房屋租赁合同的出租人有什么义务_法律知识

    房屋租赁合同中当事人分别是出租人与承租人，他们在享有权利的同时，也是有一定义务需要履行的。那对出租人来讲，规定的出租人有什么义务呢？而作为承租人，又有哪些义务？请跟随我们一起在下文中了解这方面的内容。
   一、房屋租赁合同的出租人有什么义务
   (1)出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用。出租人交付的租赁物必须符合约定的适用状态，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。如果租赁物有瑕疵而妨碍使用，出租人有义务在修理完善之后交付使用，或另换同类租赁物交付使用。如果租赁物附有从物，例如，机器的配件、检修工具等，从物也一并交付承租人。如果租赁物的技术性较强，出租人还应交付有关装配图纸、使用说明书和操作规程等技术指导资料。
   (2)出租人应当履行租赁物的维修义务。如果当事人没有约定，那么出租人应当履行租赁物的维修义务。所谓维修，是指租赁物不合约定的使用收益状态时，对租赁物进行修理，以使其达到约定的正常使用收益状态。出租人履行租赁物的维修义务必须符合租赁物是在出租期间发生的故障、不是因承租人的过错所引起的等条件。当租赁物出现故障时，承租人应及时通知承租人在合理期限内维修。出租人应尽维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
   二、房屋租赁合同的承租人有什么义务
   租赁合同的承租人负有以下义务：
   (l)承租人有合理使用、善意保管租赁物的义务。(民法典)第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物的义务。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，双方可以协议补充;不能达成补充协议的，应当按照租赁物的性质使用。如果承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，不承担损害赔偿责任。如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。租赁物在正常使用中出现故障，应当及时通知、并妥善保管好租赁物。承租人应尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
  另外，承租人原则上不得撤毁、改变租赁物的现状。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。但是，经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同解除后，承租人可以请求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用。
   (2)承租人不经出租人的同意，不得私自将出租物转租他人。同时，(民法典)第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，现实生活中的“二房东”现象有悖于民法典的规定。
   (3)承租人交付租金的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，双方可以协议补充;不能达成补充协议的，应当在租赁期限届满时支付，但租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但是，<民法典>第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。另外，<民法典>第七百二十三条还规定，如果第三人对租赁物主张权利，影响承租人对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。当然，第三人主张权利时，承租入应当及时通知出租人。
   (4)承租人在租赁关系终止时向出租人归还租赁物的义务。租赁期间届满或一方违约而致租赁合同解除时，承租人应当返还租赁物，并且返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。但是，根据(民法典)第七百三十四条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
  除法律另有规定，返还的租赁物应当符合原状。如果出租人对租赁物正常使用并尽妥善保管义务的，出租人不得要求承租人对租赁物合理的老旧和磨损进行赔偿。如果承租人未经出租人同意，对租赁物进行了改装或改建，那么承租人座予恢复原状。
  不管是作为租房合同中的出租人还是承租人，他们肯定都是负有一定义务的。当然，由于合同地位不同，那么所负的义务当然也就是不一样的。至于其中出租人有什么义务，我们已经作出了讲解，各位可以适当参考了解。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·二手房相对于新房要更便宜，并且二手房的产权清晰，配套设施齐全
      二手房相对于新房要更便宜，并且二手房的产权清晰，配套设施齐全，是消费者一个不错的选择。但二手房交易市场不规范，很多消费者对二手房交易不了解，因此走了不......

·新房子过户费怎么算？
      在生活中，买房子之后需要进行的一项工作是缴纳税费，在缴纳税费的过程中有一项是房屋过户费，那么你了解房屋过户费用的计算吗?新房和二手房的计算方法是否一样?......

·商品房屋验收标准是怎样的？
      商品房屋验收标准是怎样的？办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，......

·怎样进行期房转让
      实践中，期房转让的情况时有发生，其中有些人是由于购房后遇到突发情况急需用钱，才不得已将购买的期房转让;有些人则是以赚取差价牟利为目的购买期房。不论何种原......

·谁可以成为商标注册申请人
      谁可以成为商标注册申请人这里区分两个概念，那就是商标注册申请人与商标专用权人。其中，前者是指谁有权利可以向商标局提出注册商标的申请，而后者则是已经取得了商标权了。那么现实中，谁可以成为商标注册申请人呢？以下是对这个问题做的具体介绍。根据不同......

