商品房交付使用要满足什么条件 一、商品房交付使用要满足什么条件
  商品房交付使用的条件是指在签订商品房买卖合同后，作为标的物的商品房在具备哪些要求后出卖人即可将其交给买受人占有。
  建设部2001年颁发的《商品房销售管理办法》第五章规定了商品房的交付，其中第三十条原则规定房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按其交付给买受人。三十一至三十五条规定了房地产开发企业在商品房交付使用时的一些义务(如样板房问题、提供住宅商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、商品房测绘等)，其中交付使用最严格的条件是商品房项目的竣工验收，因为竣工验收是行政法规对于商品房交付使用的强制性规定。
  《城市房地产开发经营管理条例》第十七条明确规定：房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或验收不合格的，不得交付使用。
   二、开发商延期交房怎么办
  购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。
  在合同中可以这样约定：
  1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;
  2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;
  3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
  根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
  总之，购房者应知道商品房交付使用的条件是什么，这样开发商交房时，购房者才能知道开发商所交付的房屋是否符合法定和约定的条件。对于开放商延期交房的行为，购房者可以根据实际情形，给予宽限期或者解除购房合同，要求其支付违约金。但是开发商往往有各种各样的借口，购房者最好就交房的问题咨询一下专业律师，快速解决纠纷。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·7座校车超载怎么处罚？
      7座校车超载怎么处罚？超载这个问题是近几年来频频发生的，校车超载发生的几率更多，这事关人命安全，我们必须重视，那么我国关于7座校车超载是怎么处罚的呢？......

·交强险无责代赔适用条件包括哪些
      交强险无责代赔适用条件包括哪些?无责代赔只能针对交强险，因为这属于交强险简化处理的一种机制。发生无责代赔需要满足一定的条件，换言之也不是任何情况下的交强......

·一些人吃饭喝酒驾车总存有侥幸心理，以为就一次不会有危险，但是
      一些人吃饭喝酒驾车总存有侥幸心理，以为就一次不会有危险，但是醉驾可能给自己和对方造成严重的生命财产损失，给家人造成巨大的痛苦。我国对于醉驾行为严厉处罚......

·车祸负全责的情形有哪些
      车祸负全责的情形有哪些一方当事人有下列情形，一方当事人无下列情形，有下列情形的一方当事人负全部责任：(一)追尾的。(二)逆行的。(三)倒车的。(四)......

·诈骗罪的认定，不管是通过哪种方式进行诈骗，只要构成诈骗的事实
      诈骗罪的认定，不管是通过哪种方式进行诈骗，只要构成诈骗的事实，就可以进行认定。微信诈骗就是一种常见的诈骗的方式。在进行被骗之后，我们要及时的进行报警，可是，其实我们在进行立案的时候，是有一定的金额的限制的，那么，微信被骗多少才能报警呢?一......

·上市公司发行股票的种类
      公司向发起人、国家授权投资的机构、法人发行的股票，应当为记名股票，并应当记载该发起人、机构或者法人的名称，不得另立户名或者以代表人姓名记名。　　对社会公众发行的股票，可以为记名股票，也可以为无记名股票。...

·拆迁法律服务内容
      （一）审查拆迁人的拆迁行为1、核实拆迁人、拆迁单位的主体资格与资质，核实拆迁工作人员的上岗证；2、核实拆迁人是否按《城市房屋拆迁管理条例》规定已经取得国有土地使用权批准文件；3、核实拆迁人是否已经合法取得建设项目立项批准文件；4、核实拆迁人......

·离婚后未成年子女抚养权怎么确定?
      夫妻离婚中考虑最多的问题应该是孩子抚养的问题，各个家庭的条件不同对孩子抚养权的判处方式也是不一样的，可能是双方都想要争取孩子的抚养权或双方都不要求孩子的抚养权又或者一方要求一方不要求。那么离婚后未成年子女抚养权怎么确定?我们在下午解答一下。......

·律师担任企业法律顾问的服务范围
         首先需要说明，律师不是法师，他所起到的作用是有限度的，并不保证客户的生意万事大吉一切顺利，就如同医生并不是神仙一样，并不是保证客户药到病除长命百岁的（插一句题外话，比较可悲的是，这两个职业往往都被各自的客户寄予了如前所述的......

·目前在房屋买卖交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再
      目前在房屋买卖交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引交易双方之间的定金纠纷。那么购房者在房屋买卖中要怎样避免房屋买卖定金纠纷，遇到此类纠纷该怎么解决，是否可以......

·公司要给经济补偿金的情况有哪些？
      按规定，公司在以下几种情况中即要支付经济补偿金：　　1、公司单方提出解除劳动合同：　　（1）公司违法解除劳动合同；　　（2）公司提出解除合同，并与员工协商一致；　　（3）公司提前三十日以书面形式通知员工，或额外支付员工一个月工资......

·怎么确定军人离婚诉讼管辖法院
      我国《婚姻法》及相关司法解释中对现役军人的婚姻是做出了较多保护的，在离婚方面，原则上需要经过现役军人一方的同意，但军人一方在有重大过错的情况下，则可以不用经过军人一方的同意，不过此时需要起诉离婚。那这种情况下该如何确定军人离婚诉讼管辖法院?接......

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

江苏 高峰律师

副主任 法学学士 执业13年

13305191148

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

⊙相关内容
·泗阳县看守所
    泗阳看守所位于江苏省宿迁市泗阳县众兴镇解放中路。律师提示：泗阳看守所执行......

·成都经济合同纠纷律师，催收欠款律师函
      律师函张某先生、李某琴女士暨成都柏某特实业有限公司、成都匡某包......

·饮酒后驾驶车辆如何处罚
      饮酒后驾驶车辆如何处罚一、饮酒后驾驶车辆如何处罚饮酒后驾驶机动车的，处暂扣6个月机动车驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处10日以下拘留，并处1000元以上2000元以下罚款，吊销机动车驾驶证。......

·离婚后孩子的探望权
      夫妻离婚后，没有抚养孩子的一方有探视孩子的权利。根据《婚姻法》第48条规定：“对拒不执行有关抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的，由人民法院依法强制执行。有关个人和单位应负协助执行的责任。”但是须注意的是，这里强制......

·旷工几天算自动离职的内容有哪些
      日常工作中，旷工并不多见。企事业单位对于职工的管理都很严格，对于旷工行为也是坚决禁止的。但是扔有一些职工旷工，有的甚至连续旷工好几天。对于旷工的处罚,各单位都很明确和严格，接下来，我们将详细讲述下旷工几天算自动离职的内容。一、旷工多少天算自......