离婚时可以分割的农村房屋有哪些_法律知识

    农村房屋是指在农村集体土地上所建造的房屋。在农村，房屋是离婚时分割财产的重点。由于农村房屋与城市商品房在性质上、分割方式上存在很大的差别，很多人都不清楚离婚时可以分割的农村房屋有哪些？下面我们为你做详细解答。

  一、离婚时可以分割的农村房屋有哪些

  离婚诉讼中，房屋只有属于夫妻共同财产，才能在诉讼进行中由离婚当事人直接分割。而农村宅基地房屋有其特殊性，首先要确认宅基地房屋的是属于家庭共有还是夫妻共有。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。

  农村房屋的取得有多种方式，对于自建与集体分配取得的农村房屋，属于夫妻共同财产，可以分割。对属于购买、受赠、继承取得的农村房屋，在离婚分割时，应注意房屋的产权是否转移。

  (一)购买所得

  购买所得，房屋买卖属于不动产的买卖，不动产所有权的取得，必须采用特定方式。在离婚诉讼时，婚姻当事人不能要求分割该房屋。受赠所得，离婚当事人如果受赠的农村房屋，虽然已被当事人实际占有使用，但尚未办理有关过户手续的，当事人仍然不具有房屋的所有权，在离婚时，双方当事人仍然不能分割该房屋。

  (二)受赠所得

  根据《中华人民共和国合同法》第185条有关“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的赠与的合同。”的规定，赠与合同是诺成性合同。依据该法第187条有关“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，就当办理有关手续”的规定，农村房屋的赠与也应办理宅基地审批过户手续。所以，离婚当事人如果受赠的农村房屋，虽然已被当事人实际占有使用，但尚未办理有关过户手续的，当事人仍然不具有房屋的所有权，在离婚时，双方当事人仍然不能分割该房屋。

  (三)继承所得

  婚姻当事人请求分割继承所得的农村房屋，其前提是，已经事实上依据继承权实际占有了所继承到的遗产房屋，如果继承人与被继承人生前在一起居住，宅基地是共用的，那么，即使是未办理宅基地过户手续，也不影响离婚时分割。否则，须办理了有关宅基地过户手续，离婚时才能做为夫妻共同财产予以分割。如果，继承已经开始，但遗产尚未分割，那么，离婚时，就不能对该房产进行分割。因为这同时涉及到家庭共同财产的分割问题。

  二、离婚时农村房屋怎样分割

  1、对夫妻一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于系一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。若，婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的，由于房屋是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能视为夫妻共同财产，只能判给婚前所属的一方所有。但因建房所欠的债务用了婚后共同财产偿还，因此，得到房子的一方应补偿房价的一半给另一方(如果是建房的部分债务是婚后偿还的，那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿)。

  2、夫妻双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的，按照《婚姻法解释(二)》的规定，这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。婚前男女双方的家庭共同出资建造的，房屋属于夫妻共同所有，离婚分割时，一般是对等分割。

  3 、婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的，男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产的，这样的房产属于一方及其他家庭成员的共同房产，不能作为夫妻共有财产予以分割。

  4 、婚姻关系存续期间，家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的，应当认定其中有夫妻财产的相应份额，对属于夫妻财产的部分可以进行分割，通常是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。

  在我国现阶段，农村的经济水平还比较落后，房屋是夫妻的主要财产。夫妻离婚时，农村房屋的分割不仅仅是夫妻双方对财产的处分权问题，还可能涉及到国家对农村房屋、宅基地的法律限制。但由于农村房屋的性质比较特殊，因此在具体分割的时候建议在律师的指导下进行。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·离婚房产分割税费是多少？
      离婚时，夫妻双方需要将财产和子女的抚养权分割清楚。财产包括房产，离婚时当然要进行分割。但是由于正常情况下牵扯不到分割房产的问题，大部分人对于这一情况是......

·房屋对于很多人来说是一辈子的大事，但是很多时候我们是买房的时
      房屋对于很多人来说是一辈子的大事，但是很多时候我们是买房的时候会遇到一些不可控的情况。这时候为了规避风险,切实保障房屋交易双方的合法权益,很多地方都规定......

·开日租房需要什么手续
      开日租房需要什么手续日租房与旅店相同办理。需要《营业执照》、《特种行业许可》、《消防许可》、《卫生许可》。营业执照在当地工商机关或者行政服务中心申......

·新房子过户费怎么算？
      在生活中，买房子之后需要进行的一项工作是缴纳税费，在缴纳税费的过程中有一项是房屋过户费，那么你了解房屋过户费用的计算吗?新房和二手房的计算方法是否一样?......

