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婚后买房离婚怎么分
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很多新婚夫妻都是在结婚之后,选择出资购买
房产
的。对于这样的
房产
,有的情况下是由一方单独出资购买,而多数情况下则是由双方共同出资购买的。那么夫妻婚后买房
离婚
怎么分呢?这是
离婚
的时候不可避免的问题,下面就让我们为你做详细解答。
一、婚后买房
离婚
怎么分
(1)按揭贷款所购买的房屋,
离婚
时尚未付清,未取得
房产
证的如何分割?对采取住房抵押贷款方式,购买商品房未付清全部房价款的房屋,属于尚未取得所有权的房屋。在
离婚
诉讼时人民法院有两种处理办法:有的法院不作为夫妻共同财产进行分割,待有产权证后再处理;还有的法院会按着已经交付的部和增值部分平均分割,得房一方给予对方补偿,自己继续还贷。
(2)当事人婚后购买的房屋,
离婚
时双方都要房的,按竞价原则处理。
离婚
时双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下列形分别处理:
①双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
②一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有的一方应当给予另一方相应的补偿;
③双方均不主张房屋所有权的,根据当人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
二、夫妻共同
房产
如何认定
当前我国房屋根据不同的标准,可划分多种类型,但依据房屋所有权的归属标准,可以分为公房和私房两种,这是一种最基本分类。公房,是指国有房屋和集体所有的房屋,其中国有公房包括国家投资建设由
房产
管理部门直接经营管理的房屋(称为“直管公房”)和机关团体、国有企业、事业单位自主投资建设并自行管理的房屋(称为“自管公房”);集体所有的房屋是集体组织投资建设并自行管理的房屋。私房,是指个人所有或数人共有的自用或出租的住宅或非住宅用房,包括城市商品房和农村宅基房等。
根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定,结合法律实务和生活实践,属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形:
(一)婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;
(二)夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;
(三)婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;
(四)由一方在婚前购买或自建,婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的,改扩建部分属夫妻共同所有;
(五)结婚前,父母出资购置的房屋,明确表示赠与夫妻双方的;
(六)结婚后,父母出资为双方购置的房屋,未明确表示赠与夫或妻一方的;
(七)一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有,但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;
(八)工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的,并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
在夫妻
离婚
的时候无可避免的需要对共同的财产做出分割,这其中就包括对共同
房产
的分割。至于婚后买房
离婚
怎么分,则还需要根据实际情况才能做出处理。而要是在这个过程中遇到了什么问题的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
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