房屋
拆迁安置补偿合同纠纷应该如何解决？ 房屋
拆迁安置补偿合同纠纷解决方式
一、目前处理房屋
拆迁补偿安置协议纠纷案件所依据的法律、法规及相关文件《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国
合同法》(简称《
合同法》)及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法》)、《城市房屋
拆迁管理条例》(简称《管理条例》)、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等。
二、房屋
拆迁补偿安置协议效力的认定只要
拆迁人与被
拆迁人达成的房屋
拆迁补偿安置协议是双方的真实意思表示，不存在《
合同法》第五十二条规定的无效情形，即可认定房屋
拆迁补偿安置协议有效。需要特别注意的是，根据《管理条例》第四条第二款和第六条的规定，
拆迁人必须是取得房屋
拆迁许可证的单位。
三、房屋
拆迁补偿安置协议纠纷的处理
(一)
拆迁人请求被
拆迁人搬迁
1、房屋
拆迁补偿安置协议签订以后，被
拆迁人(房屋承租人)如果没有按照约定的期限搬离房屋的，
拆迁人可以直接向法院起诉请求判令被
拆迁人搬离房屋;如果
拆迁人已经取得房屋
拆迁许可证，并且已经按照
拆迁补偿安置协议的约定向被
拆迁人(房屋承租人)支付了搬迁补助费和临时安置补助费，或者已经按照
拆迁补偿安置协议的约定向被
拆迁人(房屋承租人)提供了周转房，
拆迁人的诉讼请求可以得到支持。
2、在诉讼期间，
拆迁人可以向法院申请先予执行。申请先予执行必须符合下列条件：
(1)
拆迁人已经与被
拆迁人(房屋承租人)达成房屋
拆迁补偿安置协议。
(2)当事人之间的权利义务关系明确，不先行
拆迁将严重影响
拆迁人的生产经营。
拆迁人提出先行
拆迁申请，必须是因被
拆迁人拒不搬迁将要或已经严重影响施工工期，给
拆迁人造成直接经济损失。
(3)被
拆迁人(房屋承租人)有搬迁或过渡的条件，即提出申请的
拆迁人已给被
拆迁人给予货币补偿或提供安置房或过渡期周转房，在进行
拆迁后，被
拆迁人(房屋承租人)有房可搬，有屋可住。
(4)申请人必须提供担保。根据《民事诉讼法》第九十八条规定，
拆迁人在提出先予执行申请时，必须提供与被
拆迁房屋市场价值相当的财产作为担保。
(二)被
拆迁人请求
拆迁人支付延期交楼违约金、延期办证违约金
1、房屋
拆迁补偿安置协议签订以后，
拆迁人没有按照约定向被
拆迁人交付置换房屋的，应当向被
拆迁人支付违约金。房屋
拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定;房屋
拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，由法院参照房屋逾期交付使用期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。
2、房屋
拆迁补偿安置协议签订以后，
拆迁人没有按照约定向被
拆迁人办理置换房屋的产权证的，应当向被
拆迁人支付违约金。房屋
拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定;房屋
拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，按照房屋的市场价值，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
(三)被
拆迁人请求优先取得安置房屋最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定："
拆迁人与被
拆迁人按照所有权调换形式订立
拆迁补偿安置协议，明确约定
拆迁人以位置、用途特定的房屋对被
拆迁人予以补偿安置，如果
拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被
拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。"根据这一规定，对
拆迁补偿安置协议不能一概适用买卖合同的法律规则，而应区别情况予以不同的处理：
1、当事人在
拆迁补偿安置协议中只对补偿方式、安置用房面积、过渡期等内容进行约定，而没有对协议的标的物即补偿安置用房的位置、用途进行明确具体的约定，在与其他房屋买卖合同发生冲突时，应适用一般房屋买卖合同的有关规定，按普通债权给予保护。
2、如当事人在
拆迁补偿安置协议中不仅对补偿方式、安置房屋面积、过渡期限等一般内容进行约定，而且对协议的标的物即安置用房的位置、用途也作了明确、特别约定的情况下，该标的物具有了特定性，结合
拆迁补偿安置协议特殊性，按照对被
拆迁人利益的侧重保护原则，《解释》将此种情况下被
拆迁人对该特定房屋的债权视为一种特种债权，该特种债权的优先权属于法规、司法解释规定的，也就是债权物权化。特种债权优先权是为保证特种债权优先实现的权利，其特征表现为：
(1)该特种债权优先权是一种具有担保物权性质的特种债权，是独立的民事权利，具有对抗第三人的效力;
(2)该特种债权是一种法定的优先权，它打破了债权平等原则，具有优先于一般债权取得的性质;
(3)该特种债权是一种不需登记公示的优先权。该特种债权优先权作为一种特殊的具有担保物权性质的优先权，其优先权是由法律直接规定的，无须公示。根据特种债权的物权优先效力，被