·犯罪的时间、地点、方法
      犯罪的时间、地点、方法是任何犯罪都必须具有的客观事实。多数情况下，它们对是否构成犯罪没有影响，但是个别情况下，刑法将一定的时间、地点或者手段规定为构成犯罪的必要条件，这种情况下对是否犯罪起着决定性的作用。构成要件的时间，指刑法规定的某些犯罪......

·离婚女方不出抚养费怎么办？
      在现实社会中，夫妻没有感情或者感情破裂，两人离婚了也不愿意支付孩子的抚养费的情况有很多。抚养既是法定责任，也是法定义务。从道德层面来看，不抚养小孩的父母也会容易受到道德的谴责，父母必须支付相应的抚养费给自己的孩子。那么，离婚女方不出抚养费怎......

·债权人与实际出借人不一致怎么办
      债权人与实际出借人不一致怎么办一、出借人与实际债权人不一致怎么办只要借款人确实实际取得了这笔款项，就应当负清偿义务。至于借款合同中的出借人与实际出借资金的人不相符合，不成为借款人的抗辩理由。但是，借款人向借款合同中的出借人完成清偿义务后，实......

·自从我国将醉驾入刑以后，目前我国各交警部门基本上对于醉驾的查
      自从我国将醉驾入刑以后，目前我国各交警部门基本上对于醉驾的查处是非常严厉的。在日常的生活当中，可能会针对有些车辆进行随机的抽查，抽查是否存在醉驾行为的时候，通常情况下有着专业的测量仪器，会让司机进行吹气。下面我们就为您介绍一下，醉驾吹气120验......

·职务作品中的著作权人是谁
      职务作品中的著作权人是谁著作权人依法对著作权享有相应的权利，包括占有、收益、使用、处分。而针对不同的作品，法律规定的著作权人不同。那么对于职务作品来讲，其著作权人都有哪些呢?我们将在下文中为您解答。一、一般职务作品著作权人是谁一般职务作品，......

·刑诉法171司法解释全文中关于审查案件有什么规定?
      审查案件都是有一定的程序的，因为这样才能避免审查案件的人员徇私舞弊，所以最好是查询一下有关的规定作为依据才能对案子进行查证，但时候最好阅读一下刑诉法171司法解释全文中对其的规定，我们整理了有关的内容，一起看一下吧。一、刑诉法171司法解释全文中......

·过失泄露国家秘密罪
      一、概念及其构成过失泄露国家秘密罪是指国家机关工:作人员违反保守国家秘密法的规定，过失泄露国家秘密，情节严重的行为。(一)客体要件本罪所侵害的客体是国家保密制度。我国宪法规定，保守国家秘密，是每个公民应尽的义务。因此，一切公民、特别是国家工......

·最新云南省红河州泸西县征地统一年产值补偿标准
      最新云南省红河州泸西县征地统一年产值补偿标准　　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省红河州泸西县最新征地补偿标准分享给您：　　云南省楚红河州泸西县......

广东陈芝廉律师

法学硕士执业9年

副主任律师执业14年

副主任法学学士

双学士执业21年

主任律师执业22年

副主任律师法学硕士执业11年

⊙相关内容
·南京经济纠纷律师
南京经济纠纷律师解决经济纠纷案件，包括债务纠纷、民间借贷、合同担保、贷款抵押、高......

·广州知识产权律师维权咨询中心
      律师在知识产权维权中的作用      ......

·拘役的概念是什么,判处拘役需要具备哪些条件
      说到拘役，可能很多人会跟拘留搞混淆，但其实这是两种完全不同的概念。那在法律上拘役的概念是什么呢?而对犯罪分子判处拘役需要具备哪些条件才行呢?关于这些问题，我们整理相关的资料，将在下文中为你做详细解答。一、拘役的概念是什么拘役，是剥夺犯罪人短......

·劳动合同法订立的原则
      劳动合同法是您在日常生活中都会经常接触到的一项法律，劳动合同是劳动者与用人单位签订的关于双方权利义务的协议。下面我们就为您总结归纳一下劳动合同法订立的有关规定，希望可以对您了解劳动合同法有所帮助。一、劳动合同法订立原则1、合法原则劳动......

·离婚后双方补签的协议是否有效
      一、离婚后双方补签的协议是否有效对于双方离婚之后签订的协议，其实是改变了离婚协议的内容。离婚协议已经生效，双方应当按照离婚协议的约定互相履行权利义务。但是，实际生活中也会出现双方想改变协议内容的情况。这种情况下双方可以协商一致，签署协议，改......