建筑面积的范围包括哪些_法律知识

    不知道您注意过没有，我们在与开发商签订商品房买卖合同的时候，上面写的房屋买卖面积其实并不是实际能够使用的房屋面积，其中分为了建筑面积、公摊面积等等。那具体来说这个建筑面积的范围包括哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。

  一、建筑面积的范围包括哪些

  建筑面积的范围包括：

  (一)全部属于建筑面积

  1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

  2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

  3、房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。

  4、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

  5、楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

  6、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。

  7、房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

  8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

  9、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

  10、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。

  11、房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

  12、层高在2.20 米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。

  13、有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。

  14、玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。

  15、属永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。

  16、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。

  17、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。

  18、机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。

  19、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。

  20、房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

  (二)一半属于建筑面积

  1、与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。

  2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。

  3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。

  4、无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。

  5、有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。

  二、哪些不属于建筑面积?

  不计算建筑面积的范围：

  1、层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。

  2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。

  3、房屋之间无上盖的架空通廊。

  4、房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。

  5、顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。

  6、房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。

  7、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

  8、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。

  9、屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。

  10、利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。

  11.广场式室外楼梯。

  12、独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

  13、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

  由于每家的房屋与旁边邻居的房屋都是紧靠在一起的，因此就建筑面积的范围来看，属于两家甚至三家中间的部分，那么此时所能获得的建筑面积就只有一半，当然，就上述十二种情况来看，这是购房者能够获得全部的建筑面积。



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上海罗东升律师

主任律师

副主任律师法学学士

主办律师法学硕士

执业20年

副主任律师

法学学士执业18年

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