承租企业面临
拆迁如何补偿
为了城市合理规划，进行公共设施建设以及其他原因，政府会进行
拆迁征用土地。当然，政府会对被
拆迁人进行合理化补偿。但是，如果
拆迁的房屋是企业承租的，那么又该怎样保护企业的合法权益呢?其实，在现实生活中，企业维护自己的合法权益，往往是处于被动的地位。承租企业面临
拆迁如何补偿?我们为您进行介绍。
一、承租企业面临
拆迁存在的问题
许多被
拆迁企业、承租企业在面临
拆迁的时候，往往抱有一种“等”、“耗”、“拖”的态度。他们认为，只要我能拖得住撑得久，动迁组终会因为
拆迁进度的压力而接受被
拆迁人提出的补偿条件。事实上，这是一种非常错误的想法。
首先，法律上规定了“久拖不搬”的强制手段。《行政强制法》、《国有土地上房屋
拆迁与补偿条例》确立了司法强拆的救济手段，面临被
拆迁人、承租人“久拖不搬”的情况，
拆迁人有权依照法律程序申请强制
拆迁，被
拆迁人、
拆迁关系人意图想通过“拖”的方式而阻止
拆迁人的
拆迁，这是不现实的想法;
其次，在以前的
拆迁案例中确实存在因时间拖得过久，
拆迁人给予被
拆迁人较高补偿的情况，但我们不能把给予较高补偿的原因简单归于“等”、“耗”、“拖”。
拆迁是一种依法而为之的法律行为，哪些项目应当补偿、哪些情形应当照顾、基于何种标准补偿，都是经由法律、法规、地方政策性文件所规范的，所有的
拆迁补偿都是纳入到法律、法规、政策性文件中的，而不是
拆迁人自主决定的事情。
再次，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被
拆迁人往往把全部精力集中于补偿款的安置上，而忽视了补偿款分割的法律风险化解。在补偿款谈妥之前，被
拆迁人、承租人往往站成一线，共进共退，以图争取更多的利益。而一旦补偿款落实之后，被
拆迁人、承租人以及
拆迁关系人会因为之前的权属约定不明而再次起诉讼，请求法院依法为其进行动迁款的分割，
拆迁之事本已麻烦甚多，再加上动迁款的分割，更容易出现亲朋关系破裂、子女关系紧张的情况。而这一切，其实都可以通过
拆迁前的准备，通过约定各方权利的方式，很容易把
拆迁后的法律风险给化解掉。但很多
拆迁人、
拆迁关系人并没有注意到这一点，而徒增许多烦恼和纠纷。
二、承租企业面临
拆迁怎么办
(1) 深度审查
拆迁中的各方权利义务关系，确定因
拆迁而发生关系的各方主体。
与住宅房屋
拆迁相比，非住宅房屋
拆迁(企业
拆迁)因为土地、房屋的权属关系复杂，在
拆迁过程中会有更多的
拆迁关系人在里面。如果被
拆迁房屋是自有产权办公用房，并享有完整的国有土地使用权，被
拆迁人就是被
拆迁房屋的产权人，
拆迁关系主体就是
拆迁人、被
拆迁人。有些房屋是租赁办公用房，
拆迁关系主体则有
拆迁人、被
拆迁人和承租人三方主体。值得引起注意的是，集体土地上的私有企业
拆迁以及国有改制不彻底的企业
拆迁，因原有权属不明，甚至土地转让合同无效等各种在法律规范之外的事实出现，使得各方主体权利义务
不清楚，
拆迁获得补偿款后往往更容易发生纠纷。由此，律师提示：对于产权归属不明确的企业，在
拆迁实施后、
拆迁补偿安置协议订立前这段时间内，建议咨询或者聘请律师介入，以合同约定或者其他法定形式把
拆迁各方的权利、动迁款分割方案做民事权利的约定，以有效化解可能发生的法律风险。
(2) 积极准备对被
拆迁房屋的产权关系证明、现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料证明。
有很多当事人并没有预估到相关材料证明是件很复杂的事情，临到限期，匆匆估算企业内的设备数目，对因
拆迁而引起的设备迁移费、哪些设备迁移动是损害设备价值的没有进行精细的清点核查，而使被
拆迁企业、承租企业在安置补偿时相当被动。常言道，破家值万贯，对企业资产设备的核查应当是一个细致、认真的工作，应当提前介入，为后来的评估做好准备。被
拆迁房屋的产权关系证明主要有
房产证、土地证或者租赁合同、土地转让合同等文件;现有设备清单指企业运营过程中实际使用的设备价格、规格、数量、使用年限、有无抵押等情况的清单。