·侵犯名誉权的行为方式有哪些
      侵犯名誉权的行为方式有哪些公民有名誉权，而对企业法人来讲也是有名誉权的，而无论是公民的名誉权还是法人的名誉权，这都是受到法律保护的。生活中有一些侵犯名誉权的行为，今天，我们就围绕这一内容为您做详细阐述，帮助各位了解侵犯名誉权的行为方式有哪些......

·生态环境侵权诉讼中的证据要点
      生态环境侵权诉讼中，原告（被侵权人）应注意调查收集以下证据：（一）证明被告排放了污染物。包括污染源的环境影响评价文件、环境保护验收报告、环境监测报告、排污许可证、排污许可证执行报告、排污在线申报、企业生产记录、环保设施运行记录、环境风险评估......

·技术咨询合同相关内容有哪些
      技术咨询合同相关内容有哪些？随着合同形式的越来越多样化，当今社会出现了很多新型合同形式，合同分为很多种类，比如有名合同、无名合同、新出现的技术咨询合同的等，还有很多类型的合同，我们在这里就不一一为您列举，下面为您解释下技术咨询合同的相关内......

·超过退休年龄发生交通事故，误工费如何认定
      受害人在事故发生时已经达到法定退休年龄，其主张有误工收入，应有相应的确实证据予以证明，包含用人单位登记资料，有用人单位出具的因误工实际收入减少的证明、有连续六个月以上的工资银行流水等材料。如受害人仅提供员工证明和工资清单，但不能合理说明其所......

·无效劳动合同常见情形
          常见情形        　　1、内容违反法律、行政法规的劳动合同。如约定试用期超过6个月，不购买社会保险等。        　　2、采用胁迫、乘人之......

·审判公开原则
      《宪法》第125条中规定："人民法院审理案件，除法律规定的特别情况外，一律公开进行。"《刑事诉讼法》第11条中规定："人民法院审判案件，除本法另有规定的以外，一律公开进行。"      审判公开的含义是：人民法院开庭审理案件的......

·刑诉法169条的内容是什么
      刑诉法就是为法律诉讼制定的一系列法律，这是为了保证法律判决、法律执行可以公平公正，真正的保护受害者的正当权益，惩罚那些违法之人。如果提出诉讼的当事人发现该法院审理案件时违反法律规定该怎么办？刑诉法169条的内容可以帮助到你。1、刑诉法169条的内容......

江苏顾小东律师

副主任法学学士

副主任法学学士

副主任法学学士

主任律师

副主任律师法学硕士执业14年

⊙相关内容
·杭州市看守所
杭州市看守所地址：杭州市余杭区仁和镇运溪路(仁和段)36号。路线导航：在09省道旁边，......

·乐陵律师田树森妥善处理一起触电人身伤亡案件
      2015年7月2日，山东胜券律师事务所律师田树森像往常一样，按照市.的部署，来......

·防卫过当的罪过形式主观释义有什么？
      法治社会中我们也需要时刻来保护自己，近几年也频繁发生被抢劫等犯罪行为，特别是女性发生这种的事故的概率要远远高于男性，我们的财产生命受到威胁时可以适当的采取措施来维护，但是不能防卫过当，否则自己也会犯罪，那防卫过当的罪过形式主观释义有什么？下......

·如果一个公司因为经营不善的问题而导致了公司不能继续开展业务的
      如果一个公司因为经营不善的问题而导致了公司不能继续开展业务的话，这个时候更多的企业会选择向相关的部门申请破产来结束整个公司的运营活动，当然如果申请了破产的话，就会有相关的部门来对企业进行清算，下面给您介绍一下妨害清算罪构成条件是什么样子的?......

·内蒙国家赔偿多少钱，国家赔偿程序是怎样的？
      由于国家机关工作人员行使职权时对公民造成伤害，公民可以申请进行国家赔偿。我国因为各地的经济发展水平和人均收入水平不同，所以不同地区的国家赔偿标准是不同的。而内蒙国家赔偿多少钱也是根据内蒙当地的经济情况来制定的。下面和我们一起来了解一下内蒙地......