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河南拆迁企业赔偿的相关规定有哪些
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企业赔偿的相关规定有哪些 一、河南企业
拆迁
赔偿的相关规定
于
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相关现在的最高级别法律规定为2001年国务院颁布的《城市房屋
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管理条例》,该条例第三十三条,因
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非住宅房屋造成停产、停业的,
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人应当给予适当补偿。这是我们从全国通行的现行法律法规唯一一条能够找到的对企业
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的规定,通俗来说,企业
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应当给予“适当”补偿,而从操作层面,“适当”是没有实际操作意义的。当然,还有更细一点的地方规定,比如2001年上海市政府颁布的《上海市城市房屋
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管理实施细则》,该细则第四十五条(
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非居住房屋的有关费用补偿)
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非居住房屋,
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人应当补偿被
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人或者房屋承租人下列费用:
(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;
(二)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用;
(三)因
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造成停产、停业的适当补偿。这里,细分了几个赔偿项目,通俗来说,企业
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应当给予搬迁费、设备耗损、停产停业补偿。但搬迁费什么标准、停产停业补偿如何计算,还是无法操作。再当然,还有再细一点的具体
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口径,但该口径一般掌握在动迁组手里,被
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企业无法从公开的信息获取,实践中就有可能类似的企业确适用不同的
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赔偿标准。
据此,实践中企业
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的赔偿是混乱的,是标准不一的,是信息不对称的。
包括最近出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》,仍然没有对于企业
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赔偿的特别规定,笔者雷敬祺律师也曾向有关部门反映,但不见回应,或许立法者更注重的是居民
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的补偿,这涉及到社会的稳定,但其实,企业
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面临的矛盾也很尖锐,不仅仅是被
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企业与
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人的矛盾,还包括被
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企业与土地或房屋所有人的矛盾,希望立法者能够对此予以重视。
二、实践中对于企业
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赔偿的相关操作。
实践中对于企业
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的赔偿通常有两个部分,一部分是评估报告所列的损失,一部分是合情合理的协商赔偿。关于评估报告,通常会遇到几个问题,
1、评估范围是哪些,是否存在漏评;
2、评估标准如何确定,是否存在偏低;
3、无形资产是否可以列入评估等等。关于协商赔偿的数额,跟很多因素有关,企业的规模、
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项目性质、谈判的力度等等。
三、河南不同企业面临的不同情况有不同的处理方案。
1、经营房屋性质。
有些企业是租赁办公用房,有的企业是自有产权办公用房,而有的企业的厂房是违章搭建的,这样,不同的情况可能面临不同的法律风险和不同的法律方案选择。
2、租赁合同剩余期限。
有的企业租赁合同十多年,有的企业租赁合同马上到期,有的企业租赁合同已经超期,这样,不容的情况可能有不同的处理方案。
3、企业
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后无法弥补的损失。
比如一些特别许可证、无形资产、人员解聘等等无法评估的损失。
4、历史遗留的一些问题。
比如由于历史问题及当时法律的不完善而导致的无证建筑,厂房内员工的安置等问题,是参照有关法律相关规定给予解决的,必须通过谈判协商解决。
通过上面的介绍与分析您肯定已经放心许多了,国家为了发展进行了一系列的努力,
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赔偿就是其中非常重要的一项。河南现在正在高速的发展,为了社会的进步,我们您应该配合政府进行
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工作。各种不同种类的
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得到的赔偿也是不同的,虽然现在各种的
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赔偿都不相同,但是我们可以了解一下河南
拆迁
企业
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赔偿的相关规定来得到自己应该得到的一些赔偿款项。
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