在实际生活中由于各方面政策和市场的大幅度调整，致使一部分房地产开发商无力按照房屋预售阶段预定的开发程序进行正常的项目建设，或在合同约定的房屋交付期限内达不到政府新规定的房屋交付条件，最终造成了延期交房纠纷的出现。而开发商往往以不可抗力为由，要求延期交房，那么真正延期交房的原因包括哪些呢？请在下文中进行具体了解吧。
   一、延期交房的原因包括哪些
  在实践中，开发商延期交房的原因有很多，总结起来导致开发商延期交房的主要原因有以下几种：
  1、未验收合格。主要指房屋因为存在严重的质量问题而未验收合格以及没有达到《消防法》要求，没通过验收。
  2、施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
  3、市政配套工程的批准与安装的延误;
  4、贷款未办好;
  5、开发商资金跟不上，如拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等;
  6、小区道路和环境建设未竣工;
  7、政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更、导致小区不能如期完工;
  8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工;
  9、开发商捂盘等涨价，不惜毁约。
  10、不可抗力。如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等。
   二、开发商延期交房，哪些情况下开发商才能免责
  1、约定的免责事由。 开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况，开发商可以与购房者约定双方的免责事由，以及责任范围，延期交房时间长短。
  2、法定的免责事由。因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因，并且开发商及时履行了告知义务，是不需要承担逾期责任的。其中不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在常先生的案例中，开发商把规划部门延迟验收作为不可抗力是值得商榷的。
  3、是购房者违约在先，如提出一些原合同中没有约定的特殊要求或没能按时付款，致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者，这种情况开发商是不需要承担逾期责任的。
  4、如果是购房者主观上认为房屋或小区的环境不具备交付的条件而拒绝收房，实际开发商已具备合同约定的交房条件，取得了《建筑工程竣工验收备案表》，这种原因致使购房者延期收房，不能认为是开发商逾期交房。
  其实，在实践中，开发商往往由于自己的原因而导致到期不能交房的情况经常发生，而这时开发商往往说是不可抗力的原因，而购房者由于在举证上比较麻烦，要维护自己的利益也比较困难，此时建议可以委托专业的房产律师来帮助自己收集证据，并对纠纷作出处理。
  
  
  

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副主任律师 法学硕士 执业14年

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