找律师网
租赁合同期限规定最长多久

首页>>法律知识

    租赁合同期限规定最长多久《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百一十五条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。租赁合同订立可以采用书面形式,也可以采用口头形式,但是如果租赁期限6个月以上的,要采用书面形式,否则视为不定期租赁,双方均可以随时通知解除合同。二、租赁期限约定不明怎么办?租赁期限约定不明与未约定租赁期限不同,前者是指双方对租赁期限有约定,但仍然无法明确具体的租赁期限,而后者是指双方对租赁期限未作约定。二者所产生的法律效果相同,即视为不定期租赁,任何一方均可随时解除租赁合同。对于未约定租赁期限的,一般较容易解决,然而对租赁期限约定不明实践中各类纠纷较多。要解决租赁期限约定不明所产生的纠纷,首先要判断哪些情况属于租赁期限约定不明。“期限”从其定义来看是指法律规定或当事人约定的一定时间,期限由事件构成,并以将来确定要发生的事实为内容。构成期限的事实,亦称为期限。根据该定义,举例来说,某一特定的自然人死亡这一事实可成为期限,因为,该自然人的死亡是将来确定要发生的事实。 回到本文所讨论的租赁期限问题,租赁期限是指双方当事人约定的租赁关系终止的时间,终止时间如果能够被确定的,则租赁期限约定明确,不会产生约定不明的纠纷。笔者 认为,租赁期限是否明确的关键在于,双方约定的事项是否是将来确定发生的。在司法实践中,笔者曾多次遇到因租赁合同约定不明而引发纠纷的案件,较常见的是双方约定租赁期限至房屋动拆迁为止,如果房屋动拆迁是将来确定会发生的事件,那么租赁期限是确定的,如果房屋是否动拆迁是不确定的,则租赁期限约定不明确,视为不定期租赁。 约定的租赁期限终止的事件是否明确,则可能牵涉到举证和法官自由裁量权,在实践中表现形式较为多样。在租赁关系中,往往会涉及到两个比较重要的期限,一个是交付租赁物的期限,还有一个则是租赁关系终止后,承租人向出租人返还租赁物的期限。一般来讲,租赁双方应该在租赁合同中明确以上两个期限,并按照约定的期限交付或者返还租赁物。如果当事人对于交付或者返还租赁物的期限没有约定或约定不明确的,首先由当事人协议补充,达不成补充协议的,根据合同相关的条款或交易习惯确定,仍不能确定的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。
  
  
  

⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,请点此举报

·离婚时补充赠与合同无效的吗?合同法有关合同无效的规定是什么?
      离婚时补充赠与合同无效的吗?合同法有关合同无效的规定是什么?一、离婚时补充赠与合同无效这份赠与协议是不是有效,看父母出资购买的财产是不是登记在这一方子......


·赠与合同内容不明确,法律效力是怎样的
      赠与合同内容不明确,法律效力是怎样的?一、赠与合同的概念赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受该赠与的合同。其中转让财产的一方为......


·最新合同诈骗罪量刑标准是什么
      简单的说合同诈骗罪算是诈骗类犯罪中特殊的一种,一般出现在合同的签订、履行过程中。一般在认定是否构成此罪的时候,需要区分不同的主体,法律方面对自然人构成......


·签订入职合同注意事项是什么
      参加工作,入职时签订劳动合同对于每个新入职员工来说是最重要的一件事,签订合同是有讲究的,签订入职合同注意事项是您有必要了解的。合同注意事项是您容易忽略......


·被告离婚官司必胜技巧有哪些?
      离婚官司已经成为当代社会最为常见的官司之一,许多人因为没有处理好离婚官司的缘由,造成了自身利益的损失,而其中被告的一方更是难以支撑。那么有没有什么能够增加离婚官司胜率的技巧呢,今天的我们就为您带来了被告离婚官司必胜技巧,希望能够帮助到您。一......


·竞业限制违约金过高是否合理?
      竞业限制的主体主要是企业中涉及企业商业机密或者重要技术的员工,以维护企业的利益为首要目的而签署的协议,一旦违反了约定的内容,就需要赔付违约金,一般情况下,违约金在签署该协议时就已经确定了,但是,违约金也不能约定过高。本文中将对“竞业限制违约......


