找律师网
买房子时要注意什么事项
首页
>>
法律知识
房子是人们生活、居住的地方,对有些人来说,它是必需品,而对有些人来说,它却是奢侈品。但不管如何,基本上,人人都想要拥有自己的房子,所以您都会努力去买房。那么,买房子时要注意什么事项呢?请在下文中进行具体了解。
一、买房子时要注意什么事项
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了
拆迁
安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果您买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意:产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人。
二、买房子时的认购书有哪些内容
商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:
1、开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
2、认购物业的楼层;户型;房号;面积。
3、房价。包括单价;总价。
4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
5、认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
在实践中,买房子一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;还要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。而为避免落入对方的陷阱之中,建议可以在买房之前,先咨询一下我们的在线律师。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
·
我国北上广是拥有最多流动人口的大城市,由于人口多,住房需求大
我国北上广是拥有最多流动人口的大城市,由于人口多,住房需求大,导致北京房价一直居高不下。因此国家也陆续出台了一系列限购政策等。虽然大多数人买不起,却以......
·
离婚房子去名字怎么办手续?
离婚问题是很多人遇到的事情,任何人不愿意离婚但是生活中的矛盾让两个人生活的很是不愉快,因此离婚还是比较好的解决方法,在离婚的时候需要解决的问题就是关于......
·
商品房买卖合同签约流程是什么?
商品房买卖合同签约流程是什么?签署买卖合同是很常见的一种民事法律行为,老百姓有购房意向后,和开发商确定好相关条件,双方就可以进入签约程序了。由于商品房买......
·
农村房产离婚如何分割
相信您都清楚,农村中的房产与城镇中的房产性质是不同的,主要是因为农村房产多数是在农村集体土地上修建的。那么要是夫妻离婚的,此时对农村房产该如何进行分割......
·
赠与合同(企业类)
甲方(赠与方):_____(名称) 法定代表人或负责人:_____ 乙方(受赠人):_____(名称) 法定代表人或负责人:_____ 双方根据《中华人民共和国合同法》就赠与事项达成如下协议 1.赠与标的的状况_____ (......
·
如何计算侵权给权利人造成的损失
如何计算侵权给权利人造成的损失? 赔偿是保护著作权人合法利益、制止不法侵权的有力措施,最高人民法院的司法解释对侵犯著作权及与著作权有关的权益,造成的损失如何计算作了详细的规定:(一)权利人的实际损失,可以根据权利人因侵权所造成复制品发行......
·
社会抚养权的具体标准
父母对子女具有抚养义务,而且需要承担抚养费。承担抚养费的情况都是在夫妻离婚后,离婚后子女的抚养权在哪一边,对方就需要承担相应的抚养费,那么,我们就为您简要分析一下社会抚养权的具体标准,希望对您有所帮助。一、社会抚养费的具体标准(1)符合再生......
·
竞业禁止协议是否属于劳动纠纷?
竞业禁止协议是否属于劳动纠纷?竞业禁止协议是劳动者与用人单位签订的一个保护用人单位商业秘密的协议,现在很多用人单位都会签订这样一个协议,那么竞业禁止协议是否属于劳动纠纷?对于这个问题,我们在下文为您简要分析一下,希望对您有所帮助。(一)竞......
·
怎么处理拆迁抵押房屋纠纷
近年来,企业常以房屋产权为抵押向金融机构贷款。这类房屋在拆迁时,金融机构为了实现抵押权,将加入到拆迁法律关系中,为此,抵押房屋的拆迁纠纷便具有一般房屋拆迁活动所不同的程序与特点。那么实践中,该怎么处理拆迁抵押房屋纠纷呢?详细内容我们一起在下......
·
认定适用减刑的标准是什么
虽然说罪犯在服刑期间可以为自己争取减刑的机会,但并不代表所有的罪犯都是可以被减刑的,这要看罪犯是否满足了法律中规定的适用减刑的条件才行。因此也就要先对适用减刑作出认定,那司法实务中究竟要怎么来认定适用减刑呢?本文马上为你做详细解答。一、如何......
·
因为很多人无法一次性支付全款,在够了首付的时候往往会选择按揭
因为很多人无法一次性支付全款,在够了首付的时候往往会选择按揭贷款然后购买房子。而此时一般申请贷款都是向银行提出的,就摇头申请人提供相应的材料。那到底购房者买房子贷款要哪些材料呢?可能很多人并不清楚,对此我们整理了相关资料,就来为你做详细解答。......
·
继承开始前继承人死亡怎么办
通常在继承遗产的时候,肯定是要有继承人来继承才可以,那要是继承开始前继承人死亡的话,此时该怎么办呢?可能很多人都不是很了解,接下来,我们整理了相关资料,希望对你有所帮助。一、继承开始前继承人死亡怎么办继承人在继承开始之前死亡存在两种情况......
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
江苏
徐志勇律师
主办律师 双学士 执业21年
18168563608
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18921344401
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
浙江
温作团律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
18667830319
⊙相关内容
·
南京离婚律师
南京离婚律师熟悉南京市及各区法院的离婚诉讼程序,倡导理性解决各类离婚纠纷问题。专注......
·
四川省遂宁市看守所地址、电话、位置导航、会见手续
遂宁地区(0825)遂宁市看守所地址:船山区永兴镇吴家湾导航设......
·
担保公司办理抵押登记借款人需要提供什么材料?
担保公司办理抵押登记借款人需要提供什么材料?一、办理抵押登记借款人需要提供的材料企业申请担保需填写《信用担保申报书》,同时应提供下列材料,并对所提供材料真实性负责。(一)借款人(担保申请人)应提供的材料:1、法人营业执照(年检)及法人代码证......
·
医疗事故鉴定受理时间有哪些
医疗事故鉴定受理时间有哪些规定医疗事故鉴定受理时间患者及其家属收到医学会的通知的,那么从这个时间起10日内,应当提交有关医疗事故技术鉴定的材料(病历资料、证人证言、实物证据、封存药物和血液制品等等)、书面陈述(治疗经过及认为医疗机构存在医疗过错......
·
债务人死亡债权人起诉债务人继承人之一可以吗
债务人死亡债权人起诉债务人继承人之一可以吗?一、债务人死亡,债权人能否起诉其继承人?债务人去世的情况下,债权人可以起诉债务人的法定继承人要求清偿债务,因为根据我国的《继承法》规定,继承人应当在继承遗产之前,要在遗产范围内清偿被继承人的债务......
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
因偷窥被抓,罚拘留3天,有没有什么办法能不去拘留,交罚款也行
·
你好李律师,我有件事想让你帮我上法庭。
·
江苏泰州兴化地区劳动纠纷
·
土地遮yen,我的口粮地边上盖了一个大厂房地里的收成受道很大损失如何赔偿
·
如:关于民事纠纷的问题咨询律师
·
我们家人敲诈勒索之前的老板20万,写了小纸条用他自己手机
·
你好,我14网贷平台借了,实际到050,还000多,
·
农民工工资拖欠.劳动局信访局有人过问迟迟不解决.回答是过完抓人.过完后回答人抓了
收藏-转发-分享给朋友
律师文集
找律师网www.da64.net
首页
找律师
在线咨询