公寓土地使用年限70年期满后怎么办？ 一、土地使用年限
  土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家头次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让较高年限按下列用途确定：
  住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
  工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
  教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
  商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
  综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
   二、年限期满自动续期
  根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
  据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第2十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是今年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
   三、土地使用年限计算
  土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
  综上所述，公寓用地属于住宅用地，所以公寓土地使用年限70年后属于年限期满可以自动续期。所以各位房屋购买者在签署房屋买卖合同时特别是二手房的买卖要特别关注房屋的使用年限，需要对该房屋的土地使用剩余年限有清楚的认知。问题如果您还存有其他方面的法律疑惑，可以登入网站寻求专业律师的帮助。
  
  
  

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广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

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