·夫妻一方在监狱该如何离婚
      有的人在结婚之后还不懂得收心,作出一些犯罪行为,从而被判刑坐牢,也就是我们说的在监狱服刑。此时配偶是可以要求进行离婚的,但却不知道夫妻一方在监狱的,应该如何离婚?下面,我们为你做详细解答。一、夫妻一方在监狱该如何离婚夫妻一方在监狱的,自......


·债权人申请债务人破产的债务人怎么办?
      债权人申请债务人破产的债务人怎么办?在实际案例中,有的债务企业因为设备落后,管理观念陈旧,以致常年资不抵债,这时候债权企业为了追回债款,就会申请债务人破产。这种情况下,被债权人申请债务人破产的债务人应注意什么?我们将从法律的角度来分析这个问题......


·交通事故误工时间怎么算,误工费计算标准是怎样的?
      交通事故赔偿中会有关于误工费方面的赔偿,而在计算交通事故误工费的时候,除了要知道赔偿对象的收入情况外,还要知道具体的误工时间。到底交通事故误工时间怎么算?我们将在下文中为您做详细解答。一、交通事故误工时间怎么算固定收人误工时间一般根据受害人接......


·购买二手房要怎样约定付款方式
      购买二手房要怎样约定付款方式1、房款的金额要写清楚。2、付款方式该如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?避免向售房者承担逾期付款的违约责任。3、购房者如需按揭贷款,在合同中是否已经注明?这里需要提醒购......


·劳动合同期满后的选择
      公司效益不好,公司以劳动合同早已到期为由,让李先生不必再来上班。李先生觉得很气愤,公司效益好的时候,默认我继续工作;现在效益不好,就让我走人。李先生认为单位应该支付给自己经济补偿金。根据最高人民法院《关于审理劳动争议案件适用法律若干问......


·数据库的著作权保护期限是多久?
      数据库的著作权保护期限是多久?1.作者为公民的期限保护期为作者有生之年及死亡后50年,截止于作者死亡后第50年的12月31日;如果是合作作品,截止于最后死亡的作者死亡后第50年的12月31日。2.作者为法人和其他组织的期限保护期为50年,截止于作品首次发表后第50......



江苏 章浩律师
副主任 法学学士 
18951945636

浙江 何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507

福建 陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376

福建 吕超律师
执业11年
13147094815

上海 罗东升律师
主任律师 
18516500148
⊙相关内容
·南京法治集结号介绍
    南京法治集结号栏目介绍:南京法治集结号是江苏电视台城市频道法制节目,分为......


·入室盗窃、抢劫案-再一次成功辩护
      常某某、杨某某、秦某某入室盗窃、抢劫案。2012年5月份,杨某某邀约常某某及......


    (一)客体要件本罪的客体是国有公司、企业财产权益和社会市场经济秩序。国有公司、企业在社会经济生活中占据着举足轻重的作用。国......
    继承接受什么时候开始?1、继承或受遗赠开始时间应当以受遗赠人知道遗嘱人死亡而继承实际开始的时间为期限的起算点。遗嘱人立下包......
    刑事案件优先审理。审理中发现涉嫌犯罪,且该刑事犯罪嫌疑案件确认的事实将直接影响民事纠纷案件的性质、效力、责任承担的,依照......
有法律问题?在此提问:
*事发地:
*手机号:
最新法律咨询
·离婚两年后还可以起诉他吗?
·我是女方,有两个孩子一个儿子一个女儿,而且我已经结扎了,如果我不要孩子离婚会怎么
·业主可以以开发商违约为理由向法院起诉,申请暂停还贷吗
·我老公安徽安庆横埠的,我浙江人,我跟我老公已经分居三四年了,
·你好,包律师我想咨询一下,就是说一审判决胜诉啦,然后工厂又上
·我是一名在校学我把别人打了 左右手两根小拇指san
·第三者插入的婚姻,我和老婆半没在一起了
·我父9岁出车祸后伤残鉴定一级,能算多少赔付金,城镇户口,宝鸡眉县人

收藏-转发-分享给朋友
律师文集
找律师网www.da64.net