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怎样分割离婚时的公房
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夫妻
离婚
时对于公房的分割主要是对公房承租权的分割,因夫妻对公房并不具备所有权。那么具体来说该怎样分割
离婚
时的公房呢?有时候夫妻可能购买的是单位的房改房,那么
离婚
的话,这个房改房又该如何分?接下来,我们就来为你做详细解答。
一、夫妻
离婚
时的公房如何分割?
最高人民法院关于
离婚
时公房处理问题曾作出《关于审理
离婚
案件中房使用、承租若干问题的解答》司法解释,主要有如下规定:
1、夫妻共同居住的公房,具有下列情形之一的,
离婚
后,双方均可承租:
(1)婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;
(2)婚前一方承租的本单位的房屋,
离婚
时,双方均为本单位职工的;
(3)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的;
(4)婚后一方或双方申请取得公房承租权的;
(5)婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋
拆迁
而取得房屋承租权的;
(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;
(7)一方将其承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的;
(8)婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的;
(9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。
2、对夫妻双方均可承租的公房,应依照下列原则予以处理:
(1)照顾抚养子女的一方;
(2)男女双方在同等条件下,照顾女方;
(3)照顾残疾或生活困难的一方;
(4)照顾无过错一方。
3、对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的,承租方对另一方可给予适当的经济补偿。
4、夫妻双方均可承租的公房,如其面积较大能够隔开分室居住使用的,可由双方分别租住;对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的,可予准许。
5、
离婚
时,一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的,人民法院可调解或判决其暂时居住,暂住期限一般不超过两年。暂住期间,暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要的费用。
6、
离婚
时,一方对另一方婚前承租的公房无权承租,另行租房经济上确有困难的,如承租公房一方有负担能力,应给予一次性经济帮助。
7、人民法院在调整和变更单位自管房屋(包括单位委托房地产管理部门代管的房屋)的租赁关系时,一般应征求自管房单位的意见。经调解或判决变更房屋租赁关系的,承租人应依照有关规定办理房屋变更登记手续。
二、
离婚
时单位房改房如何分割?
房改房是指机关、企、事业单位及房管部门将原有的公有住房按国务院、建设部、省级政府有关公有住房改革制度的规定,经县以上房改部门审批,将全部或部分产权出售给个人所有的住宅房(包括集资房)。
如果一方取得房改房的全产权,除非和单位有约定不得转让或者过户他人以外,则可以把房屋产权过户到对方名下,但是如果一方想把该
房产
出卖然后分割所得价款,根据相关法律以及政策规定,下列房改房不得上市:
1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;
2、在市房屋
拆迁
主管机关
拆迁
公告范围内的;
3、产权共有的房屋,其他共有人不同意上市的;
4、违反产权人与原产权单位购房约定的;
5、国家、省、市规定不能上市的。
如果夫妻双方所有的房改房不属于以上几种情况,可以上市,然后双方可就所得价款进行分割。
夫妻任何一方都对所住公房没有所有权,而对于单位房改房,在
离婚
时也不能按照一般的
房产
来处理。上文中有为您详细介绍夫妻
离婚
时的公房如何分割以及
离婚
时单位房改房如何分割的问题,希望能够给您带来帮助。对于公房和单位房改房得特殊的
房产
,其分割方式是比较复杂的,实践中也容易引起纠纷。
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