劳动合同的备案核查是指企业与本企业实际用工之间订立的劳动合同，以证明本企业内共有多少在职员工，劳动期限如何等。如有事实劳动情形的，建议应尽快补充劳动合同，以证明双方的劳动关系。另外，社会保险缴纳情况、工资单等实际证明企业员工报酬情况的材料证明也应一并整理并列清单。装修装潢费用的支出也应当有相应的发票证据予以证明，如果协商确定装修装潢费用的补偿，可依照装修装潢费用的原始支出、使用年限、现在状况等参数进行协商;如果依照评估确定装修装潢费用的补偿，也应提交相应数据及证明材料，以便对装修装潢费用进行合理的评估。
(3)聘请律师介入，在专业律师的指导下制定
拆迁策略
拆迁涉及范围广、补偿标准各有差异，而且
拆迁人在
拆迁中往往有着更优势的地位，使得很多被
拆迁人、
拆迁关系人 “怕”
拆迁。“怕”的原因无外乎两点：一是
拆迁跨度时间长，繁琐事情多，很多企业初次接触
拆迁，对此束手无策;二是缺乏相关的
拆迁法律知识，在与
拆迁人交涉的过程中怕吃亏。鉴于
拆迁的复杂性和专业性，对于法律关系复杂的
拆迁聘请
拆迁律师介入是非常有必要的。
三、承租企业面临
拆迁如何补偿
如前所述，在法律实践中，企业
拆迁补偿主要分为四部分：
1、
拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿;
2、停产停业损失。
3、
拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
4、基于
拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、
拆迁奖励费等。
承租企业面临
拆迁如何补偿?当我们需要这种问题，首先不要采取消极等待的态度，这样有可能被强制执行，而且使得补偿款分割风险加大。其次，我们应该抱以积极的态度，审查
拆迁中各方关系，积极准备产权证明以及装潢费用，明确
拆迁补偿的各项费用。当然，最为重要的便是要尽早的聘请律师，听从律师的专业建议。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，
请点此举报。
·
妨害对企业的管理秩序罪怎么判？
长期以来我国的经济发展十分迅速，随之同步发展就是很多公司企业，而公司企业的发展状况对国家经济有着一定的影响，公司企业的兴衰直接影响到国家经济的发展，因......·
公司并购重组有什么价值
公司并购重组有什么价值一、公司并购重组的价值企业并购即企业之间的兼并与收购行为，是企业法人在平等自愿、等价有偿的基础上，以一定的经济方式取得其他法人......·
公司名称核准后可以撤销吗？
公司名称核准后可以撤销吗？一、公司名称核准后可以撤销吗?公司名称核准后，一般不能更改。如果确实需要更改公司名称，可以到工商行政管理局，先办理公司名称注销......·
股权质押是否说明公司缺乏现金？
股权质押是否说明公司缺乏现金？一、股权质押的目的是什么1、为上市公司补充运营资金在资金需求大的行业，比如房地产，公司开发新项目是需要补充大量运营......·
破产财产的范围
破产财产由下列财产构成： （一）债务人在破产宣告时所有的或者经营管理的全部财产； （二）债务人在破产宣告后至破产程序终结前取得的财产； （三）应当由债务人行使的其他财产权利。 债务人与他人共有的物、债权、知识产权等财产或者财产权，应当在......·
房地产合同管理制度
合同管理必须是全过程的、系统性的、动态性的。而在房地产行业中，也有关于合同管理方面的制定，对房地产合同做出要求。下面，我们带来房地产合同管理制度的内容，供你参考。房地产合同管理制度总则为加强合同管理，避免失误，提高经济效益，根据《合同......·
申请诉前停止侵权应提交的证据
申请人申请诉前停止侵权，应当向人民法院提交书面申请状，申请状应详细写明当事人及其基本情况，申请的具体内容、范围和理由。申请理由中应说明侵权行为人的侵权行为如果不及时制止，会使申请人的合法权益受到难以弥补的损失的具体情况。申请人递交诉前停止侵......·
洗钱罪的最高刑期是多久
有的人为了获取暴利而不惜采取违法手段来敛财，此时获得的钱财属于“黑钱”，是很容易被查的，他们就会想办法将黑钱转化为白钱，也就是进行洗钱活动。这样的行为要是构成洗钱罪的话，法院一般会如何来量刑呢?关于洗钱罪的最高刑期的问题，我们为您做详细解答。......·
企业遇到政府拆迁可以要土地吗?
