找律师网
在社会生活中,很多朋友急于购置新房,这时,购买二手房就成为一
首页
>>
法律知识
在社会生活中,很多朋友急于购置新房,这时,购买二手房就成为一个选择。而与此同时,购买二手房要注意什么?二手房合同违约金一般多少?这些问题也会迎刃而来,鉴于买房子是关系到全家人的大事,这些问题必须要清楚地了解。所以我们共同来了解一下。
一、买二手房要注意什么?
1、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
2、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其
房产
有没有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3、房屋质量
观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
4、居住空间
观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
5、装修配置
看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
6、物业管理
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。
7、房屋历史
了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
8、邻里情况
邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。
9、房屋价值
通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。
10、贷款条件
二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
11、产权的交接
需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。
不管是二手房的买卖还是新房的买卖,房屋买卖合同的违约金有双方约定具体数额,法律对此并没有规定。当然,买方违约的话定金是不能退还的,这是发生纠纷的常见原因。所以,处理
房产
纠纷,我们建议登录网站找专业的律师服务。
二、买二手房合同违约金一般多少?
1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%.但是违约金具体多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定;
2、在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,进行
违约责任
追究。但是只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究
违约责任
。
3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。
合同法
的
违约责任
是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。
以上就是的我们为您整理的有关于买二手房要注意什么以及二手房合同违约金一般多少这两个问题的答案。相信朋友们已经能看出购买二手房有很多需要注意的事项,而且二手房的合同违约金的计算也是很复杂的。希望这些内容能够引起正在二手房买卖交易的朋友们的重视。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
·
购房涉及到的价款很大,因此很多人都会小心翼翼,甚至还有人为避
购房涉及到的价款很大,因此很多人都会小心翼翼,甚至还有人为避免自身利益受到损害,在购房之前会选择聘请律师来帮助自己把关。那一般购房时怎样聘请律师才好呢......
·
在过去的一年,苏州的房价上涨速度很快,给很多人买房增加了压力
在过去的一年,苏州的房价上涨速度很快,给很多人买房增加了压力。苏州政府审时度势,出台了严格的限购政策,从商业贷款、公积金贷款及购房资格上面做出限制,目......
·
离婚房产赠与子女需要缴纳契税吗
离婚房产赠与子女需要缴纳契税吗一、离婚房产赠与子女需要缴纳契税吗?如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与......
·
商品房建筑面积怎么计算?
商品房建筑面积怎么计算?商品房买卖过程中,购房者在验收房屋的过程经常出现房屋交付的使用面积与合同约定的面积不同的状况,开发商这时常常会找各种借口推脱责任......
·
1500网贷欠款不还可能会带来哪些影响?
1500网贷欠款不还可能会带来哪些影响?近年来,随着网络借贷平台的发展,网络借贷逐渐被越来越多的人所熟知。网贷过程中,有些人由于对网贷的相关内容不是很了解,就想着欠款不还,也不会有什么麻烦,其实不然。如果1500网贷欠款不还,可能会带来一些不利的影......
·
取保候审以后怎么办?需要履行哪些义务?
取保候审以后怎么办?需要履行哪些义务?被取保候审的犯罪嫌疑人,在取保候审之后又该做什么?被取保候审人又有哪些义务?取保候审需要遵守的义务的问题很多人都不清楚,现在将在下面的文章中为您具体的介绍关于关于取保候审之后的义务的问题。一、取保候审......
·
转让土地使用权的营业税纳税义务人是谁?
转让土地使用权的营业税纳税义务人是谁?按照有关法律规定,以出让方式获得的土地使用权是可以转让的,具体方式包括买卖、出租、赠与等。土地使用权转让涉及到一些税费,包括营业税、增值税和企业所得税等。那么转让土地使用权的营业税纳税义务人是谁?下面我......
·
绑架罪适用缓刑吗,缓刑的条件有哪些?
