在北京买房的资格有哪些？买房流程怎么走？_法律知识

    北京作为我国的首都，很多年轻人都喜欢去北京打工，甚至梦想着有朝一日挣了钱之后能够在北京买房居住，但是在这里要告诉您，要想在北京买房，除了要有足够的资金之外，还必须要满足在北京买房的资格，那么究竟北京买房需要哪些资格呢?
   一、北京买房资格有哪些
  1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
  2、有北京合法有效的暂住证;
  3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;
  4、身份证、结婚证和户口本。
  5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
  6、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。
   二、北京房屋买卖的流程怎么走
   1、提交材料审查购房资格
  《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查。
  本市户籍居民家庭提交：
  (1) 家庭成员身份证
  (2) 婚姻证明
  (3)户籍证明的原件和复印件
  (4)拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
  此外，驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件;持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
  非本市户籍居民家庭提交：
  (1) 家庭成员身份证明
  (2) 婚姻证明的原件和复印件
  (3)拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
  (4) 有效暂住证
  (5) 提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息
   2、办理网上签约手续
  经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。
  之后，住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。
  网上签约完成后，经纪机构和存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，在申请办理房屋产权登记时一并提交。
   3、办理按揭和资金监管
  如果购房者按揭买房，要到银行做按揭贷款，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次清付清二手房价款，可以直接进入“资金监管”环节。
  “资金监管”是指买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款或者二手房价款全额打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款或者二手房价款再打回给买方。
  银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
   4、缴纳二手房交易税费和过户
  二手房交易税费约为报税价的8%(个人所得税1%、营业税5.5%，契税1.5%)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
  北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18区县和经济技术开发区的房屋登记大厅的18项房屋登记业务实现即时办理。市民购房办理房屋登记，当天就可以领到房产证。
  所谓即时办理，是指房屋登记部门从窗口受理业务时起，即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后，当日即可领取房屋权属证书。
   5、交房和资金解冻
  交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主交钥匙，买方领钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理。
  资金解冻，则银行把监管的款项打给卖方。如有贷款，则购房者以后每月进行还款。
   在北京买房的资格我们在上文中已经为您做了详细介绍，如果要想在北京买房，首先必须具有合法的居住证，其次行为人在北京没有购买过房屋，最后行为人还必须连续缴纳满5年的社保或者个人所得税，只有满足了以上的条件，行为人才能够在北京买房。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋租赁合同范本怎么写
      当今社会，房屋租赁已成为人们在生活中常见的现象，但大多数人没有接受过正规的法律学习，没有见过房屋租赁合同的范本，更不清楚房主提供的房屋租赁合同正不正确......

·莆田市荔城区房屋拆迁补偿标准是如何规定的？
      莆田市荔城区房屋拆迁补偿标准是如何规定的？莆田市荔城区房屋拆迁补偿标准为了促进莆田市荔城区2012年度第51批次建设用地的顺利进行，简明房屋补偿、安置价......

·出售二手房的流程是怎样的
      有的人在新买了房产之后，就会打算将自己之前的房屋出售，而此时出售的就属于二手房了。在价格上面自然要比新房的价格低一些。而在出售二手房的时候也是有一定流......

·房屋买卖定金合同违约怎么办？
      签订房屋买卖定金合同是为了防止出现违约的情况，但是在实践中还是经常出现违约的情况，不管是买房的还是卖房都出现过，那么，我们就为您简要分析一下房屋买卖定......

·民间借贷中出借人可以将债权转让给第三人吗？
      债权转让是指在不改变债权关系内容的前提下，债权人太通过协议将其债权全部或者部分转让给第三人的行为。根据民法典的相关规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：1、根据债权性质不得转让；2、按照当事人约定不得转......

·怎样才能诉讼解决欠款纠纷
      怎样才能诉讼解决欠款纠纷债权人在向债务人索要欠款而债务人拒不偿还欠款时，则容易发生欠款纠纷。发生欠款纠纷后，债权人可通过诉讼的方式来解决。具体来说，如何诉讼解决欠款纠纷呢?不管因为什么原因的诉讼，其中最重要的都是对证据的提供，那么欠款纠纷中债......

·广州市荔湾区劳动保障监察条例内容？
      近日，广州市政府为了保护广大劳动者的权益，颁布了《广州市荔湾区劳动保障监察条例》。该条例对于职工的工资、假期等内容的保障监察工作作出了新的要求。今天，您就和我们一起来了解一下《广州市荔湾区劳动保障监察条例》的具体内容吧。广州市荔湾区劳动保......

·交通事故肇事者逃逸，可以要求保险公司赔偿吗？
      《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条　有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿：　　（一）驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的；　　（二）被保险机动车被盗抢期间肇事的；　　......

·一、无证驾驶发生交通事故责任认定标准是什么?
      一、无证驾驶发生交通事故责任认定标准是什么根据《道路交通安全法实施条例》第91条的规定，认定交通事故当事人的责任，主要有三个标准：(一)事故当事人行为与事故发生之间有无因果关系;(二)事故当事人行为对发生交通事故所起的作用;(三)当事人过错的程度。通......

·女方怀孕期间是否可以离婚？
      根据《中华人民共和国婚姻法》第三十四条规定：女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。律师指出，女方怀孕期间是可以离婚的，但有一定限制：　......

·晚育年龄是多少国家规定晚婚晚育的年龄又是多少
      一、晚育的年龄起限是多少岁?《民法典》（自2021年1月1日起实施）第1047条，结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。晚婚晚育应予鼓励。男25周岁，女23周岁以上结婚为晚婚，已婚妇女24周岁以上或晚婚后怀孕生育第一个孩子为晚育。二、国家规......

·加工承揽合同和建筑工程合同区别？
      加工承揽合同和建筑工程合同区别？加工承揽合同与建筑工程合同是非常常用的合同种类，想必您都是耳熟能详。但由于这两类合同的内容很相似会造成许多人在适用合同时选择困难，从而造成适用合同错误。理解加工承揽合同和建筑工程合同区别，在合同的适用中就不......

江苏夏骏艺律师

部门主任法学学士

副主任法学学士

副主任法学学士执业13年

主任律师

副主任律师法学硕士执业14年

双学士执业21年

⊙相关内容
·徐州市贾汪区看守所
徐州市贾汪区看守所位于徐州市贾汪区青山泉镇境内，是徐州市贾汪区...看守所。具......

·南通律师谈担保的注意事项、担保债务的处理
      顾先生的朋友马先生向葛先生借款7.5万元，约定日前还清。顾先生在借条“担保......

·解除权的法律定义
      解除权，是指合同当事人可以解除合同的权利，它的行使能发生合同解除的法律后果。一方当事人行使解除权时，只要这一方做出意思表示，不需要对方当事人的同意。根据解除权发生的原因，解除权分为法定解除权与约定解除权。法定解除权，是指由法律规定而发生的解......

·企业改制的情形有哪些
      企业改制的情形有哪些？现在有不少的企业开始着手进行改制的工作，其实进行合理的企业改制也是我国市场经济所需要的，当然企业改制也并不是只有在国家要求的情况下才会进行的，其实在很多的情况下都是需要进行企业的改制工作的，下面就给您简单的来介绍一下企......

·遗产分配法律规定主要有哪些？
      在生活中，我们可能经常会遇到一些关于遗产分配的问题，有时候一家人会因财产分配不合各自心意而闹得不可开交，因此，知晓一定的法律知识在这个时候就显得尤为重要，那么遗产分配法律规定有哪些呢?下面我们给您做一下相关法规知识整理。一、继承何时开始?......