拆迁人的债权具有对抗第三人的效力，即排他性，
拆迁人出卖
拆迁补偿安置协议的标的物补偿安置房屋给第三人的行为为侵权行为，即使第三人办理房屋所有权转
以上就是我们给您整理的房屋
拆迁安置补偿合同纠纷解决方式，遇到了房屋
拆迁合同方面的纠纷时，我们就需要了解一些相关的法律，了解一下哪些法律是可以维护自己权益的，也要知道自己违反了哪些法律，了解清楚这些再解决这些纠纷就不难了。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，
请点此举报。
·
房屋拆迁的补偿内容都有哪些
房屋拆迁的补偿内容都有哪些房屋拆迁的时候，您最关心的就是拆迁补偿款的问题。国家制定的有拆迁补助的相关法规，拆迁补助款不仅仅包括对拆迁房屋的补偿，其中......·
商品房建成后，除了主体结构外，小区里面还有很多其它设施，人们
商品房建成后，除了主体结构外，小区里面还有很多其它设施，人们和开发商签署购房合同，要注意条款完整。有时候，在商品房的买卖合同纠纷中，会涉及到房屋配套设......·
买房贷款要不要担保人办房贷不一定需要担保人
买房贷款要不要担保人办房贷不一定需要担保人，具体要根据借款人的自身情况来定。当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般......·
商品房违约金过低怎么办，违约情况有哪些？
商品房违约金过低怎么办，违约情况有哪些？一、商品房违约金过低怎么办?约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违......·
达到退休年龄劳动关系还存在吗？
一般员工与用人单位签订劳动合同时，我们便已经达成了一定的劳动关系，但是，这个劳动关系却存在着一定的年龄限制，在年龄允许范围内，还是劳动关系，但比如员工已经到达了退休年龄，那么这个劳动关系还存在吗，相信很多人都在关注这个问题，今天我们就来谈谈......·
企业改制分配房产权属转移登记需要哪些申报材料？
企业改制分配房产权属转移登记需要哪些申报材料？现在我们国家为了使国家经济发展更上一个台阶，正在大力推行企业改制。而在企业改制的过程当中，很多企业职工对单位房屋产权登记和职工住宿分配的问题很关注。那么企业改制分配房产权属转移登记的申报材料和......·
把汽车改装一下会违法吗
把汽车改装一下会违法吗？有的人在购买机动车之后，发现自己不喜欢汽车的外形，于是就自己动手开始改装，将汽车的外形改成自己喜欢的样子。那在我国把汽车改装一下是否属于违法的呢？可能很多人都不是很清楚，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。......·
朝阳区劳动争议仲裁委员会地址、联系电话
朝阳区劳动争议仲裁委员会地址、联系电话一、朝阳区劳动争议仲裁委员会地址、联系电话朝阳劳动争议仲裁委员会地址：朝阳区酒仙桥南十里居28楼(东风南路与酒仙桥路交汇处)(本地址为朝阳仲裁委2011年底搬迁后最新地址，2012新址)仲裁委员会电话：6463012664631......·
刑事责任年龄起算标准是怎样的
众所周知，在我国并不是任何一个人都是可以构成刑事犯罪的，此时需要充分考虑到行为人的刑事责任年龄，如果没有达到规定的年龄标准，则就不视为犯罪，也就不用承担刑事责任。那么刑事责任年龄起算标准是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解。一、刑事责任......·
解除合同的违约金是什么,违约金有多少
解除合同的违约金是什么,违约金有多少合同是交易活动中必备的文书，双方当事人在合同中约定了权利义务，为了保证合同的顺利履行，大部分人在签订合同是会约定一条违约金，那么你对违约金了解多少呢。我们为你解答解除合同的违约金的内容，您跟随我们一起来了解......·
涉嫌挪用资金罪会怎么处罚
构成挪用资金罪的时候，也是要求具体达到了规定的数额标准才行，另外法律中也规定只有一般公司、企业或者其他单位的工作人员才能构成此罪，如果是国家机关工作人员的话，则成立的应该是挪用公款罪。那现实中如果涉嫌挪用资金罪会怎么处罚?我们马上为你做详细解......·
如何确认赠与合同的效力
如何确认赠与合同的效力一、如何确认赠与合同的效力赠与合同一定要到当地公证处办理赠予公证手续才能确认法律效力的。赠与合同一定要到当地公证处办理赠予公证手续才具有法律效力。根据《公证法》第三十七条规定：对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接......
⊙相关内容
·
江宁刑事辩护律师
江宁刑事辩护律师办理故意伤害、经济犯罪、杀人、诈骗类、贪污受贿、侵占财产、毒品类......
·
助力法治营商环境建设，护航民营企业健康发展！
营商环境是制约经济活力进而影响经济实力的基本因素，是政府社会治理能力的......
自然人与公司法人的区别是什么？一、自然人与公司法人的区别是什么?公司法人自然人的区别是什么?1、法人是社会组织在法律上......
随着网络信息技术的高速发展，对个人信息的整理、收集和传输变得越来越容易。网上购物、聊天、发邮件、打印复印材料等行为都会在......
交通事故人伤理赔需要什么材料应提供下列材料的原件：(1)受伤者身份证、户口本、在杭州的居住证明(如果有);(2)道路交通事故......
法学学士 执业12年
13052261268
