找律师网
非融资性担保公司抵押p2p房产的风险因素
首页
>>
法律知识
非融资性担保公司抵押p2p
房产
的风险因素 一、非融资性担保公司抵押p2p
房产
,照样有较高的坏账率。
众所周知,银行对
房产
抵押贷款的认可度极高,如果借款客户信用没问题,
房产
没问题,在银行获得贷款,是相对较容易的。在银行的
房产
抵押借款成本,也就是8%-10%左右。另外银行还有消费贷款,有
房产
的也很容易能申请到,成本也很低。试想哪类客户有
房产
,不去找成本很低的银行贷款,而是去找P2P平台借款,要承受25%-30%以上的成本。一般有两种情况:
房产
有瑕疵;借款人有问题。目前小贷公司出现不良贷款最多的,就是
房产
抵押类贷款。这类贷款,因为有
房产
抵押,很容易让风控人员放松审核。因此P2P平台的
房产
抵押贷款,风险并不低,有着较高的坏账率。
二、非融资性担保公司抵押p2p
房产
贷款存在着
房产
多次抵押的风险。
目前很多平台,允许借款人进行二次抵押。有的甚至允许三次抵押。二次抵押是对已设有抵押权的
房产
再次设定抵押权,二次房抵同样有效,但需要房屋目前的估计值大于原评估值,只对大于原评估值的部分进行抵押借款,但二抵押无法享受优先受偿权。优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。无优先受偿权,意味着在出现坏账时,只能眼睁睁看着抵押的
房产
被别的债权人收走,P2P平台面临极高的风险。
三、
房产
抵押贷款面临着一些法律风险。
P2P平台出现坏账,在抵押的
房产
处置的时候,里面有不少坑。在现实生活中,还有大约30-40%的抵押贷款诉讼最终因各种原因(如先刑后民、抵押不过租赁、产权纠纷、弱势群体居住、维稳等)最后无法执行。
比如如果被抵押的
房产
是借款人的唯一一套住房的,不容易收回房屋。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中明确“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债”。比如“买卖不破租赁”,在去收房时,居住者拿出一份20年期限的租赁合同。《担保法》规定:“抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押的受让人继续有效”。
四、P2P平台处置
房产
变现的成本非常高。
司法处置抵押的房地产的,通常总费用约占全部拍卖所得的20%-43%之间,再计算大概一到两年的资金成本,损失很大。事实上,在中国当前的司法环境下,一个违约的
房产
抵押贷款,从起诉到能拿到
房产
变现的过程,一般没有一至两年是不可能完成的,而且其中产生的诉讼费、律师费、执行费、拍卖费众多,国家计征的各项税费(司法处置房地产视同房地产销售,税费按二手房买卖交易计征)占比最大,是优先扣除的。简单列举一下处置成本,按50-100万元的案值平均计算一个大概成本:
司法方面:诉讼费约占1%(阶梯计算)、保全费每件5000元、执行费约1%(阶梯计算)、拍卖费约5%以下、评估费约2.5‰(阶梯计算);
税收方面:企业销售住宅与非住宅,需要承担印花税万分之五、营业税及附加5.6%、土地增值税约5%(差别征收)、企业所得税25%;个人销售非住宅的,除个人所得税为20%外,其它与企业销售一致。个人销售住宅的税费约6.6%(差别征收)。不良贷款抵押的
房产
如果不能直接到购买人的名下,为了保全资产防范出现其它风险,一般抵押权会先将
房产
落户在自已名下,再行处置变现时,又是一轮税收。
五、非融资性担保公司抵押p2p
房产
,通常是多个投资人对一个借款人。
这会产生诸多问题。P2P平台网络借贷与一般线下的借款还不一样,通常面临着多个投资人对一个借款人、诉讼主体不清晰、跨地域、中间环节过多、P2P平台倒闭无法举证及执行、诉讼成本过高等诸多难点。
六、非融资性担保公司抵押p2p
房产
,面临着房地产市场的系统性风险及部分地区市场大跌的风险。
随着经济下行,而房价越涨越高,以及目前一些地方
房产
供应量巨量增加,
房产
市场的风险越来越大。如近年鄂尔多斯、温州等地房地产崩盘等。因此, P2P平台的
房产
抵押贷款,还面临着
房产
市场的系统性风险及部分地区市场大跌的风险。
P2P
房产
抵押贷款是通过借款人将自己名下的
房产
直接抵押到投资人名下来获取贷款的一种抵押贷款模式。非融资性担保公司抵押p2p
房产
虽然优势明显,但是液存在比较高的风险因素,需要投资者檫亮眼睛,避免财产受到损失
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
·
农村供销社房屋买卖能有产权证吗?
在我国,房地产市场一直火爆,房屋买卖数量一直稳居不下。供销社房屋为国有土地,那么是否可以进行房屋买卖。您都知道农村土地是不可随意进行买卖的,土地是归集......
·
一、厂房租赁合同法律法规有哪些
一、厂房租赁合同法律法规有哪些?民法典(自2021年1月1日实施)关于租赁合同的规定第七百零三条??租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支......
·
第三人如何购买遗产房?
在财产继承中包括了对房屋的继承,而日后继承所得的房屋也是可以进行买卖的。但是由于遗产房屋的取得方式比较特殊,要是当事人购买遗产房的话该如何购买呢?我们......
