房地产开发的时候，开放商必须需持有法律所规定_法律知识

    房地产开发的时候，开放商必须需持有法律所规定的五证。若是不然，工程或受到暂停影响，那么，房地产开发五证需要什么资料才能进行申请？申请每一个证件之前，有需要做一些什么准备呢？下面，我们带您一起来了解一下。

  　　房地产五证办理流程

  　　一、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》

  　　1、选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)

  　　程序：

  　　(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处

  　　(2)用地处转总工室审查

  　　(3)报局业务会批准

  　　(4)领取选址意见书

  　　2、规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

  　　3、《建设用地规划许可证》(30个工作日)

  　　(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

  　　(2)主管局长、主管局市长批准

  　　(3)打交费单，领取用地规划许可证

  　　4、《国有土地使用证》(60个工作日)

  　　(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处

  　　(2)土地评估

  　　(3)土地局测量对现场测量，出定界图

  　　(4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

  　　二、《建设工程规划许可证》

  　　1、市消防支队盖章(15个工作日)

  　　(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

  　　(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章

  　　2、人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

  　　3、房地产开发建设规模(30个工作日)

  　　建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

  　　4、建设工程规划许可证(30个工作日)

  　　(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处

  　　(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字

  　　(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单

  　　5、放线报告(15个工作日)

  　　持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

  　　三、《建设工程施工许可证》(建委)

  　　1、报建(1个工作日)

  　　提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图

  　　2、现场勘察(3个工作日)

  　　3、组织招标

  　　4、抗震审查

  　　5、施工合同审查

  　　6、交费，办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票

  　　(四)、《商品房预售许可证》(15个工作日)

  　　申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，15日内核发

  　　(五)、配套工程

  　　建设管线工程规划许可证(15个工作日)：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处。

  　　看了上文的介绍，想必您对房地产开发五证需要什么资料和流程已经有所了解了吧。开发商想要销售商品房，必须按照规定办理各种手续，也就是我们日常所说的房地产五证。房地产五证是商品房销售的合法凭证，也是购房者购买房屋的有力保障，您在购房后一定要了解清楚。



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福建陈建青律师

主任律师执业22年

副主任执业15年

主任律师

副主任律师执业15年

副主任律师法学硕士执业14年

部门主任法学学士

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