从化房屋拆迁补偿标准有哪些规定？_法律知识

    从化房屋拆迁补偿标准有哪些规定？

  从化房屋拆迁补偿标准

  1、实行货币补偿

  货币补偿金额根据被拆迁集体土地住宅房屋的重置成新价和宅基地土地使用权区位补偿价确定。计算公式：货币补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁居住房屋建筑面积+宅基地土地使用权区位补偿单价×核定的补偿面积。如被拆迁居住房屋建筑面积小于宅基地用地面积，按宅基地用地面积确定货币补偿金额。被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价由评估确定。未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地使用权区位补偿价。

  按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再提供安置房或者另行安排宅基地。补偿金额低于最低补偿金额的，按最低补偿金额予以补偿。最低补偿金额计算公式：最低补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×(被拆迁居住房屋建筑面积-核定的补偿面积)+集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价×核定的补偿面积。

  集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价参考被拆迁房屋同区域城市房屋拆迁最低补偿标准、国有土地有偿使用费、征地综合区片价、相关税费等因素确定。

  宅基地土地使用权区位补偿单价、集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价由市国土房管局根据广州市国民经济发展水平、广州市国有土地使用权基准地价、房地产市场变化情况，经市人民政府批准后定期公布。

  被拆迁人只有一处集体土地住宅房屋且人均建筑面积不足25平方米的，按人均25平方米的标准予以补偿。实行产权调换的，拆迁人可以根据规划要求统一申请安置房建设用地，支付申请安置房用地的所有费用，并出资统一建设安置房;或者由拆迁人提供自有产权房屋安置被拆迁人。

  2、实行产权调换

  被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：

  被拆除房屋的批准建筑面积低于25平方米/人的按人均25平方米核定，超过40平方米/人的按人均40平方米核定，在25～40平方米/人之间的按批准的建筑面积核定;2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

  实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本规定第九条第一款、第十条、第十二条的规定确定拆迁补偿金额，并与安置房的市场价格结算差额。以下情形，被拆迁集体土地住宅房屋按重置成新价给予补偿，不再提供安置房或者另行安排宅基地：

  (一)被拆迁人除被拆除的集体土地住宅房屋外，尚有其他集体土地住宅房屋，且其他集体土地住宅房屋达到人均建筑面积40平方米的。

  (二)拆迁非本村村民居住房屋。

  3、农民自建

  (一)本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。

  1、如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋重置价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地使用权区位补偿价给予补偿。

  2、如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条第一款给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。

  (二)本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋重置成新价给予补偿。

  拆迁集体土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

  4、搬迁补助费标准、支付方式

  拆迁人一次性给予被拆迁人每户500元的搬迁补助费，电话、有线电视迁移费、管道煤气安装费等，具体补偿标准按照物价部门的规定执行;

  5、临时安置补助费标准、支付方式

  1、被拆迁人自行安排住处的：

  (1)实行产权调换的，拆迁人按核定的安置面积，自被拆迁人交付被拆迁房屋之日起，给予3个月临时安置补助费。

  (2)被拆迁人或村集体经济组织自行建设的，拆迁人按核定的安置面积，自被拆迁人交付被拆迁房屋之日起至安置房竣工之日止，按月支付临时安置补助费。如无不可抗力的原因，安置房建设应于取得建设用地批准书之日起2年内完成。

  2、被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费，过渡期内的水电费由被拆迁人支付。但水电费超过被拆迁房屋所在地段单价标准的，超出部分由拆迁人支付。

  6、从化房屋拆迁补偿标准

  越秀

  1 二沙岛珠江珠江珠江珠江 -- --

  2 东山湖杨箕涌珠江东湖路(内环路) 中山一路 4800 4200

  3 北京南-市政府-越秀公园东濠涌高架路-麓湖路珠江

  解放北路-中山五路-广州起义路广九铁路 4700 4100

  4 大沙头-烈士陵园-花园酒店-动物园广州大道中中山一路-东湖路(内环路)-珠江

  东濠涌高架路-麓湖路广九铁路-内环路-天河区界 4600 4000

  5 一德路-光孝寺解放北路-中山五路-广州起义路珠江

  站前路-站前横路-流花路-东风西路-人民中路-人民南路

  站前路-站南路-人民北路-环市西路 4600 4000

  6 五羊新城广州大道中珠江杨箕涌中山一路 4500 3900

  7 火车站解放北路站前路-站南路-人民北路-内环路广湛铁路

  京广铁路 4200 3600

  荔湾

  8 沙面珠江珠江珠江珠江 4900 4300

  9 上下九-陈家祠-站前路站前路-站前横路-流花路-东风西路-人民中路-人民南路

  珠江南岸路(内环路)-黄沙大道(内环路)

