找律师网
房屋有没有设抵押怎么判定

首页>>法律知识

    买房子对于普通消费者来说无疑是件大喜事,但是要是买到被开发商抵押贷款的房子,相信大多数人都觉得挺闹心的。那么到底在买房子时如何判断房屋有没有设抵押?如果不够谨慎,一不小心购买到抵押房怎么办?下面本文就为您具体分析这两个问题,希望能帮助到您。
   一、房屋有没有设抵押怎么判定
   (一)买房人可以到房地产登记部门查询信息
  根据我国《担保法》第四十五条规定,“登记部门登记的资料,应当允许查阅、抄录或者复印”。买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。
  查询时必须带业主本人的身份证原件,预售合同号查询,如受业主委托的则须经公证处办理公证委托,如业主为公司的须带该公司委托书和工作证方能查询。
   (二)检查开发商的证件应当注意三个问题
  购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件,即国有土地使用权证和房屋所有权证,看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况,则该房屋没有抵押给银行。尤其值得注意的是:
  1、应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件,其中的原因之一就是土地被抵押了。
  2、注意审查证件的真伪。
  3、看清抵押的记载情况。
   二、购买到抵押房怎么办?
  (一)抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效
  根据《担保法》第四十九条规定:“抵押期间,抵押人转让已经办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。”
  若开发商出售抵押商品房时即未通知抵押权人也未将抵押的情况告知买受人,其转让行为是无效行为。
  (二)买房人可追究开发商的相关责任
  这可以根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条追究开发商的相关责任。该解释规定“出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”根据这条规定,买房人可以向法院起诉开发商返还自己已付的购房款、房款利息、装修费用等,并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  总的来说,购买抵押房屋对消费者来说有很大的风险,当然如果买房子时足够谨慎,也是能够防止购买到抵押房的。目前房地产市场很多开发商许多发展商都会向银行融资贷款,而且为了不影响房子的销售开放商会选择向消费者隐瞒这一事实,而普通消费者难以判断房屋有没有设抵押,因此常常发生纠纷。所以在购买房屋时,一定要仔细审阅开发商的相关证件,对于不懂的地方,及时咨询专业律师。
  
  
  

⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,请点此举报

·二手房交易中款项的区分
      诚意金的交付意味着购房者对中介推荐的物业有购买意向,一方面是向卖方表示购买诚意,另一方面也为中介提供了与卖方谈判的砝码,对买卖的最终促成起到一定的推动......


·租房押金条丢失怎么办
      租房的过程中,房东会要求承租人交付一定数额的押金,当然此时房东也会提供一个租房押金条。一般最后没有什么意外的话,这个押金都是会退还的。那要是承租人发现......


·农家乐房屋拆迁补偿标准是怎样的?
      农家乐房屋拆迁补偿标准是怎样的?一、农家乐房屋拆迁补偿标准拆建农家乐依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般包括以下几方面:1、......


·房产分割协议公证多少钱
      一、房产分割协议公证多少钱公证机关办理公证房产案件,是要按照国家的规定收取一定的公证费用,现将一般的公证收费的的标准简介如下:1、证明出生、生存、死......


·《劳动合同法》规定劳务派遣一般实施在什么地方
      劳务派遣是日常生活工作中经常见到的一种用工方式。由于其方便高效等多种原因而经常被用工方采用。但是《劳动合同法》规定劳务派遣一般实施在临时性、辅助性或者替代性的工作岗位。即法律对于劳务派遣的范围是有明确的规定的。我们接下来就为您带来我国关于劳......


·人才派遣和劳务派遣存在什么风险?
      人才派遣和劳务派遣存在什么风险?人才派遣和劳务派遣的区别在于被派遣的职员的能力不同,被派遣后的待遇不同,但同时都给企业、事业单位带来了福利,职员也得到了社会经验以及薪资。就目前社会形势来看,人才派遣和劳务派遣都存在一定的风险,具体来说,存在......


