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房屋拆迁注意事项有哪些
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注意事项有哪些
很多地方,因为政府规划和地区发展,会对当地居民的住房进行征收并做相应补偿。那么,居民在签订房屋
拆迁
补偿安置合同时,有很多具体事项需要注意。究竟进行房屋
拆迁
注意事项有哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、房屋
拆迁
补偿安置合同应注意
拆迁
当事人及基本情况
当事人包括:
(一)
拆迁
人:是取得房屋
拆迁
许可证的单位。
(二)被
拆迁
人:是被
拆迁
房屋的所有人,即对被
拆迁
房屋拥有所有权的自然人或法人。
(三)房屋承租人:是与被
拆迁
人签有房屋租赁合同的房屋使用人,在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下,
拆迁
人应与被
拆迁
人、承租人一起签订
拆迁
补偿安置协议,并对房屋承租人进行安置。
二、拆除房屋的有关情况
包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。
三、房屋
拆迁
补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间
补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿,应根据被
拆迁
房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以市场评估价格确定。产权调换,应按被
拆迁
房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算,结清产权调换的差价。
注意以下两种情况,不得选择补偿方式:
(一)
拆迁
非公益性房屋的附属物,不作产权调换,只给予货币补偿;
(二)
拆迁
租赁房屋,被
拆迁
人与房屋承租人对解除租赁合同不能达成协议且被
拆迁
人不能对承租人进行安置的,
拆迁
人应当对被
拆迁
人实行房屋产权调换,产权调换后的房屋由原房屋承租人继续承租。补偿时间,一般应在
拆迁
前一次性补偿。
四、房屋
拆迁
补偿安置合同应注意房屋估价
不管选择哪一种补偿方式,都要对所
拆迁
和所调换的房屋进行市场价格评估。房屋评估机构的选择,应由
拆迁
人和被
拆迁
人共同选定,如未达成一致意见,则由双方各提出一至两家评估机构,抽签决定。评估费用一般由
拆迁
人承担。产权调换如双方就价格协商一致,也可以不进行评估。
五、
拆迁
安置办法
安置是针对被
拆迁
的承租人的,在被
拆迁
人不能与房屋承租人解除租赁关系且不能对承租人进行安置的情况下,
拆迁
人应当对承租人进行安置,可以支付临时安置补助费,也可以提供周转房。
六、搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付
拆迁
应当对被
拆迁
人或者房屋承租人支付补助费,在过渡期限内,被
拆迁
人或者房屋承租人自行安排住处的,
拆迁
人应当支付临时安置补助费。因
拆迁
非住宅房屋造成停产、停业的,
拆迁
人应当给予适当的停业补偿费。
七、搬迁期限和过渡期限
搬迁期限是被
拆迁
人和房屋承租人自行搬迁的时间界限。过渡期限是指在实行产权调换补偿形式下,
拆迁
提供适宜入住的调换房屋的时间界限,是来约束
拆迁
人的。
八、
违约责任
拆迁
人的
违约责任
,主要有不能按时支付补偿款和超过过渡期限提供产权调换房屋的责任。承担责任的方式是支付一定数量的违约金。被
拆迁
人的
违约责任
,主要是不搬迁和腾退周转房的责任。承担责任的方式是被强制搬迁。
按照法律的规定,进行房屋
拆迁
的需要对被
拆迁
人做出合理的补偿,而要是补偿不到位的话,则就不能进行
拆迁
。在现实生活中,很多居民在遇到房屋
拆迁
时,并没有一定法律保护意识,在签订合同时也不注意一些应该的注意事项,这就容易导致自身利益受到损害。
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