
的人)死亡后才能发生。
这是继承的首要条件。有的
房产
所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺
房产
而产生纠纷,在生前就将
房产
权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。
2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。
这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将
房产
指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。
3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
这是继承的第三个条件。有的
房产
是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的
房产
都成了遗产。这时,应当先将
房产
进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出
房产
份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。
二、继承人继承
房产
有什么方法
房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人人数较多不易分割,或因房屋遗产本身的结构也难以分割等,如果强行分开、割断,可能损害房屋的效用,以致造成生产无法正常使用,或给生活带来不便。因此,如果分割房屋遗产在客观上可行,且不损害房屋的效用,不影响生产、生活,可以分割处理。对于不宜分割的房屋,可以采取以下两种方法处理:
1、折价补偿方法。
一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准,并参照当地的市场价格合理评定。
2、共有方法。
各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有,可以是按份共有,也可以是共同所有。在房屋遗产分割中,应尽量采取折价补偿的方法,共有的方法并没有彻底解决纠纷,应视为对第一种方法的补充,如折价一方因经济能力负担不起折价款时,采取共有方法,也可减少矛盾。现实中,继承人继承
房产
的,其实也就是需要对
房产
做出相应的分割。但由于
房产
的价值很高,且
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还处于不断升值的状态,因此,在
遗产继承
的过程中,各继承人都会想获得
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的所有权,也就容易产生
房产
继承纠纷。此时,不妨先咨询一下专业的律师,看看该怎么处理才是最好的。
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