  站南路-环市西路(内环路) 4300 3700

  10 广州南站-南岸路-西湾南岸路(内环路)-黄沙大道(内环路)

  珠江增埗河-珠江增埗河 3700 3100

  11 花地湾芳村大道东东涌-浣花路-浣花西路花地河花地河-芳村大道中 3200 2600

  12 坑口芳村大道东鹤洞路广钢铁路东涌-浣花路-浣花西路 3100 2500

  13 芳村大道东珠江鹤洞大桥花地河-芳村大道中-芳村大道东

  珠江 2900 2300

  14 芳村区政府花地河花地河与佛山界珠江 2900 2300

  15 广钢珠江东塱涌花地河广钢铁路-鹤洞路 2900 2300

  16 大坦沙珠江珠江白沙河珠江 2800 2000

  17 东沙经济区珠江珠江花地河东塱涌 2600 2000

  18 葵蓬洲花地河花地河与佛山界花地河 2200 1600

  19 增漖-龙溪花地河与佛山界(珠江) 与佛山界(珠江)

  与佛山界(珠江) 2200 1600

  天河

  20 珠江新城华南快速干线珠江广州大道中黄埔大道西 4800 4200

  21 天河北-天河南石牌涌黄埔大道西广州大道中

  林和西横路-林和西路-广九铁路 4800 4200

  22 龙口-石牌华南快速干线黄埔大道西石牌涌广九铁路 4500 3900

  23 天河公园棠下涌珠江华南快速干线广九铁路 4300 3700

  24 麓湖横枝岗路-淘金加油站西-广九铁路广九铁路白云支线铁路

  北环高速公路 4100 3500

  天河

  25 火车东站石牌涌林和西横路-林和西路-广九铁路

  广州大道中广九铁路 4000 3400

  26 沙河大街广州大道中越秀、天河区界内环路广九铁路 4000 3400

  27 五山华南快速干线广九铁路长福路-花枝路-东莞庄路-华工西围墙-东莞庄

  横路-东莞庄路北环高速公路 3900 3300

  28 汇景新城-广氮东环高速公路广九铁路华南快速干线北环高速公路 3700 3100

  29 车陂-东圃东环高速公路珠江棠下涌广深铁路 3500 2900

  30 燕岭-东莞庄长福路-花枝路-东莞庄路-华工西围墙-东莞庄横路-东莞庄路广九铁路

  沙河涌-兴华路-燕岭路-禺东西路北环高速公路 3400 2800

  31 金贵村-天平架沙河涌-兴华路-燕岭路-禺东西路广九铁路

  横枝岗路-淘金加油站西-广九铁路北环高速公路 3300 2700

  32 黄村深涌珠江东环高速公路广九铁路 3100 2500

  33 华南植物园-元岗京珠高速公路北环高速公路白云、天河区界-沙河涌

  华南快速干线延长线 3100 2500

  34 岑村-小新塘-世界大观大观路-乌涌广九铁路京珠高速公路-'东环高速公路

  华南植物园-火炉山主峰-凌塘水库-大观北路 2900 2400

  35 柯木塱与萝岗区界-大观北路华南植物园-火炉山主峰-凌塘水库-大观北路

  与白云区界-华南快速干线延长线-京珠高速公路与白云区界 2800 2200

  海珠

  36 滨江东广州大桥滨江东路海珠涌珠江 4800 4200

  37 滨江路海印大桥南华路-纺织路-东沙街-沙地直街-远安街

  洪德路珠江 4300 3700

  38 江南西内环路-前进路-东晓路昌岗中路-昌岗东路海珠涌-宝岗大道

  南田路-江湾路 4200 3600

  39 新电视塔黄埔涌赤岗涌赤岗涌珠江 4100 3500

  40 素桂街海珠涌东晓路-昌岗东路江南大道南华路-纺织路-东沙街-沙

  地直街-远安街-海印大桥-珠江 3900 3300

  41 中大广州大道南新港西路海珠涌-东晓路滨江东路 3800 3200

  42 江南大道南-江燕路东晓南路新滘路工业大道昌岗路 3700 3100

  43 海珠区政府江南大道南田路洪德路-工业大道北南华路 3700 3100

  44 革新路西洪德路-革新路沙渡路珠江珠江 3600 3000

  45 赤岗北黄埔涌新港中路广州大道南赤岗涌 3600 3000

