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进行二手房的买卖,那么就不得不说过户的问题。毕竟只有完成了过

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    进行二手房的买卖,那么就不得不说过户的问题。毕竟只有完成了过户手续之后,那么购房者才能真正获得二手房的所有权。但这个二手房过户的流程是怎样的呢?我们马上在下文中为你做详细解答。
  
  一、二手房过户的流程是什么
  
  领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。
  
  交易:买卖双方验人签字。
  
  查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。
  
  鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
  
  核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
  
  地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。
  
  七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执。
  
  领证:买方拿身份证原件取房证
  
  二、二手房过户应注意什么
  
  1、查询户籍状况
  
  在交易之前,买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理,一般情况下,派出所会要求户主本人调取户籍材料,买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成,一旦迁户有问题,买家可以拒绝购买。
  
  2、核实相关证件
  
  买二手房时,买家可要求卖家出示户口本,自己复印后留存户口复印件,以确认房子的户籍状况。
  
  3、明确违约责任
  
  在签订买卖合同时,可在合同上注明相关条款,买家主要把握两点:一是付款的时间,买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时,才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任,就可免除买家在损害方面的举证责任,就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
  
  现如今,不少人都会选择购买二手房,相比之下二手房的价格要便宜的多。而在双方就二手房买卖达成一致,并实际履行了交房、付款等义务之后,还需要按照规定办理二手房过户。至于二手房过户的流程,我们已经在上文中进行了解答。在进行二手房过户的时候,可能会遇到一些纠纷,而要是当事人不清楚该如何解决的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  

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江苏 夏骏艺律师
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