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房产可谓是大部分老百姓价值最高的资产,因而房屋买卖可谓是大部
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可谓是大部分老百姓价值最高的资产,因而房屋买卖可谓是大部分人生活中的一件大事。随着我国经济社会的发展,刚需也好,购房保值增值也罢,
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交易日趋频繁。为了确保
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交易顺利,买卖双方都按照约定完成合法交易,
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交易最好遵从一套规范的流程。有广州网友提问,广州
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交易流程是怎样的?本文中,网的编辑就来为您讲一讲。
一、看房
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
二、查档
买卖双方持
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证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
三、签合同
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、
违约责任
,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;
四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
五、资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
六、赎楼
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
七、房屋过户
买方同担保公司去市房地产产权登记中心签订<房地产买卖合同(现售)>,递交
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过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取
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证
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取
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证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新
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证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新
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证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
九、交房
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
本文引用了一套较为规范、详细的流程,可以作为广州
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交易流程的参考。最为最贵重的资产之一,买房卖房永远是人一生当中的大事,具体交易流程会因各地具体规定不同而有一些出入。如果您在房屋买卖过程当中,还有什么不放心的问题,可以登录网与您进行交流,或者咨询专业律师。
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