随着国家买房政策的变更，现如今房价越来越贵，很多想买房的公民都会面临买房的压力，普通的商品房购买压力巨大，所以大部分人就选择了去购买小产权房，但是很多人又会产生一个重要的疑虑，就是小产权房子能买吗，买小产权房子又会存在什么风险，接下来我们帮您简单介绍一下。
   一、什么叫小产权房
  小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且，现在国家严厉打击小产权房，建议您还是看看商品房，以免自己的权益受到损失。
   二、购买小产权房法律风险
  无法办理房产证 无法进行银行贷款和抵押贷款
  小产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房，最大最大的问题。
  此外，办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。
  同时，购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者你买卖的时候可能也有很多的风险在。
  因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。
   三、小产权房交易难
  小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。如果再说到遗产的继承等等方面，那麻烦真的是太多了。
  最后，也是最为重要的一点，小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。也就是说，没有产权，没有监管是个灰色地带，那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。如果你碰上一个非常有良心的开发商，好好给你盖，权当罢了;但是缺少监督的情况下，人家是能偷就偷能省就省，说不定这个房子就可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。
  因此小产权房本身就是不具有法律意义的产权，而且还不受到国家的保护，在购买后也没有房产证。因此在购买后就容易引发一些问题和风险，所以在小产权房子能买吗这个问题上希望多多的考虑，要看到小产权房本身存在的问题和购买后的风险，以免发生不必要的损失。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·城市房屋拆迁的补偿方式和标准
      城市房屋拆迁的补偿方式和标准城市房屋拆迁的补偿方式一、货币补偿货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期......

·哪些房屋拆迁活动不合法
      哪些房屋拆迁活动不合法首先，房屋拆迁管理部门对颁发拆迁许可证的依据材料审查不严。开发商或者别的单位要想成为合法的拆迁人，就要申请领取房屋拆迁许可证，......

·由于房产涉及到的价值比较大，而很多家庭也是拿出了全部的积蓄，
      由于房产涉及到的价值比较大，而很多家庭也是拿出了全部的积蓄，才勉强能够购买一套。因为，就特别担心在购房的过程中落入对方的陷阱之中，从而造成自身利益是损......

·怎样签商品房买卖合同？
      签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管......

·合同书的当事人必须是什么？
      合同书的当事人必须是什么人一、合同书的当事人必须是什么人《合同法》第2条规定：“本法所称的合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”《合同法》第9条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利......

·缓刑执行过程中是否会被撤销
      缓刑一般是在法院判刑的时候同时作出的，此时只有那些符合条件的罪犯，才能被适用缓刑。而缓刑也有考验期，其实也就是缓刑执行的过程。那此时缓刑执行过程中是否会被撤销呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、缓刑执行过程中是否会被撤销我国......

·《关于取保候审若干问题的规定》少捕慎诉慎押，保障犯罪嫌疑人、被告人权利
      尊重和保障人权是我国宪法确立的一项重要原则，《刑事诉讼法》第二条规定的“刑事诉讼法的任务”，也包括尊重和保障人权，保护公民的人身权利、财产权利。少捕慎诉慎押是宽严相济刑事政策的具体落实，要求办案机关依法、准确适用各类强制措施。《规定》主要在......

·离婚房产分割税费是多少？
      离婚时，夫妻双方需要将财产和子女的抚养权分割清楚。财产包括房产，离婚时当然要进行分割。但是由于正常情况下牵扯不到分割房产的问题，大部分人对于这一情况是不清楚的，离婚房产分割税费是多少？今天我们给您解答这个问题。一、离婚房产分割税费是多少《......

·医患纠纷法律有哪些
      医患纠纷法律有哪些？医疗纠纷法律处理涉及的主要法律法规中华人民共和国侵权责任法一、医疗事故处理条例二、医疗机构病历管理规定三、最高人民法院关于参照《医疗事故处理条例》审理医疗纠纷民事案件的通知法[2003]20号四、最高人民法院关于审理......

·起诉离婚找不到对方做公告多久离？
      男女双方有结婚的权利，自然也有离婚的自由。夫妻双方如果已经感情破裂，离婚不失为一个好的选择。但实践中，往往会发生夫妻中的一方提出离婚，而另一方却不愿离婚的情况，甚至以逃避上庭来拒绝离婚，此时，法院只能使用公告的方式通过不愿离婚的一方。那起诉......

·同居期间所生子女，抚养费与抚养权怎么处理？
      根据《民法典》第1071条的规定，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何组织或者个人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或者生母，应当负担未成年子女或者不能独立生活的成年子女的抚养费。对于非婚生子女确定由哪一方直接抚养发生争议的，......

·出门在外，有时候总不可避免的因为内存或者外在的因素发生交通事
      出门在外，有时候总不可避免的因为内存或者外在的因素发生交通事故，发生交通事故，最合法的快捷的就是通过交警来解决，交警会根据现场的情况，划分出相应的责任区域，对给他人造成人身安全和经济财产损失的，进行处罚以及对受害人的赔偿，下面我们将为您讲讲......

安徽 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 邹馥憧律师

主办律师 法学学士

13814066391

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

江苏 李乾溶律师

主办律师 法学硕士

18602573957

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

⊙相关内容
·苍南县看守所
    浙江省苍南县看守所地址在苍南县灵溪镇渡龙村，路线导航：从玉苍路-公园路-左拐过政法......

·台州律师何丽琴成功案例贩卖毒品罪二审十五年改判十年
      贩卖毒品罪二审改判案件（15年改判10年）基本案情：2013年10月30日，......

·提出辞职但公司不批可以离职吗？
      劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，就可以解除劳动合同。    　　劳动合同法规定，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。  ......

·并购后债权债务协议书怎么写？
      并购后债权债务协议书怎么写？一、企业并购后债权债务1、进行债权债务及担保的申报公告。这样可以使并购目标公司的隐形债务及担保浮出水面，从而帮助收购方了解全面的债权债务情况。2、在收购前必须对企业进行尽职调查。调查内容应包括：目标企业的概况、经......

·承揽合同与雇佣合同的区分
      1、雇佣合同中雇员与雇主具有一定的人身依附性，即雇员在一定程度上要服从雇主的监管和安排，具有隶属性。而承揽合同中承揽人在完成工作中具有独立性，如何完成工作，由承揽人自己决定，不受定作人的监控，承揽人主要是依靠自己的技术力量和能力来完成工作，双......