房屋买卖合同是房屋出卖人与受让人之间签订的，合同内容包括买卖当事人、标的、价格、交房时间等，其中违约责任条款也是必不可少的。那么具体的房屋买卖合同违约责任怎么写呢?在本文中为你做如下介绍。
  一、房屋买卖合同的违约条款主要有以下几种
  1、预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：(1)预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。(2)预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。我国《合同法》第108条对预期拒绝履行做了规定，而第68条关于不安抗辩权的规定，则兼含有以上两种类型的具体表现行为。2、实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后，其最终反映形式为迟延履行或不履行。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。根据《合同法》的规定，债务人迟延履行的，应承担迟延履行的违约责任，承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。债权人迟延履行表现为债权人对于债务人的履行应当接受而无正当理由拒不接受，即迟延受领。3、不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。在此情况下，债权人可依法要求对方承担修理的违约责任，除了以承担违约责任方式解决合同纠纷外，守约方亦可要求依法解除商品房买卖合同以解决商品房买卖合同纠纷。加害给付，是指债务人因交付的房屋的质量缺陷而造成他人的人身、财产损害的行为。4、其它违约行为。是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。
  二、房屋买卖合同违约责任怎么写
  
  1、违约责任承担方式
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  2、违约责任条款约定
  违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。
  3、损害赔偿的范围
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。以上是我们为你介绍的“房屋买卖合同违约责任怎么写”，你是否清楚了解呢。我们要提醒的是，制定违约条款时，要注意违约责任的承担方式、赔偿范围等，这些都是以后当发生违约行为时，需要承担违约责任的依据。其次，违约责任的承担方式有强制履行，即通过诉讼途径。支付违约金等。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·办假离婚买房可以吗？
      首次置业所付的首付比二次置业的首付低了几成，因此购房者为了能够少付首付就找中介办假离婚买房，这是社会存在的不可争议的事实，但是通过法律以外的渠道办理离......

·商品房买卖合同备案的相关内容有哪些？
      商品房买卖合同备案的相关内容有哪些？一、商品房买卖合同备案定义商品房买卖合同联机备案常被简称为联机备案，是指通过联机备案专网将房地产开发企业和购房......

·现在的婚姻关系有些时候是很现实的，经常是离婚的时候因为房产的
      现在的婚姻关系有些时候是很现实的，经常是离婚的时候因为房产的问题大打出手。房产在分割的时候，那是有法律依据的，也不是谁一个人说了算的。现在很多年轻人为......

·在北京租房上学需要什么手续
      2016年需要安排孩子在北京上学的家长们，你知道16年在北京租房上学需要什么手续吗?需要的材料有哪些呢?近日有不少家长咨询这个问题，如在某个区租房，要证明在某......

·农林企业征地补偿款税有什么规定
      农林企业征地补偿款税有什么规定国家征收土地包括城市和农村等用地，而征收补偿标准会根据土地的使用性质来决定，比如一些林木果树类等用地的补偿就比一般土地的补偿标准较高一点，还会因为它们的种类和生长期的不同来决定补偿标准，那么农林企业征地补偿款税......

·暴力危及飞行安全罪
      一、概念及其构成暴力危及飞行安全罪，是指对飞行中的航空器上的人员使用暴力，危及飞行安全的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是公共安全，即不特定多数人的生命、健康和重大公私财物安全。犯罪分子利用航空飞行的危险性和易受侵犯......

·商品房预售合同价格纠纷的处理
      商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝......

·肇事者与车主不是一个人时如何承担责任
      法律关系一：雇佣关系　　车主与肇事司机系雇佣关系，因为有明确的法律规定根据《民诉意见》第45条及《最高法院关于人身损害赔偿案件适用法律的解释》第9条“雇员在从事雇佣活动中致人损害的，雇主应当承担赔偿责任”规定，直接确定顾主为被告，并承担实际赔......

·高空坠物砸坏车辆赔偿应该找谁？
      高空坠物砸坏车辆赔偿应该找谁？可能有多数人在生活当中都遇到过被高空坠物砸坏自己车辆的这种情况，像这种情况难就难在往往取证是比较困难的。因为很少有人主动会承认该物品是自己从高空抛下的，但是这并不代表着车辆所有者就没有办法维权了。下面我们要了解......

·一般第一次起诉离婚可以离掉吗？
      原告史xx。被告万xx。史xx与万xx为离婚纠纷一案，本院受理后，依法由审判员xxx适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告史xx及委托代理人被告万xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史xx诉称，原、被告于xxxx年x月相识，于xxxx年xx月xx......

·工程分包合同纠纷如何处理？
      工程分包合同纠纷如何处理？工程建设在生活中是非常常见的，那么工程分包合同纠纷如何处理解决呢？发生合同纠纷应该得到妥善的处理，当事人可以通过相互协商讨论，如果解决不了可以通过法律途径，纠纷处理方式也是分类多种，根据不同情况有不同的处理方式，下......

·每月计薪的工作时间是多少天？
      每月计薪的工作时间是多少天？1、月工作时间，仅仅指劳动者全年法定工作日时间平均到每个月究竟是多少。其计算方法是：年工作日:天-104天(休息日)-11天(法定节假日)=250天季工作日:250天÷4季=62.5天/季月工作日:250天÷12月=20.83天/月此时间仅仅提供劳动者工......

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

安徽 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

⊙相关内容
·丽水市看守所
    浙江省丽水市看守所位于丽水市莲都区城西叶塘下19号，路湾隧道边，靠近三岩寺、丽水学......

·非实质性变更的意义-大连 合同法律师
      案例：甲方向乙方发出一个要约，让乙方用三辆加长的卡车把西瓜从火车北站运......

·不动产抵押合同登记基本程序是什么
      不动产抵押合同登记基本程序是什么抵押是贷款的一个常用方式，但是了解情况的读者应该知道，抵押合同的效力，是登记最高，享有最先补偿顺位。可是很多最开始签订抵押合同的朋友可能不知道具体的不动产抵押合同登记的程序，下面就让的我们为你解答。抵押登......

·临时工辞职要提前多久？
      如今我国已经没有了临时工这种说法了，对待单位所有的员工都是一视同仁的。因此，要是人们口中的“临时工”辞职的话，也是要遵守相关规定的。那究竟临时工辞职要提前多久呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、临时工辞职要提前多久根据《劳动合同法......

·怎么起诉离婚？需要什么材料？
      怎么起诉离婚?需要什么材料?随着社会和经济的快速发展，诉讼离婚案件在中国不断增加，与起诉离婚的相关知识也成为了很多人关心的内容。在这种背景下，我们在这里整理了这篇文章，提供一些关于如何起诉离婚和所需材料的问题的回答，请仔细阅读下面的内容。一......