二手房的房屋质量如何判断_法律知识

    与新房相比，二手房的质量问题是许多购房者比较关心的问题之一，而要想对二手房的质量问题做出处理，首先还是应该知道这个二手房的房屋质量如何判断，这样才能确定是否真的存在问题。就这个问题，我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。
   一、二手房的房屋质量如何判断
  1、房龄判断。房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题，这一点对于经验比较丰富的经纪人来说可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代建筑构造等，如详细了解可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。
  2、防水隔热。对二手房来说，如果房子存在漏水问题，一般会留有痕迹，但有些房主在卖房之前会对房子进行粉刷，这就需要经纪人具备一定的专业水平，能够判断房子质量，并且能很好地和房主沟通，了解房子真实情况，并如实告诉购房者。如果是顶楼，还存在一个隔热问题，有些房子会在屋顶做隔热处理，但有的没有，所以购房者可以到现场实地核查一下真实情况。
  3、隔音。一般来说住宅楼的隔音效果都是比较好的，但不排除有少数房子隔音效果不够好，尤其是紧靠马路的房子。购房者选择白天比较热闹的时间去看房，实地了解一下情况，再关闭门窗测试实际隔音效果。
  4、房屋产权要清晰。除房子本身的质量问题之外，房屋的产权所有人及共有权人一定要清晰，购房者一定要了解清楚，避免产生纠纷。
   二、买二手房需要注意哪些事项
   1、不要只看总价还要看单价
  按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售，总是标明房屋的单价。因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但由于二手房建设年代久，居室面积小，所以算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以，购房人在购买二手房时，不要只看总价，还要算算单价，再拿这个单价和周边的一手房做做比较，心里就比较有数了。
   2、不要只看位置还要看交通
  许多二手房地处北京市核心地区，地理位置优越。但是鉴于北京城区目前的交通状况，位置好的地方出行未必方便。况且，一个家庭除了日常生活，还要考虑大人上班、孩子上学、老人看病等其它因素。因此，快捷、顺畅的交通有时比传统意义上的地理位置还重要。所以，购房人在购买二手房的时候不光要考虑地段，还要看周边的交通状况。有时候地段差一些，但临近地铁、城铁等轨道交通，也未尝不可。
   3、不要只看房龄还要看质量
  有些购房人在购买二手房的时候，往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心，而对于房屋的具体质量则关注不够。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量上千差万别。未必房屋房龄越短就质量越好。相反，某些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量差强人意;有些房子虽然建设较早，但却历久弥坚。所以，购房者在选择二手房的时候，要仔细考察房屋的质量，从外立面、到楼道，从墙体、地面，到门窗、管道，每个细节都要认真观察。
   4、不要只看房子还要看物管
  对于购买二手房的普通人来说，常常把关注的焦点放在了房子本身上，却忽视了物业管理及相关费用、取暖方式及相关费用等入住后与自身利益息息相关的环节。购房是一个相对短暂的行为，居住却是一个长期的过程。要想在购房后的居住中获得满意的生活品质，良好的物业管理是必不可少的。而目前某些已购公房社区还不存在真正意义上的物业管理，而某些二手商品房社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。
  这都会对购房人入住后的生活产生不良的影响。此外，目前一套普通二手商品房的物业管理费和取暖费加在一起，每年也是一个不小的数目。因此，在购买二手房时，还要切实考虑到自己的经济承受能力，做到“既买得起，又住得起”。
  在购买二手房的时候，不能只看价格，俗话说便宜没好货，要是二手房的价格低于正常价格的话，那么多少说明该二手房还是存在一定问题的吧，此时当事人就要小心一些了。当然在购买二手房的时候，也要搞清楚二手房的房屋质量是怎么判断的，避免自身利益受到损害。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·办理农村房屋过户需要什么手续？
      现在很多城里人比较喜欢农村的生活环境，都想去农村买一套房屋居住。买卖农村房屋也和城市商品房一样，需要办理过户手续。那么农村房屋过户需要什么手续？办理过......

·广州买房的流程是怎样的？
      拥有一套属于自己的房子是很多人的梦想，如果您一次性支付全款，很有可能将会得到一定的优惠比例。但是由于不动产动辄就几百上千万，人们往往会采取按揭贷款买房......

·什么情况下可以提前解除房屋租赁合同？
      在生活中，由于各种原因，例如承租人找到更好的房屋、出租人不想再继续出租了，想提前解除房屋租赁合同。那么什么情况下双方可以提前解除房屋租赁合同呢?下面为您......

·买二手房过户需要什么手续
      您都知道，买二手房的时候，一定要把房屋过户到自己名下，这样才能拥有对房屋的所有权，但是很多人对二手房过户的手续并不清楚，不知道过户的时候应该做些什么。......