  46 工业大道北海珠涌-宝岗大道昌岗西路-昌岗中路革新路-沙渡路-珠江

  工业大道北-南田路 3500 2900

  47 赤岗南石榴岗路-江海大道-聚德东路新滘南路广州大道南

  新港中路 3500 2900

  48 会展中心环城高速公路黄埔涌华南快速路珠江 3400 2800

  49 东晓南-广州大道南广州大道南新滘南路东晓南路

  新港西路 3400 2800

  海珠

  50 南石头昌岗西路-工业大道珠江珠江石溪河 3400 2800

  51 南洲路广州大道南环城高速公路石溪河新滘南路 3300 2700

  52 磨碟沙华南快速路黄埔涌黄埔沙涌珠江 3200 2600

  53 沥滘华南快速路珠江广州大道南环城高速公路 3200 2600

  54 七星岗华南快速路新滘南路石榴岗路-江海大道-聚德东路

  新港中路-黄埔涌 3100 2500

  55 万亩果园华南快速路环城高速公路广州大道南(洛溪大桥)

  新滘南路 3100 2500

  56 仑头珠江环城高速公路-石榴涌-仑头涌华南快速路黄埔涌 2900 2300

  57 新洲珠江黄埔涌-珠江环城高速公路珠江 2800 2200

  58 小洲石榴涌-珠江珠江华南快速路环城高速公路 2800 2200

  59 官洲官洲河珠江仑头海珠江 2800 2200

  60 大干围-丫髻沙广州大道南(洛溪大桥) 珠江珠江环城高速公路 2800 2200

  白云

  61 桂花岗白云支线铁路广九铁路机场路-广花一路-走马岗路

  广园中路 3700 3100

  62 白云山白云山脚北环高速公路丛云路-黄婆洞路-白云大道南

  华南快速干线延长线(同泰路) 3500 2900

  63 白云新城白云大道南北环高速公路(广园路) 机场路-三元里大道

  黄石东路 3200 2600

  64 瑶台-三元里机场路广花一路-走马岗路-京广铁路京广铁路

  北环高速公路(花园路、北站路) 3200 2600

  65 南湖白云、天河区界华南快速干线延长线永兴石场-凤凰山-磨刀坑水库

  大坝-松园山庄永兴石场-广州市友好医院-京珠高速公路 3100 2500

  66 梅花园-五仙桥沙河涌北环高速公路白云山脚一五七医院、

  军区疗养院北围墙-沙河涌 3100 2500

  67 螺涌围-鹅掌坦-棠溪-新市广花五路(机场高速公路)-广花三路(三元里大道)-增

  河-京广铁路-石井河贝海-增埗河-石井河石井河黄石西路 2900 2300

  68 江夏-黄边丛云路-黄婆洞路黄石东路广花快速路(机场高速公路)

  华南快速干线延长线 2900 2300

  69 金沙洲珠江与佛山市界与佛山市界与佛山市界 2900 2300

  70 嘉禾-永平永兴石场-凤凰山-磨刀坑水库大坝-松园山庄华南快速干线延长线

  机场高速公路白海面-广从一路-龙兴路-石场路 2800 2200

  71 同和白云、天河区界一五七医院、军区疗养院北围墙-沙河涌白云山脚

  华南快速干线延长线 2800 2000

  72 夏茅广花快速路(机场高速公路) 黄石西路京广铁路

  华南快速干线延长线 2400 1800

  73 槎头石井河广佛高速公路珠江海口涌 2200 1600

  74 石马村-大朗村机场高速公路华南快速干线延长线京广铁路流溪河 2200 1600

  75 石井京广铁路浅水涌-石井河广清高速公路流溪河 2000 1400

  白云

  76 海口广清高速公路海口涌与佛山市界-珠江流溪河 1900 1300

  77 龙归太和南路-永兴石场白海面-广从一路-龙兴路-石场路

  流溪河-机场高速公路北二环高速公路 1900 1300

  78 大源与罗岗区界永兴石场-广州市友好医院-京珠高速公路-白云、天河区界

  太和南路-永兴石场北二环高速公路 1800 1200

  79 人和流溪河北二环高速公路京广铁路与花都区界 1800 1200

  80 江高流溪河流溪河巴江河(与佛山市界) 北二环高速公路 1800 1200

  81 神山京广铁路北二环高速公路巴江河(与佛山市界)

