大多数的人在生活中购买
房产的时候都会选择贷款的方式来支付，但是贷款不是所有的人都能够顺利办理下来的，那么买房无法贷款怎么处理呢？请阅读下面的文章进行相关的了解吧。
(一)买房无法贷款怎么处理
按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的
违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担
违约责任。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
(二)我国法律上的规定:
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
(三)贷款不批违约的注意事项:
目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担
违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担
违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担
违约责任后,可以按照借款合同向银行主张
违约责任。
在实际的购房过程中，如果买房无法贷款的话可以通过找开发商或者其他专业法律机构来进行解决。贷款手续的办理也相对繁琐，若您在贷款方面有其他的法律疑问，不妨到我们网站上找寻专业的律师进行相关的咨询。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，
请点此举报。
·
商品房买卖认购书的预约
所谓预约，是约定将来订立一定合同的协议，亦称预备合同;以后履行预约而订立的合同为本约，也就是正式合同。也就是说，订立预约在当事人间产生的义务为在约定的某......·
离婚房产有按揭能否更名？
夫妻准备离婚，会对双方的共同财产进行分割，而房子是夫妻共同生活期间十分重要的共同财产，许多夫妻因为在离婚时对房产分割不均而引起争议。夫妻离婚后，房产只......·
二手房合同订立的注意事项有哪些
进行二手房的买卖也是需要签订一份合同的，但是很多人都不知道在签订二手房买卖合同的时候需要注意什么。这些都是关系到购房者利益的事情，因此也是需要格外注意......·
婚后买房子属于夫妻共同财产吗
一般在认定属于夫妻共同财产的时候，往往是根据结婚的时间点来判定的，大部分夫妻婚后取得的财产都是属于夫妻共同所有的。那么婚后买房子属于夫妻共同财产吗?我们......·
生态环境损害赔偿的范围
原告请求被告承担下列费用的，人民法院根据具体案情予以判决：（一）实施应急方案以及为防止生态环境损害的发生和扩大采取合理预防、处置措施发生的应急处置费用；（二）为生态环境损害赔偿磋商和诉讼支出的调查、检验、鉴定、评估等费用；（三）合理的......·
对方吸毒可以起诉离婚不
家庭中一旦出现了吸毒者，家便不成其为家了。吸毒者在自我毁灭的同时，也破害自己的家庭，使家庭陷入经济破产、亲属离散、甚至家破人亡的困难境地。所以如果配偶一方如果吸毒，另一方则会承受着巨大的精神和经济压力。久而久之，夫妻感情也会消失殆尽。那么......·
试用期违法情形
在用工过程中，滥用试用期侵犯劳动者权益的现象比较普遍，包括什么样的劳动岗位需要约定试用期，约定多长的试用期，以什么作为参照设定试用期等，实践中比较混乱。用人单位通常不管是什么性质、多长期限的工作岗位，也不管有没有必要约定试用期，一律约定试用......·
非法生产、买卖军用标志罪
一、概念及其构成非法生产、买卖军用标志罪，是指非法生产、买卖武装部队制式服装、车辆号牌等专用标志，情节严重的行为。（一）客体要件本罪侵犯的是武装部队的正常管理活动和信誉。武装部队的制式服装、车辆号牌等专用标志，是武装部队实行管理活动的重要......·
驰名商标的认定
驰名商标，驰名商标是指在市场上享有较高的声誉并为相关公众所熟知的注册商标。驰名商标的认定，由驰名商标所有人向国家工商行政管理局商标局提出申请，并提交下列材料：一、使用该商标的商品在中国的销售量及销售区域；二、使用该商标的商品近三年来的主要......·
贷款未还清的房屋能否转让
现在大部分人都是贷款买房子的，对有一些来说，还房贷需要十几年甚至几十年。可是在贷款还清之前，想要转让房子的话该怎么办？也就是说，贷款未还清的房屋能否转让呢？请跟随我们一起在下文中具体了解一下这个问题吧。一、贷款未还清的房屋能否转让首先，......·
生产销售伪劣产品罪司法解释
生产、销售伪劣产品，顾名思义是以次充好，以假乱真、以不合格产品充当合格产品的生产、销售行为。很明显，这种行为是一种严重危害社会的行为。法律法规及相关部门，一直不断的加强打击和制裁力度。下面，就将生产销售伪劣产品罪司法解释的相关内容，给您做详......·
公司债权债务协议书范本
公司债权债务协议书范本现在社会进入了市场经济的时代，公司之间的各种交流碰撞时有发生，公司间的债权债务转让也比以前多很多。最近新闻上关于公司债权债务的纠纷比较多，债权债务双方可以先进行协商，基于此，在这里给您提供一份公司债权债务协议书范本。......
⊙相关内容
·
南京再审律师
南京再审律师担任申请再审程序的代理人，提起申诉再审，专业代理江苏省高级人民法院、......
·
某某伟介绍卖淫罪辩护词
审判长、审判员、人民陪审员：接受东营区法援中心的指派，我担任某某伟......
·
公司法人代表授权书的使用范围有哪些
公司法人代表授权书的使用范围有哪些？在一个公司的组成之中，公司法人具有举足轻重的意义，而公司法人代表授权书则更是重中之重。这往往是一个公司决策的关键之处。然而很少有人能理解其中的意义。那么公司法人代表授权书具有什么意义呢?下面就随我们一起来看......·
多次盗窃但数额很小构成盗窃罪吗？
盗窃罪是指盗窃他人财物的行为，在认定盗窃罪的时候，必须了解清楚盗窃罪的构成要件和盗窃金额是否达到盗窃罪的金额，以及与其他罪的区别。那么多次盗窃但数额很小构成盗窃罪吗?我们在下文解答，希望对您有所帮助。一、多次盗窃但数额很小构成盗窃罪吗?多......·
房屋买卖合同中，请求办理房产变更登记，是否适用诉讼时效？
根据《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》规定已经合法占有转让标的物的受让人请求转让人办理物权变更登记，登记权利人请求无权占有人返还不动产或者动产，利害关系人请求确认物权的归属或内容，权利人请求排除妨害、消除危险，对方当事人......
法学学士 执业12年
13052261268