·抚养费相关费用包括哪些
      目前，许多离异父母基于各种理由不能就未成年子女抚养费达成一致意见，以致离异家庭未成年子女生活陷入困境。那么，什么是子女抚养费?抚养费相关费用又包括哪些?我们一起在下文中进行了解。一、什么是子女抚养费?子女抚养费是指所有子女都有权向其父母领取......

·“翻墙”上网，到底违不违法？
      所谓的“翻墙”，是指绕过相应的IP封锁、内容过滤、域名劫持、流量限制等，实现对网络内容的访问。在我国网民所称的“翻墙”，一般是指绕开我国的法律管制，浏览境外服务器的相关网页内容。为了加强对计算机信息网络国际联网的管理，保障国际计算机信息交流......

·新婚姻法解释二全文是什么？
      新婚姻法解释二全文是什么？针对新出台的婚姻法，我国相关部门出台了相应的婚姻法解释，其实婚姻法解释相对于婚姻法来说就是一个辅助性作用，在我们学习和和裁判案件时候一个依据，那么新婚姻法解释二全文有哪些呢，我们为您整理如下，希望能帮助到您。为......

·个人申请工伤认定何时可以开始？
      按照工伤保险条例规定，单位应当在职工受伤后一个月内帮助其申请工伤认定，这也是单位的责任，可是现实生活中，有些单位无故拖延，迟迟不肯进行工伤认定，这个时候，职工本人也可以用个人名义申请工伤认定，那么，个人申请工伤认定何时可以开始?下面我们跟随我......

·单位可以自由选择是否对劳动者予以录用。但是在聘用劳动者为正式
      单位可以自由选择是否对劳动者予以录用。但是在聘用劳动者为正式员工后，就不能任意辞退，甚至在某些情况下不能辞退该员工。具体来讲，用人单位什么时候不可以辞退员工呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、用人单位什么时候不可以辞退员工单位辞退......

·公司法少数服从多数的条件是什么?
      公司法少数服从多数的条件是什么?在公司面临重大事项变更的时候，比如增加、减少注册资金，公司合并、分立，需要经过股东会议讨论通过才行。按照公司法规定，讨论这些议题的时候，必须征得三分之二以上股东表决同意，这也就是少数服从多数原则。这些那么，公司......

·参加单位组织的旅游途中突发疾病48小时内死亡是不是工伤
      《工伤保险条例》第一条规定，为了保障因工作遭受事故伤害或者患职业病的职工获得医疗救治和经济补偿，促进工伤预防和职业康复，分散用人单位的工伤风险，制定本条例。这里的事故伤害，是指职工在工作过程中发生的人身伤害或者急性中毒等事故。《工伤保险......

·夫妻共同财产继承的遗产的相关法律规定是怎样的？
      当代社会，继承指的是对于财产或者是财产性利益的继承，在我们的现实生活中，很多人都比较困惑如果是夫妻双方中的一方继承了财产，那么是否属于夫妻共同财产，也就是说夫妻共同财产继承的遗产的相关法律规定是怎样的?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关......

江苏姜春律师

副主任 0 执业15年

副主任法学学士执业13年

执行主任执业14年

法学硕士执业9年

副主任法学学士

⊙相关内容
·安徽省看守所
安徽省看守所位置在合肥市长丰县双墩镇凤麟路12号,是关押重大犯罪案件犯罪嫌疑人的场所......

·江阴市看守所地址、电话、位置导航
      江阴市看守所地址在江苏省无锡市江阴市临港街道西城路295号电话：0510-......

·性骚扰的法律对策
         性骚扰（英语：sexualharassment）指以性欲为出发点的骚扰，以带性暗示的言语或动作针对被骚扰对象，引起对方的不悦感，通常是加害者肢体碰触受害者性别特征部位，妨碍受害者行为自由并引发受害者抗拒反应。性骚扰表现形式尚无统一界定，......

·离婚可以要求赔偿吗,赔偿费一般是多少钱?
      在实践中，很多人都有这样的疑问：离婚可以要求赔偿吗？实际上，离婚是夫妻感情确已破裂才解除夫妻关系的程序，一般不涉及赔偿。除非一方触犯了法律的相关规定，才赔偿精神损害抚慰金。那么，离婚赔偿费一般是多少钱呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、......

·敲诈勒索罪的量刑
      一、法定刑在三年以下有期徒刑、拘役、管制幅度的量刑起点和基准刑    1.敲诈勒索公私财物，犯罪数额达到“数额较大”起点二千元，或两年内敲诈勒索次数达三次，在四个月拘役至六个月有期徒刑幅度内确定量刑起点。   ......