找律师网
夫妻怎么约定房屋分割
首页
>>
法律知识
【为您推荐】白云区律师 ? 利辛县律师 ? 蕉城区律师 ? 武昌区律师 ? 屏南县律师 ? 洪泽县律师 ? 北流市律师 ??
现实中,房子紧俏同样也导致了
离婚
时
房产
分割纠纷的增多。夫妻双方可以通过约定来分割房屋,那么,一般来讲,夫妻怎么约定房屋分割呢?而生活中有的夫妻
离婚
的时候,房子还没拿到
房产
证,这种情况怎么办,未取得
房产
证怎么分割房屋?本文马上为你详细解答这两个问题。
一、夫妻怎么约定房屋分割
1、房屋地址准确
婚姻财产约定中对于房屋权属的分割,首先要明确的是房屋的地址坐落。若约定分配房屋的产权证还没有颁发,只有与开发商签订的购房
合同
的,则婚姻财产约定中的地址描述要与购房
合同
上的地址描述一致;若产权证已颁发,则必须与产权登记证上的地址描述一致,并且加上房屋所有权登记证号。
地址描述不清,一个直接的后果就是协议约定不明确,给婚姻协议的效力确定带来不必要的麻烦。特别是地名的规范相对滞后,如恰逢当地的城市规划,原来的街道名称、门牌号码可能都将不复存在。因而,一个
保险
的方式是,除了明确当时的房屋所在街道、门牌号码、具体院落楼层外,邻居的产权人亦在协议上明确,对于日后的争议还多了一个佐证。
2、产权比例要明确
夫妻间购置的房屋产权比例享有,若是在婚后购置,在没有书面约定的情况下,一般是每人50%;可若房屋是婚前由一方或双方共同购置,要想体现出资的不同,那么产权比例的明确约定是必要。即便房屋是在婚后购置,根据《婚姻法》第19条的规定,双方亦可、以在婚姻财产约定中,对于各自所占的比例进行清楚的约定。当然,这种产权比例的约定,可以不与出资比例一致,只要夫妻双方认同即可。
对于房屋的婚姻财产约定的另一表现形式是,在购房
合同
中明确各自的产权比例。比如,双方(无论是婚前,还是婚后)都作为购房
合同
的买方,在
合同
中附加上各自的产权比例。这样,在开发商代为审办产权证时,产权管理机关便会根据购房
合同
的约定,在产权证书上明确共有权人的产权比例。否则,产权证上虽注明了共有权人,但未明确产权比例时,只能认定为每人一半。
二、未取得
房产
证怎么分割房屋
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,
离婚
时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院
起诉
。如果
离婚
时,争议的
房产
的产权证还没有发放,人民法院要么告之当事人申请中止审理,待产权证发放下来再作处理;要么先判使用权归属,而后产证下来,再由争议方另行
起诉
要法院处理。
生活中
离婚
房产
分割还是比较复杂的,有的夫妻居住的房子是爸妈买的,有的是付了首付还要还贷的。而针对房屋的不同情况,那么具体约定房屋分割的内容也会不同。当然,您还要注意,在房屋分割方面很容易产生纠纷,必要时可以委托专业的律师来帮助你。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
·
一、买房子要注意什么产权问题?
一、买房子要注意什么产权问题?1、产权是否能交易并不是所有的房屋都是可以上市交易的,购房者在产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查......
·
男方婚前买房算夫妻共同财产吗?
在中国人的传统观念里面一般都是由男方买房的,因此现在也有很多男性在结婚之前就已经购买了房产。那实践中,男方婚前买房算夫妻共同财产吗?这是很多离婚夫妻在财......
·
最新的商业贷款买房流程
买房置地是中华民族历来的传统,就目前情况来看,平均每个家庭都拥有一套属于自己的房子。那么对于经济处于小康水平的家庭来说,全款不是件容易的事情,这时就需......
·
离婚时,婚后买房财产分割怎么做?
伴随全国各地房价的飙升,房子作为不动产的价值越来越高,已经成为夫妻离婚时进行财产分割的主要焦点之一。现实生活中,由于房产价值高,婚前买房压力大,产权归......
·
离婚房子按揭咋么过户不动产?
夫妻双方处理离婚财产分割的时候,会对房子进行分割,如果是一方主张房子的产权,则应该办理一个房子过户手续。很多时候,夫妻双方的房子是有按揭的,就是还有贷款尚未还清。这种房子处理起来比较麻烦。那么,离婚房子按揭咋么过户不动产?我们一起跟随我们了解......