  与花都区界 1800 1200

  82 太和京珠高速公路北二环高速公路流溪河飞来坑-大塘

  树坑-新桥坑河 1800 1200

  83 帽峰山与罗岗区界北二环高速公路-广汕公路京珠高速公路

  良沙路-沙田路-沙田水库 1800 1200

  84 钟落潭京珠高速公路飞来坑-大塘树坑-新桥坑河流溪河

  与花都区界(流溪河) 1800 1200

  85 新白云机场白云机场规划用地红线白云机场规划用地红线白云机场规划用

  地红线白云机场规划用地红线 1800 1200

  黄埔

  86 大沙地石化路珠江珠吉路广园快速路 3100 2500

  87 文冲-庙头-夏园-南岗东二环高速公路-与增城区界珠江

  石化路广园快速路 2600 2000

  88 广州石化东二环高速公路广园路乌涌广深高速公路 2100 1500

  89 长洲珠江珠江深井海珠江 1800 1200

  番禺

  90 祈福新村镇界镇界祈福新村西边界祈福新村北边界 2900 2300

  91 洛溪珠江三枝香水道三枝香水道区界 2900 2300

  92 南村镇界镇界迎宾大道三枝香水道、珠江 2800 2200

  93 南浦三枝香水道大石水道与佛山市界、与芳村区界

  三枝香水道 2400 1800

  94 大石迎宾大道镇界镇界镇界、大石水道、三枝香水道 2400 1800

  95 钟村迎宾大道镇界市界镇界 2400 1800

  96 大学城与黄埔区界、珠江珠江珠江与海珠区界 2200 1600

  97 桥南镇界沙湾水道西环路市桥水道 2200 1600

  98 市桥东环路、镇界市桥水道西环路东环路 2200 1600

  99 市广路-银平路镇界东环路、西环路、市桥水道市界镇界 2200 1600

  100 石基镇界清河东路北边河涌、前锋涌、市桥水道镇界、东环路

  富怡路延长线至石楼 2100 1500

  101 沙湾西环路沙湾水道市界市桥水道 1900 1300

  102 东涌小虎沥镇界镇界镇界 1800 1200

  103 水坑-凌边镇界富怡路延长线至石楼东环路、镇界镇界 1800 1200

  番禺

  104 石楼石楼河、莲花山水道沙湾水道镇界镇界 1700 1100

  105 新造镇界镇界镇界珠江 1500 900

  106 海傍石楼镇界市桥水道前锋涌清河东路北边河涌 1400 800

  107 莲花山珠江、莲花山水道莲花山水道莲花山水道镇界 1300 700

  108 榄北公路-南二环高速公路西樵水道榄核河榄核河沙湾水道 1300 700

  109 榄核与灵山镇界市界市界沙湾水道、榄核河 1200 600

  110 海鸥岛珠江镇界莲花山水道珠江 1200 600

  111 大岗大岗沥、上横沥水道上横沥水道市界市界、大岗沥 1200 600

  112 化龙珠江、镇界镇界镇界珠江 1200 600

  113 鱼窝头南沙区界镇界镇界沙湾水道 1100 500

  114 灵山蕉门水道上横沥水道大岗沥、镇界镇界 1100 500

  115 高沙-新沙西沥蕉门水道蕉门水道蕉门水道 1100 500

  花都

  116 新华镇新华镇行政区界 1800 1200

  117 雅瑶镇雅瑶镇行政区界 1400 1100

  118 狮岭镇狮岭镇行政区界 1000 700

  119 花东镇、花山镇花东镇、花山镇行政区界 900 600

  120 炭步镇、赤坭镇炭步镇、赤坭镇行政区界 850 550

  121 梯面镇梯面镇行政区界 800 500

  萝岗

  122 开发区西区东江珠江珠江西滘涌-东滘涌-东江横滘 2700 2100

  123 开发区东区广深高速公路广深铁路东二环高速公路

  广深高速公路 2100 1500

  124 九佛与增城区界良沙路-沙田路-沙田水库京珠高速公路

  与花都区界(流溪河)-与从化区界 20001400

  125 水口水库北二环高速公路广汕公路与天河区界

  与白云区界 1800 1200

  126 永和开发区与增城区界广惠高速公路北二环高速公路-广汕公路

  与增城原区界 1800 1200

  127 萝岗与增城区界广深高速公路北二环高速公路广惠高速公路 1800 1200

  128 镇龙与增城区界与增城原区界与增城原区界与增城原区界 1800 1200

  129 广州科学城北二环高速公路广深高速公路大观路广汕公路 1800 1200

  南沙

  130 南沙街南沙街行政区界 1700 750

  131 黄阁黄阁镇行政区界 1600 700

  132 其他南沙区南沙街、黄阁以外范围 800 600

  拆迁集体土地住宅房屋，被拆迁人在规定期限内自行搬迁的，拆迁人可以在与其签订的拆迁补偿安置协议补偿金额的5%以内给予奖励。

  从化房屋拆迁补偿标准可参考上述内容了解。《广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定》中还详细说明了若被拆迁人对补偿金额有异议的，可以由相关资质的房地产评估公司予以评估，以维护被拆迁人的合法利益不受损，并保障了拆迁工作的顺利进行。



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