土地使用保证金缴纳比例是多少？
  
  一、土地使用保证金缴纳比例是多少?
  
  土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。
  
  出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理。上述条款约定不完备的，不得签订合同，违规签订合同的，必须追究出让人责任。受让人逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。
  
  商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标拍卖或者挂牌方式出让。拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。
  
  应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还;拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。
  
  二、参加土地拍卖需要提交哪些材料?
  
  拍卖公告发出后，竞买人应在规定的时间内向拍卖人提出书面竞买申请交纳竞买保证金，并提交下列材料：
  
  1、营业执照副本;
  
  2、法定代表人证明;
  
  3、法定代表人的身份证影印件;
  
  4、资信证明;
  
  5、委托竞买，应当提供法人授权委托书;
  
  6、拍卖人认为应当提交的其他证明文件。
  
  三、土地买卖程序是怎样的?
  
  拍卖会按下列程序进行：
  
  1、竞买人出示标志牌，主持人点算竞买人;
  
  2、主持人简介土地的位置、面积、用途、使用年限、规划条件等事项;
  
  3、主持人宣布起价价位、应价递增的幅度和拍卖规则等事项;
  
  4、主持人宣布竞买开始;
  
  5、竞买人应价;
  
  6、主持人连续三次宣布最后应价而没有再应价的，主持人落槌;
  
  7、主持人宣布最后应价者为竞得人;
  
  8、拍卖人与竞得签署《拍卖成交确认书》。
  
  综上所述，企业拿到土地的方式有多种，如果是参加土地拍卖，需要缴纳一笔保证金，最新规定是比例为竞拍基础价格的20%。准备参加土地竞拍之前，企业准备好各项材料，缴纳保证金。等之后拍卖到土地后，将剩余的土地出让金补全。
  
  
  
  
  

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副主任律师

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部门主任 法学学士

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