·
刑事案件简易程序审理期限
我国刑事诉讼简易程序的出现适用以及执行,原因在于我国的基本国情和国家性质决定了我国的法制体系,同时也决定了在刑事案件的审理当中我国的法制实行两审终审制,也就是说,对于相关的刑事诉讼,在一审判决之后,如果不服本判决,继续向人民法院提出诉讼。因......
·
用什么方法可以把离婚诉讼拖的长?
有道是结婚一时爽,离婚愁断头,有些人为如何离婚绞尽脑汁,但是,也有这种情况,也就是某些人想方设法地不想离婚,所以啊,有些不想离婚的人心里头就在琢磨了,用什么方法可以把离婚诉讼拖的长?我们整理出了离婚诉讼程序和拖长离婚诉讼的办法,希望可以帮到......
·
女职工权益保护法
“女职工权益保护法”一般指的是《女职工劳动保护特别规定》,下面是其主要内容。女职工劳动保护特别规定第一条 为了减少和解决女职工在劳动中因生理特点造成的特殊困难,保护女职工健康,制定本规定。第二条 中华人民共和国境内的国家机关、企业、事......
·
劳动合同明确双方的义务和权利吗
劳动合同明确双方的义务和权利吗一、劳动合同明确双方的义务和权利吗只要是劳动合同一定是要明确双方的权利和义务的。《中华人民共和国劳动合同法》第十六条劳动合同由用人单位与劳动者协商一致,并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。......
·
单位可以随意变动职工岗位吗
劳动者在应聘用人单位的某一职位时,如果单位最终决定聘用劳动者为单位职工,并确定了职工的岗位,签订了劳动合同后,用人单位可以随意变动职工岗位吗?不少人对此都不是很清楚,下面就跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、单位可以随意变动职工岗位吗......
·
提前解除劳动合同的方法是什么
提前解除劳动合同的方法是什么一、提前解除劳动合同的方法1、寻找单位的违法行为,随时向单位行使单方解除权。2、与单位协商解除劳动合同。3、提前三十天通知单位解除劳动合同。二、提前解除劳动合同的程序员工必须提前30日以书面形式通知用人单位......
·
借款利息偿还的方式有几种
借款利息偿还的方式有几种一、借款利息偿还的方式有几种实践中,一些民间借贷纠纷对欠款偿还时并未约定是先偿还本金,还是先偿还利息。对此,在有息民间借款合同中,按期支付利息是债务人的主要义务,是债权人的主要权利。支付利息的期限一般由双方的借款......
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
广东
魏向阳律师
部门主任 法学学士
13147094815
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
江苏
徐志勇律师
主办律师 双学士 执业21年
18168563608
⊙相关内容
·
六合离婚房产分割
南京市六合区离婚房产分割律师提供免费离婚法律咨询,解答离婚时房产如何分割?六合离......
·
广东省各看守所律师会见预约指南(粤省事APP操作指南)
粤省事APP是针对律师及家属提供广东省范围内强制隔离戒毒所、拘留所、看守所......
作为一个中国公民应该多了解国家出台的政策或一些公告,当然,更应该了解的是自己所在城市的一些政策,以保证对政府的公告信息有......
·
破产重整是什么?
破产重整是什么意思及它的具体含义?“破产”这个词,我们大都听得懂,但是破产重整是什么意思,相信很多人是不清楚的,甚至有的人听都没有听过。那么公司在破产后要如何重整,下面我们为您带来相关知识,希望可以帮助到你。一、破产重整的意思?所谓破......
未成年刑事传唤的相关规定是什么?1、唤或审理未成年人案件时应当通知其监护人到场。2、成年犯罪,由监护人陪着去派出所询问他所犯......
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
婚前买房只能写一个人的名字吗
·
我想问一下,我有家属,因为犯了事进了监狱,但是现在交不了钱,
·
医院乱收费,欺骗病患,误导强制消
·
本村邻居在我手机支付宝借呗借走15000,还了5000,还欠
·
我老公跟一个醉汉打架,把醉汉鼻子打断了说是轻伤害,已经被刑事
·
我们离婚的话有没我有份额
·
我2014在上海因寻衅滋事罪被闵行法院判了八个月2015三月份释放的2016我可
·
你好我贷款银行卡号弄错了,贷款单位说钱打不过来让银监局给冻结了
收藏-转发-分享给朋友
律师文集
找律师网www.da64.net
首页
找律师
在线咨询