企业遇到政府拆迁可以要土地吗?在房地产开发、重大工程项目开发上，总是遇到需要动迁项目所用土地及土地上的附属物的情况。其中就有可能涉及到正在经营的企业。当然，我们应该积极支持国家大型项目的建设，自愿动迁，但是也有一些实际困难，特别是对于企业，......·
深圳交通事故赔偿标准内容有哪些
深圳市是我国经济特区，经济发展迅速，人口密集。深圳交通事故损害赔偿标准可分为两个方面。一个是财产损害赔偿标准，别一个是人身损害赔偿标准。这两个方面其中有包含了很多具体项目。我们具体来了解一下深圳交通事故赔偿标准。接下来我们针对这两个方面的内......·
如何防止破产逃债？
破产逃债是企业借助破产偿债程序并在破产事务管理上违背诚实信用原则违法违规操作以逃避债务的行为。 常见表现有： 1.名为集体或私营法人企业，实为个体企业或不具备法人条件的其它组织。 2.政府指令破产，将逃债而非还债确定为破产目标。 ......·
发行公司债券的程序
（一）股份有限公司、有限责任公司发行公司债券，由董事会制订方案，股东会作出决议。 （二）国有独资公司发行公司债券，应由国家授权投资的机构或者国家授权的部门作出决定。 依照上述第（二）条作出决议或者决定后，公司应当向国务院证券管理部门报......
⊙相关内容
·
南京市高淳区律师
南京市高淳区律师,提供专业的律师在线一对一服务,为客户提供标准化流程服务团队,欢迎在......
·
北京律师：刑事案件中聘请律师的五大误区
核心内容：在一起刑事案件中，委托人在聘请律师时会存在认为不需要请律师、......
·
徐州市盗窃罪量刑标准
关于盗窃犯罪的量刑标准，从来都是一个很重要的问题，同时也是大众比较关心的内容。虽然，盗窃罪的量刑是由《刑法》统一作出规定的，但是由于各地的情况不同，也就允许各地在《刑法》规定的量刑范围内，作出更加详细的量刑规定。接下来，我们为您介绍徐州市盗......·
谁有资格行使撤销权
撤销权成立后，债权人中的任何一人均得行使撤销权。撤销权的行使，应由债权人以自己的名义，并采取提起诉讼的形式。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。撤销权的行使不以保全行使撤销权的债权人享有的债权额为限，而是以保全全体一般债权人的全部债权为其限......·
虚开增值税票罪的类别
虚开增值税票罪的类别一、虚开增值税票罪主要分类虚开增值税专用发票罪的主体包括增值税一般纳税人、小规模纳税人和非增值税纳税人。从主体资格上来看，可将其分为三类。1、是有权出售增值税专用发票的税务机关及其工作人员。在整个虚开增值税专用发票罪总......
副主任 
13147094815
