鉴于农村房屋的价格要远低于城市的房屋，且农村的居住环境也比较好，同时，有时还会遇到拆迁的“好事”，所以，不少人都会不顾风险而选择购买农村房屋。那在我国，购买农村房屋的风险是什么呢？现在我们一起在下文中进行了解。
   一、购买农村房屋的风险是什么
  我国目前的法规和政策是不允许农民房买卖的，除非是同一集体组织的村民。因此，农民房买卖会存在很大的法律风险，主要有：
  1、房产可能是违法建筑。
  村民建造农民房应当办理相应的证书，深圳常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。
  在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。
  2、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下。
  即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
  3、房产买卖合同可能会被认定为无效。
  理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。
  但在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效;如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。
   二、农村房买卖的风险有哪些
  农村房屋买卖程序流程如下：
  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
  2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
  其实，在我国，法律对农村房屋的买卖活动是分情况处理，就好比城市居民与农村居民买农村房屋就存在很大的法律差异。鉴于这些复杂的情况，建议您在买农村房屋时，最好是去咨询一下专业的律师，让律师根据您的具体情况，为您出谋划策。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋漏水纠纷如何处理
      房屋漏水纠纷如何处理一、房屋漏水纠纷如何处理房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任......

·离婚时房产如何分割,怎么分割离婚房产?
      夫妻在离婚时需要对财产做出分割，而房产也是属于离婚财产中的一部分，并且是很重要的一部分，因此对离婚房产的分割是离婚夫妻双方都比较在意的。到底离婚时房产......

·婚后按揭买房离婚归谁
      房产分割一直是离婚财产分割急需要解决的问题，而且房产归属的问题导致分割的时候经常发生纠纷，如婚前按揭买房和婚后按揭买房分割是有很大区别的，那么婚后按揭......

·房屋租赁期间房东卖房租客怎么办
      房价是压在工薪阶层人民身上的一座大山，因此部分人选择租房代替买房。租房的过程过经常会出现这样或那样的纠纷，那么房屋租赁期间房东卖房租客怎么办?将在下文为......

·劳动仲裁委员会的受理范围是怎样的
      劳动仲裁委员会的受理范围是怎样的在对劳动纠纷进行处理的时候，我国法律中明确规定是仲裁前置，也就是说实际处理劳动纠纷需要先经过劳动仲裁委员会的处理之后，当事人对仲裁结果不服的，那再可以向法院提起劳动诉讼。但此时劳动仲裁委员会也有自己的案件受理......

·并购重组私募债券的期限为五年有法律依据吗？
      并购重组私募债券的期限为五年有法律依据吗？最近有的企业成为并购重组私募债券的试点。所谓的并购重组私募债券即是指所谓并购重组私募债券，是指在中国境内注册的公司制法人为开展并购重组活动，在中国境内以非公开方式发行和转让，约定在一定期限还本付息......

·登记结婚后没有共同生活可以判离婚吗？
      可能有的男女在认识很短的时间内就结婚了，而在登记结婚后却又因为一些工作上面的原因，导致没有共同生活在一起，像这样的情况，如果一方向法院提起离婚诉讼的话，此时是否可以判决夫妻离婚呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、登记结婚后没有共......

·未成年工不能从事的劳动有哪些
      虽然允许用人单位招用未成年工，但此时毕竟未成年工都是一些尚未满18周岁的未成年人，因此在具体的劳动过程中也是对其作出了更对保护的，其中就规定了一些不能由未成年工从事的劳动。那到底未成年工不能从事的劳动有哪些呢?我们马上为你做详细解答。一、未成......

·没签合同被辞退了怎么赔偿
      签劳动合同是劳动者十分关心的事，也是法律对用人单位的要求。根据我国《劳动合同法》当中的规定，用人单位应该在建立用工关系之后的一个月内与劳动者签订书面的劳动合同。但要是在双方之间尚未签订合同的情况下，此时单位又将劳动者辞退的话，那没签合同被辞......

·专利年费缴纳标准是怎样的
      专利年费缴纳标准是怎样的我国的知识产权中包括了专利，而专利有根据类型不同，分为了发明创造、实用新型以及外观设计三种，不同类型的专利需要交纳的年费不同。那到底专利年费缴纳标准是怎样的呢？以下是具体介绍。一、专利年费缴纳标准是怎样的年费的数额......

·征地拆迁审计存在的问题有哪些
      征地拆迁审计存在的问题有哪些一、征地拆迁过程中存在的问题1、调查锁定情况未经公示。按照有关文件精神要求，镇、街道要将核实、汇总情况在拟征收范围内向被征收人公布，时间不少于7天。据调查，6个项目中,仅1个项目对调查锁定情况进行了公示。2、原始资......

·土地使用权取得方式转让是什么？
      土地使用权取得方式转让是什么？土地使用是与人们密切相关的问题，土地拥有与土地使用是两个不同的概念。不少的人将土地转让，然而却不知道土地使用权的相关问题，土地使用权取得方式转让这几种问题如今成为了社会的聚焦点所在，不少人们为此问题而感到力不从......

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18921344401

江苏 周宏祥律师

副主任 执业14年

18651990859

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

⊙相关内容
·浦口讨债公司合法吗？
    讨债公司合法吗？南京浦口区律师提醒讨债公司不合法，慎重选择讨债公司，建议选择律......

·婚内财产分割协议是否有效婚内财产分割协议是否有效
      导读：现实生活中因为很多原因导致离婚的夫妻会涉及到财产分割的问题，关于......

·可以借用他人的名义买房吗
      可以借用他人的名义买房吗一、可以借用他人的名义买房吗房屋买卖过程中，不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜，如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房及无法办理住房贷款而以他人名义购买住房等等。无论在何种情形下，买房人......

·财产保全中案外人如何提出异议？
      对诉前保全的标的主张权利，除了通过利害关系人提出复议外，还可通过案外人提出异议的途径来解决。首先，案外人认为法院采取的诉前保全措施侵害其合法权益，应当有权利提出自己的主张，通过法律来保护自己的合法权益。《民法通则》第五条明确规定“公民、法人......

·开设赌场罪罚金数额计算是怎么样的？
      刑法中有一些犯罪不仅会受到刑事处罚，还是会受到罚金处罚，如开设赌场罪。我国很多人都爱赌博，经常去一些赌博场所，但对处罚是一无所知。所以，我们就为您简要分析一下开设赌场罪罚金数额计算是怎么样的?希望对您有所帮助。一、开设赌场罪罚金数额计算是怎......