绑架罪是侵犯人身权利的一种犯罪,犯罪分子构成绑架罪后,会受到法律严厉的制裁,曾经很多人都问过我们,构成绑架罪后,必须被关押在监狱吗,可不可以适用缓刑了?关于绑架罪能否适用缓刑这个问题,我们将在下文为你解答。缓刑,也称为暂缓执行刑罚、暂缓量刑......
·
公路工程质量检测评定标准是怎样进行规定的?
公路工程质量检测评定标准是怎样进行规定的?公路对于每一个人来说都是非常重要的,这是因为公路是每个人都需要的。在我们的现实生活中,有公路就有公路工程,很多人都想要知道的是公路工程质量检测评定标准是怎样进行规定的?那么,接下来我们将为您详细的介......
·
犯罪嫌疑人积极赔偿损失可从轻处罚的法律依据
我国刑法第六十一条:“对于犯罪分子决定刑罚的时候,应当根据犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对于社会的危害程度,依照本法的有关规定判处。” 其他规定有:2000年《最高人民法院关于刑事附带民事诉讼范围问题的规定》的第4条......
·
临时工合同注意什么?
临时工合同注意什么?临时工跟合同工一样,都需要签订法律允许的劳动合同,那么临时工在签合同文书的时候一定要注意很多事情,毕竟临时工和合同工还是有很多分别的,在了解这些区别后,方可放心的签订劳动合同。那么临时工合同注意什么呢?我们整理了相关资料......
·
上海市房价高企,一套房子动辄就是几百万,对于大部分人来说,是
上海市房价高企,一套房子动辄就是几百万,对于大部分人来说,是无力全款买房的,都要通过办理按揭贷款。人们同开发商签署购房合同后,就应该支付一笔首付款,然后凭借合同及发票到银行办贷款。那么,上海现在买房子首付最低多少钱一平?下面跟随我们做个具体了......
江苏
杨晗璐律师
部门主任 法学学士
15996265110
江苏
姜舂律师
副主任律师 执业15年
18662891662
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
浙江
温作团律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
18667830319
江苏
王奋永律师
副主任律师 执业14年
13952106950
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
⊙相关内容
·
宿迁市看守所
江苏省宿迁市看守所位于宿迁市环城北路,路线导航:在从宿迁市区到支口的路上,原种场......
·
南京市最新看守所、监狱电话地址一览表
南京市看守所联系电话、地址:南京市看守所 025-84426995 建邺区茶亭东......
·
刑事诉讼法管辖的相关法律规定是怎样进行的?
当代社会,您都知道一个案件如果需要起诉的话会去相应的法院进行起诉,因为每个法院所管辖的案件范围都是不同的,比如说我国刑事诉讼法关于管辖问题就做出了明确的规定,那么刑事诉讼法管辖的相关法律规定是怎样进行的?那么,接下来我们将为您详细的介绍一下相......
·
转让债权通知方式有哪些
转让债权通知方式有哪些一、转让债权通知方式有哪些债权转让通知的方式一般有以下二种:一是债权人通知债务人,债权人对其享有的债权已转让给第三人。有人认为,不一定由债权人通知,由受让人通知债务人也可以。笔者认为,《合同法》第80条规定“债权人转让......
·
离婚房改房如何分割?
房改房是一种根据福利政策所购买的房屋,其价格与购房人的职务、级别、工作年限等相挂钩,购买价格常远远低于房屋的市场价值,而当初分得房屋的情形又有许多具体情况,使得处理此类房屋争议十分棘手。司法实践中应考虑几个原则:......
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
关于借款无法偿还的事件,向别人借了钱做生意赔了
·
售楼部交了1万元定金,没签认购书,只签了一份订房号单,因流水
·
房基地,您好!建议咨询当地建设部
·
请问我该咋办。,今年三月
·
房子装修签的合同(与个人签是俩个月交工,现在四个月了都没有交工。问能不能起
·
骗取银行贷款罪的量刑标准
·
[案件招标]涉及金额:,4,万元,,招标律师费:,1000
·
我在狮岭镇,宝峰路,被狗咬了,狗主人不肯赔钱,也报了警,还去
收藏-转发-分享给朋友
律师文集
找律师网www.da64.net
首页
找律师
在线咨询