商品房一房二卖有什么特征_法律知识

    商品房一房二卖有什么特征一、商品房一房二卖有什么特征
  1、在前后两个房屋买卖合同中，房地产开发商存在违约或欺诈，而第一买受人一般无过错，第二买受人可能是被欺诈，也可能存在主观恶意。
  2、房地产一房二卖的行为必然导致买受人利益受损，一方买受人的债权得不到实现。
  3、商品房的一房二卖的主体是特定的，即销售方为房地产开发企业。在商品房的一房二卖中，要出售房屋的是房地产开发商，而受让方则可以是任何自然人、法人，也可以是其他组织。
  4、商品房一房二卖中房地产开发商与不同买受人签订的两个合同中，标的是具有特定性的物，是以同一房屋为标的签订的两个买卖合同，同时存在两个债权，但不能并存两个物权，这才会引起房屋所有权的归属纠纷。
  5、商品房的第二次买卖是在先买人签订买卖合同之后，办理过户登记手续之前发生的，如果先买人已经办理了登记手续，也就依法取得了对房屋的所有权，房地产开发企业若又与他人签订房屋买卖合同，不构成一房二卖。
   二、商品房一房二卖有什么后果
  房地产开发企业将商品房一房二卖的行为对第一购房人构成了恶意违约，对第二购房人则构成欺诈。它不但使得一方买房人的合同不能得到履行，损害了购房者的合法利益，同时也违反了民法中的诚实信用原则，加大了商品房交易的风险，严重地影响了市场秩序。诚实信用是我国民事活动的基本准则，开发商的这种恶意违约或欺诈行为是对整个社会诚信体系的建设的一种破坏。这种有意地对合同的任意违背，会使得市场交易变得不安全起来，必将使房产业受到影响，不利于房地产市场的健康稳定发展。
  例如上海市某一房地产开发商与该地居民甲签订了房屋买卖合同，约定到期办理房产证并付清余款，但是在约定期限到达日甲某发现该房地产开发商后来又与另一居民签订了房屋买卖合同，由此居民甲和乙对该房屋产权归属产生纠纷。在这种情况下该房地产公司如果为居民乙办理房产证，对甲就构成恶意违约，如果为甲办理房产证，则对居民乙则构成欺诈，不管房地产开发商作何选择，都会使得一房购房者的利益受到侵害，对房屋交易安全产生怀疑，影响购房者对房地产市场的信任。
  进行商品房一房二卖的，毕竟商品房只有一套，因此这种情况下，势必有一个购房者最终是无法获得房屋所有权的，不过此时自己的利益有可能受到损害，因此是可以根据签订的相关合同，要求开发商承担违约责任的，同时还能要求对自己遭受的损失作出赔偿。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·离婚房子过户孩子流程是什么？
      当夫妻双方感情破裂或别的原因需要离婚并已有孩子时，在财产分割的时候就需要考虑要孩子了，房产可以说是财产中最值钱的了，对于大多数父母来说，总是会把最好的......

·房子赠与合同书应该怎么书写？有书写格式吗
      房子赠与合同书应该怎么书写？有书写格式吗？一、房屋赠与合同书的书写规则赠与合同的内容由双方当事人约定。根据《合同法》有关规定，并结合实践，赠与合同......

·一、二手房不能过户怎么办?
      一、二手房不能过户怎么办?买卖双方想要购买二手房无法办理过户时，可以先以赠送给房产来办理房产权过户问题，赠送方需要提供赠送此二手房的公证书，被赠送那个人......

·要如何办理贷款买房的手续
      贷款买房也就是通过申请银行贷款的方式来支付买房的房款。由于贷款买房会涉及第三方也就是银行，其办理程序上也就与一般的买房程序不同。具体来讲，购房者要如何......

·回村定居的退休人员是否有权重修祖宅或申请宅基地建房
      退休人员将户籍迁回农村，并自退休以后一直居住在该集体经济组织之中，依靠集体经济组织所有的集体土地作为其基本的生活和居住保障，形成了稳定的生产、生活关系，因此，当原祖宅年久失修，存在安全隐患，无法继续居住之后，其有权申请重修祖宅或者根据规划向......

·劳动案件收费标准_工伤案件收费标准_人身损害案件律师收费标准？
      劳动案件收费标准_工伤案件收费标准_人身损害案件律师收费标准？律师办理劳动争议案件的收费标准由于地域差异，各省市的收费标准不尽相同，综合各地的收费状况的一般收费标准：解答法律咨询：10--100元/件，或计时收费。计时收费标准：100-2000元/小时。　......

·大连市征地补偿新标准是怎样的？
      大连市征地补偿新标准是怎样的？房屋拆迁补偿是近年来的一个热门话题，因为征地补偿参考的因素较多，因此在国家的大方针下，各个地方的补偿标准是不一样的，下面就以大连市征地补偿新标准为例对大连市的征地补偿做出简单说明，希望能帮助到您。1、房屋价值......

·婚后一方出资的房产离婚时如何分配
      一、婚后一方出资的房产离婚时如何分配?婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据......

·“净身出户”的婚内协议是否有效？
      夫妻忠诚协议是指在婚姻关系开始或存续期间，夫妻以对配偶恪守忠实为基础，协商签订的财产关系及人身关系协议。常见的忠诚协议一般表现为一方违背忠实义务，则引发一定的人身关系或财产变动。    在离婚案件中，对于不忠方净身出......

·不属于授予专利的条件有几种
      不属于授予专利的条件有几种按照专利法规定，一项发明创造只要具备了取得专利的实质条件，就可以获得专利权。但是，为了保护国家、社会和公众的利益，促进国民经济的发展，我国专利法根据专利保护的特点和我国经济、技术发展状况，对一些主题作了不能取得专利......

·汽车解押需要什么材料的需要我提供哪些证明的
      具体准备的资料有：1、《机动车抵押登记/质押备案申请表》;2、机动车所有人和抵押权人的身份证明及其复印件;3、机动车登记证书;4、属于人民法院调解、裁定、判决解除抵押的，机动车所有人或者抵押权人还应提交人民法院出具的已经生效的《调解书》、《裁定书》......

·争议标的指的是什么
      《民诉法解释》第十八条规定：“合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在......

浙江温.律师

副主任律师法学硕士执业11年

副主任法学学士

双学士执业21年

副主任

法学硕士主办律师

·张家口律师毕成谈企业聘请法律顾问的必要性
      在市场经济的大潮中对于企业来说，有效的进行风险管理，规避经营风险，更加......

    是的。办理结婚证，应出具双方的户口本和身份证，且户口本必须具有主页（户主）和其本人这一页，缺一则无法办理。如果户口本缺少......
    著作权对于任何从事写作行业的公民还说都是非常重要的，当然这还涉及到了知识产权的问题。该公民对于著作权的侵权行为是属于连续......
    说起工程劳务分包，可能很多人在生活中都曾听说过。不过也不是任何一个单位都是具有工程劳务分包资质的，此时需要符合法律规定的......