商品房一房多卖的法律后果有哪些 一、商品房一房多卖的法律后果有哪些
   1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。
   2、未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致原商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋的购房人以及出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现，不能取得房屋的购房人，均可以要求商品房出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
   二、一房多卖时如何索赔
  “一房二卖”，应依法律规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以民法典作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
  一房多卖是商品房买卖纠纷中的焦点之一，可是购房者遭遇到一房多卖的现象后并不知道怎么样维护自身的合法权益。鉴于开发商出于优势地位，购房者在遇到此种情况后最好先咨询专业的房产律师，看看开发商一房多卖是否构成欺诈以及有什么法律后果、如何向开发商索赔等。而商品房一房二卖的，此时开发商对其中一些购房者肯定是构成了违约，这种情况下就可以依法要求其承担实际的位于责任。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·我国公民在生活当中首先要解决的就是自己的住房问题，不管是租房
      我国公民在生活当中首先要解决的就是自己的住房问题，不管是租房、购房，如果对方没有办法保证房屋的质量或者不履行合同的条款的话，这都会有可能产生房产纠纷的......

·出现房屋租赁合同的终止情形，那么意味着当事人之间的权利义务就
      出现房屋租赁合同的终止情形，那么意味着当事人之间的权利义务就会随之消灭，不过也有可能因为合同的终止，从而产生其他方面的权利和义务。实践中，对租房合同终......

·东莞二手房买卖合同范本
      现在在社会上有个自己的家是很多人都向往的，有些人已经可以直接买房，有些人经济情况还不是很好，还没有办法买全新的房，这时候二手房是个不错的选择，今天我们......

·房屋拆迁补偿规定有哪些
      房屋拆迁补偿规定有哪些一、房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房......

·房租收条应该怎样写有哪些内容
      在生活中，很多人都有过租房的经历，在房屋租赁时您一般都会遇到的问题就是房屋租赁合同的签订以及房租收条的书写，您对于房屋租赁合同的签订有一定的了解，但对于房租收条应该怎样编写就不是特别清楚，关于房租收条模板，法律我们整理了相关内容，供您参考。......

·劳动关系解除证明书该怎么写，有什么用
      根据《劳动法》规定，当你辞职离开公司时，要办理劳动解除证明，这样才能顺利的到新的公司报道入职，对于劳动者而言，也是保护自己和合法权益的手段，的我们下面为您介绍，劳动关系解除证明书的作用以及范文。一、劳动关系解除证明书劳动合同法规定用人单位......

·婚姻法中离婚财产分割的原则是什么?
      生活中，因为感情不和或者是其他的一些小问题产生矛盾从而导致夫妻离婚的不在少数。离婚后需要注意的就是关于财产分割的问题，那么法律上是怎么规定的呢?离婚财产分割的原则又有哪些呢？针对这一问题，我们整理了相关的资料，将在下文中为您解答。（一）男女......

·如何进行预售商品房的再转让
      如何进行预售商品房的再转让一、怎样进行预售商品房的再转让预售商品房的再转让应满足一定的条件、并履行必要的程序：1、预购方已经办妥了商品房预售合同的登记备案手续，在转让预售房屋时，该预售合同在有效期内，这是预售商品房再转让的前提条件。2、预购......

·社保存续即有劳动关系是怎么规定的
      您在日常的工作当中，一般来说会用人单位签订劳动合同，劳动合同中针对员工的社会保险金等都有着详细的约定。但是在具体进行操作的时候，您有可能因为各种原因长期不在公司工作，但是社保也一直在进行交费，这种情况下，是否与用人单位还存在劳动关系呢?所以我......

·保护环境，人人有责，我们在日常生活中，如果发现有工厂或者公民
      保护环境，人人有责，我们在日常生活中，如果发现有工厂或者公民做出破坏环境以及造成环境污染的事情的时候，是可以依法进行举报的，对于那些造成环境污染的人，是需要承担相应的法律责任的。那么，您知道环境污染责任举证责任是如何进行分配的吗？下面，我们......

·无单放货选择侵权还是违约？
      我国法院在审理案件的过程中一直将作为物权凭证的提单等同于所有权凭证，持有或转移提单就构成对所有权的拥有或者转移。但是，对“物权凭证”的深入分析又使得“转移提单即转移货物所有权”这一观点备受质疑。“物权凭证”是一个具有丰富内涵的概念，它与货物......

·医疗损害责任如何处理
      医疗损害责任如何处理构成相应的医疗责任事故的主要情形：1、擅离职守或对急、危重病人借故推诿拖延，贻误诊治和抢救时机;2、诊治中遇到明知复杂疑难问题，不请示或不执行上级医师指导，擅自处理;或在抢救危重病人时，上级医师接到下级医师报告后不及时处......

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

⊙相关内容
·淳安县看守所
    浙江省淳安县看守所地址在淳安县千岛湖镇浪达岭高尚坞，淳安县浪达岭交警大队旁。淳安......

·交通肇事罪的认定和量刑标准
      交通肇事罪的认定和量刑标准    一、交通肇事罪......

·涉外继承案件的专属管辖
      在国际上,一般是以被继承人的国籍/被继承人的住所或遗产所在地为依据,确定涉外继承案件的管辖权.具体涉外继承案件由哪国法院管辖,应通过冲突规范加以确定.在我国,对于涉外继承案件实行专属管辖.依据指引:中华人民共和国民事诉讼法第三十四条下列案件，......

·专利侵权赔偿的三种计算方法
      最高人民法院关于《审理专利纠纷案件若干问题的解答》中确定了专利侵权损害赔偿的三种计算方法：一、专利权人因侵权行为受到的实际经济损失作为损失赔偿的计算方法：因侵权人的侵权产品（包括使用他人专利方法生产的产品在市场上销售，使专利权人的专利产品......

·双方恋爱期间共同出资买房，产权登记在双方名下，分手后都想取得房屋产权，该如何处理？
      从审判实践来看，恋爱期间购置房屋的纠纷，一般呈现的特点是：(1)双方事先及事后对一旦婚恋不成所购房屋如何处理并无约定。(2)产权证上记载的权利人或预登记的权利人一般为男女双方，而实际房款（含贷款）大多数由一方全额支付。(3)涉讼时房屋市场价格较购房时......