·
房屋租赁合同解除条件有哪些?
在实际生活中,在进行房屋租赁时为了更好地明确双方的权利和义务关系,一般都会签订房屋租赁合同,而房屋租赁合同往往会有一定的租赁时间的约定,如果出现了一些......
·
离婚后房子如何分,房屋过户手续是怎样的?
由于当今社会房价节节攀升,因此夫妻双方离婚时,房子的分割就成了大的问题,但是大多数人对此根本就不了解,就有很多人都问过我们,离婚之后房子到底该如何分了?这个问题,我们下文做了解答,希望您阅读之后,对您有所帮助。一、离婚后房子该如何分1、一......
·
过失决水罪判几年 怎么处罚过失决水罪
过失决水罪判几年怎么处罚过失决水罪一、过失决水罪能判几年过失决水罪是指过失决水,引起水灾,危害公共安全,造成严重后果的行为。犯过失决水罪的,处三年以上七年以下有期徒刑;情节较轻的,处三年以下有期徒刑或者拘役。二、怎样构成过失决水罪1、客体......
·
夫妻在异地起诉离婚可以吗
一般情况下的离婚都是由于夫妻双方感情生活不和谐总是出现争执而导致的,不过当前由于生活的需要,很多夫妻在结婚后就在异地生活,所以可能会有异地导致离婚的问题,不过对于异地离婚很多人都不了解,不知道在外地的话能不能办理离婚,那具体来说在异地起诉离......
·
优质公司债券的发行条件是什么?
优质公司债券的发行条件是什么?当今社会中债券作为我国目前受欢迎的一种投资方式,很多情况下帮助了公司资金的融资。所以,公司在资金困难需要周转的时候,就会向社会发行债券,然后回收资金。但是这种债券发行方式对我国经济发展也有一定的影响。我国对债券......
·
山西省建筑工程资料管理规程 为了加强山西省建筑工程施工资料
山西省建筑工程资料管理规程为了加强山西省建筑工程施工资料的规范化管理,提高工程技术管理水平,统一施工资料的编制内容和要求,结合山西省的实际情况,山西省有关部门制定了《山西省建筑工程资料管理规程》。为了更好的解读管理规程,我们为您整理了对于......
·
居间人与代理人的区别
根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”因此,所谓居间,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务......
·
个人股权转让要交增值税吗
个人股权转让要交增值税吗股权转让是很常见的,常见于公司之间或者股东之间,股权转让有着自己的一套流程和规范,股权转让意味着一项重大的交易在进行,那么,股权转让要交增值税吗。股权的转让,从本质上来说就是发生股权的交易,股权的所有人发生了变化,因......
·
工伤认定费用谁出?认定的程序是怎样的?
劳动者如果在工作过程中不幸遭到了人身损害,而想要获得一定的工伤赔偿的话,我们也知道在工作中的工伤是需要根据相关部分进行鉴定从而确定是否为工伤再来获取相关的费用赔偿,而工伤职工,进行工伤鉴定,最关心的也莫过于是工伤认定的费用,那么,工伤认定费......
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
江苏
谢庆斌律师
执业17年
13921104310
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
安徽
史微微律师
部门主任 法学学士
15955028395
⊙相关内容
·
浦口交通事故赔偿
南京市浦口区交通事故赔偿律师代理南京市浦口地区交通事故处理中心交通事故责任鉴定、......
·
违法证据排除之无罪辩护
陈XX、邹XX等五名被告人因诈骗一案于2013年2月25日被江东区人民法院提起公诉......
·
合同诈骗罪的最高刑为多久
合同诈骗罪的最高刑为多久随着市场经济的开放,人们参与经济活动的活跃度显著提高,这也给了犯罪分子可乘之机。他们在与被害人签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段,骗取对方当事人的财物。合同诈骗危害严重,必须予以严厉打击。在构......
·
在约定不明的情况下如何履行合同
在约定不明的情况下如何履行合同一、履行合同需要注意什么1、应妥善保管好合同原件以及合同履行中的全部书面记录。合同原件不但是履行合同的依据,更是索赔的原始证据,合同原件的保管时间越长越好,最短不应少于2年期限,这2年期限自合同履行完毕之日起计......
·
恋人之间的转款是借贷还是赠与?
关于法律关系一节,一方虽不认可双方之间存在借贷关系,但对另一方提供的录音证据及微信聊天记录的真实性并无异并自认确实花过另一方的钱。从另一方提供的上证据材料中能体现,在另一方向其索要欠款时明确存在同意偿还的意思表示。那么应认定双方之间存在民间......
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
律师们好,我屯去年xx落实兴修三面光水渠到农田,具体施工全由
·
这种行为构成诈骗罪还是票据诈骗罪,如何量刑?
·
什么情况下法院才需要“证据交换”
·
南京东泽船厂拖欠我们四个月工资未发,我们该如何维权
·
用我驾驶证给别人买贷款车什么时候能过户,出事故什么的跟我有关系吗写一份合同法律生效的怎么写(在他使用
·
村里征地建房子,以租代征合法吗????
·
这种情况小孩该判给谁,我是湖北人
·
我是承包工程的 现在老板跑了不给钱怎么办?
收藏-转发-分享给朋友
律师文集
找律师网www.da64.net
首页
找律师
在线咨询