找律师网
土地补偿合同违约金过高怎么认定?
首页
>>
法律知识
土地补偿合同违约金过高怎么认定? 一、合同违约金过高如何认定
《中华人民共和国
合同法
》第一百一十四条第二款规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国
合同法
〉若干问题的解释(二)》第二十九条第二款规定:“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为
合同法
第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。另外,根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》等规定,可参照银行逾期贷款利率来计算逾期付款造成的实际损失。
目前,土地出让合同所约定的违约金(滞纳金)一般按每日千分之一计算,而逾期贷款利率一般按日万分之二点一或按基准贷款利率水平上加收30%-50%执行,如果按日万分之二点一计算,即使再增加30%,每日应当承担的违约金也只有万分之二点七三。
二、违约金的性质
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。关于违约金的性质,从学术上,目前有补偿说、惩罚说、双重说以及目的解释说四种。从立法上,根据《
合同法
》第一百一十四条第一款、第二款之规定,对违约金的规定强调违约金补偿性的理念,同时有限地承认违约金的惩罚性,无疑是承认了双重说。一方面,违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的,即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失,而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。
三、实际损失的认定
根据《
合同法
》第一百一十三条之规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。也就是说实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失是守约方现有、直接财产的减少,间接损失就是可得利益的丧失,即已经预见或者应当预见到的将来可得利益因违约方的违约行为而没有得到的。
以上就是我们为您提供的关于土地补偿合同违约金过高的认定方法以及如何确定被违约方的实际损失。我们知道,在土地补偿合同中,违约金过高或者过低,法院都不会给予支持,无论合同中的违约金金额约定数目是多少,只有它符合相关的条款,即最高不能超过实际损失的30%,才会被法院支持。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
·
海南征地补偿标准
海南征地补偿标准近几年,各个城市都在加快发展的步伐,建设新的设施,必然要涉及到土地征收的问题。国家对于我国的土地征收有一系列的规定,各个地区也出台了符......
·
土地使用权为商住土地使用年限是多久?
土地使用权为商住土地使用年限是多久?商住房是既有店面也有住房的一种房屋,目前我国存在大量的商住房。我们知道,开发商在建设房屋时应取得该处土地的使用权,......
·
变更公司注册地址需要几天 一、变更公司注册地址需要几天
变更公司注册地址需要几天一、变更公司注册地址需要几天公司办公地点变动后,是需要变更公司注册地址的。如果变动的公司地址不跨区的话,本地变更大概10个工......
·
陕西高速公路征地补偿标准是怎样的?
陕西高速公路征地补偿标准是怎样的?土地征收的用途一般都是新工程的建设或者是城市的发展需要用到土地,其中建设铁路用到土地征地是当前比较常见的一种征地原......
·
父母出资的房屋,登记在子女名下,是否可以排除执行
根据民法典第209条、第214条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,自记载于不动产登记簿时发生效力,未经登记不发生效力。虽然房屋系由父母出资修建,父母亦举示了房屋的抵押合同、租赁合同、水电及相关税费缴纳凭证等,拟证明父母为房屋的实际权利人......
·
开发商逾期交房如何追究其违约责任
卖方逾期交房一般有两种情况:一种是在合同约定的入住期日到来时,卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工,未达到入住条件,卖方为按合同期日办理入住,也通知购房者入住。 一般而言,针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可,......
·
工人胳膊骨折算几级伤残?
建筑工人干活的时候,应该加强安全防护,否则可能被机器砸伤。骨折是常见的工伤类型,工人胳膊骨折后,要向单位提出工伤认定申请。一般情况下,单位都会为其办理。目前,我国工伤等级分为十级,其中一级工伤最严重。那么,胳膊骨折算几级伤残?下面我们跟随我们......
·
刑法修正案九数罪并罚的规定有哪些
我国的刑法对各种罪名的量刑标准都作了详细的规定,但现实中,如果同一个犯罪人员犯了不止一个罪行,在法律规定的条件下对该犯罪人员实行数罪并罚。那刑法修正案九数罪并罚的规定有哪些?我们将为您回答这个问题。一、刑法修正案九数罪并罚的规定刑法修正......
·
信用卡诈骗罪缓刑适用的条件是什么?
信用卡在日常生活中的作用还是非常大,支付快捷。但是信用卡的使用存在很多风险,因此一些人采取利用信用卡进行诈骗,从而触犯信用卡诈骗罪,那么信用卡诈骗罪缓刑适用的条件是什么?我们在下文解答一下,希望对您有所帮助。一、信用卡诈骗罪缓刑适用的条件是......
·
以前,因为各种工程质量不过关而引发的一系列重大安全事故,为各
以前,因为各种工程质量不过关而引发的一系列重大安全事故,为各方敲响了警钟。现如今,不仅是建筑单位,国家为了从根本上杜绝工程质量事故,对于工程质量的监理。实施的是终身制度。对于建设工程质量终身责任是怎么规定的问题。我们将通过以下资料为您解释清......
·
处理噪音扰民的措施
律师建议可以采取以下措施: 1.协商,与楼上的住户协商,让其注意时间。也可以联系其他受影响的住户一起向他们提出意见,让他们注意,改正其行为。 2.向物业管理投诉。 3.报警。......
·
土地承包权重复获得时该如何处理
土地承包权重复获得时该如何处理一、确认各承包协议(也可口头)的效力对于农村承包土地互换双方在未签订书面合同,土地互换期限及具体内容约定不明、土地互换未报发包方备案等情况下达成的土地互换口头协议,只要土地互换是双方当事人真实意思表示,且不损害......
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18921344401
江苏
顾小东律师
副主任 法学学士
13851782449
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
⊙相关内容
·
南京继承律师
南京继承律师处理南京遗产继承、遗嘱继承纠纷、南京公司房产遗嘱继承、遗嘱见证、遗产......
·
法院是怎么判决离婚后的房产分割问题
房子为不动产,价值比较昂扬。为此,在离婚案子中,不论是协议离婚,仍是诉......
·
没有借条能打官司么?
没有借条能打官司么?在民间借贷中,借条作为证据是很重要的,因此就给一些人造成了误解,认为在产生纠纷的时候,没有书面借条的,那么就不能到法院打官司。那到底当事人没有借条能打官司吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、没有借条能打官司么?......
·
如何对企业并购的财务风险防范
如何对企业并购的财务风险防范企业并购财务风险的防范:1、谨慎的选择并购的目标企业为最大限度减少并购风险或避免支付过高的价格,并购方应充分重视并购前的尽职调查,对目标公司进行详尽的财务审查和评价,获取有关目标公司的更多信息。(1)对股本......
·
合同无效,承包人能否请求实际施工人按照合同约定支付管理费
转包合同、违法分包合同及借用资质合同均违反法律的强制性规定,属于无效合同。前述合同关于实际施工人向承包人或者出借资质的企业支付管理费的约定,应为无效。实践中,有的承包人、出借资质的企业会派出财务人员等个别工作人员从发包人处收取工程款,并向实......
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
夫妻双方已离婚孩子归男方抚养费也是男方但是离婚日起
·
在单位干,被裁,单位应该什么标准赔
·
我是山西平陆人,到平陆买的房,可开发商是重庆的,房子开发商没
·
我跟老婆离婚三四年了,离婚时答应给小孩每个月500块,可这半
·
夫妻之间有强*的说法吗?
·
公司开除员工可以不给工资吗
·
欠钱不还,我该怎么办?
·
担保公司不需要告知贷款人就可随意扣车吗?
收藏-转发-分享给朋友
律师文集
找律师网www.da64.net
首页
找律师
在线咨询