租房合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双_法律知识

    租房合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。那么按照法律规定，如果租房合同尚未到期，但是出现一些特殊情况，例如房屋危及承租人的安全或者健康，那么承租人可以解除房屋租赁合同吗？详细内容请在下文中进行了解。

  一、承租人可以解除房屋租赁合同吗

  1、租房合同属于合同的一种，受到《民法典》合同编（2021.1.1生效）关于解除合同的一般规定，具体来说：

  (1)《民法典》（2021.1.1生效）第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

  当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

  (2)《民法典》（2021.1.1生效）第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

  (1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  (3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

  (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  (5)法律规定的其他情形。

  2、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《民法典》（2021.1.1生效）第七百三十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

  《民法典》（2021.1.1生效）第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。这就意味着租房合同中没有约定租赁期限，双方可另行达成补充协议对租房期限进行约定。要是还不能确定，视为不定期租赁。

  针对不定期租赁，承租人可随时解除租房合同。

  3、租赁期限尚未到期，承租人可以单方解除租赁合同的情形：

  (1)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

  (2)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

  二、承租人如何解除租房合同

  1、根据《民法典》（2021.1.1生效）第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

  法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

  所以，承租人想要解除租房合同，必须通知出租人。租房合同自通知到达对方时解除。如果出租人对此有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除租房合同的效力。

  2、承租人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约，要承担相应的违约责任。

  3、承租人在不符合约定或法定条件下解除租房合同的后果：

  (1)承租人需要按照租房合同约定支付违约金。在租房合同中，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  (2)承租人不履行租房合同义务或者履行合同义务不符合约定，给出租人造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失

  根据相关法律的规定，作为承租人可以解除房屋租赁合同。需要注意，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。这之后，承租人可以随时通知出租人解除出租合同。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。



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江苏刘武律师

法学学士执业12年

法学学士执业18年

执业20年

法学学士执业7年

主任律师执业22年

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