·车辆交强险多少
      车辆交强险多少钱,交强险保费如何计算?一、车辆交强险多少钱交强险的基础费率共分42种,各种车型保险费率各不相同。但对同一车型,全国执行统一价格。对于最常见的6座以下的私家车,新车第一年的交强险是950元。需要车主注意的是交强险和车船税虽然可以同时......


·什么情况下格式条款无效?
      格式条款具有下列情形之一的,该条款无效:1、一方以欺诈、胁迫的手段订立格式条款,损害国家利益的。欺诈是指当事人一方故意制造假相、隐瞒真相,致使对方当事人产生错误的认识而同意与其订立格式条款。合同是双方意思表示一致的法律行为,只根据平等互利的......


·发明专利请求书格式有哪些内容
      发明专利请求书格式有哪些内容一、发明专利请求书格式1、发名明称2、申请号(发明)3、分案提交日4、发明人5、申请日6、申请人(1)姓名(2)国籍或所(代表)在地国家(3)邮政(4)联系人(5)地址(6)编码7、专利代理机构(1)名称代理机构......


·合同履行风险有哪些 履行合同有什么风险
      合同履行风险有哪些履行合同有什么风险一、合同履行风险有哪些合同中未明确约定,当事人应如何合法确定合同的履行方式?在经济生活中,因合同履行而产生的法律风险有以下几种?1、恶意不履行;当事人由于自身的主观原因不按照合同约定的义务履行,即虽有履行......


·劳动合同法雇佣关系的保护
      在生活中,存在着大量的雇佣关系,在雇佣关系纠纷中经常涉及到损害赔偿,有时候雇员在执行职务中造成了自己的损害或者造成了第三人的损害,第三人要求承担赔偿责任。下面,我们为您整理有关劳动合同法雇佣关系的保护供您参考。一、雇佣关系的概述(一)雇佣......


·拘留和管制之间的区别是什么?
      在我国的刑罚中,有拘役和管制等,他们的适用条件各不相同。可是,有很多人对他们两者之间的区别并不了解。那么,拘留和管制之间的区别是什么?为此,我们在下文中整理了该问题的相关资料,希望对您有所帮助。一、拘役与管制区别是什么?拘役与管制虽然都......



江苏 姜春律师
副主任 执业15年
18261971312

上海 邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268

浙江 李力律师
副主任律师 法学硕士 执业12年
18667830319

山东 许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368

浙江 何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507

广东 张逸律师
副主任 
13016625942
⊙相关内容
·南京工伤认定律师
    南京工伤律师为公司、职工提供专业、精准、一站式的劳动法律服务。针对劳动合同法、用......


·南京市第二看守所地址在哪里?如何导航?
      南京市第二看守所位于南京市建邺区下圩村19号,联系电话:025-84427947......


·劳动者付出劳动后,用人单位应当按照法定和约定的条件
      劳动者付出劳动后,用人单位应当按照法定和约定的条件支付工资,但并不是所有的劳动报酬,都是工资。那么,哪些收入不属于工资范畴呢?现在很多用人单位都给予劳动者很多额外的钱物,例如车补、饭补等。那么,饭补是否计算在工资内?请跟随我们一起在下文中进......


·大集体解除劳动关系能不能得到补偿金
      大集体解除劳动关系能不能得到补偿金如果符合相应的单方面解除劳动合同关系的,公司可以单方面解除劳动合同但需要通知工会单方解除劳动合同的原因,如果解除劳动合同符合补偿金给付条件的,需要给劳动者相应的解除劳动合同补偿。一,劳动合同法关于公司单方面......


·最新山西省临汾市乡宁县征地补偿标准
      最新山西省临汾市乡宁县征地补偿标准  根据《山西省实施办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定,爱土征地拆迁律师团将山西省临汾市乡宁县的征地补偿标准分享给各位网友:  山西省临汾市乡宁县的......


有法律问题?在此提问:
*事发地:
*手机号:
最新法律咨询
·向律师你好,我想问一下农村书记私人建房卖,欺骗消费者权益,合
·您好!我刚看到您处理的人事争议600天的案件,我的情况和当事
·法律咨询,我是山西的,我是山西的,给河北一家钢厂送设备,钢厂扣
·二手房交易纠纷,你好!我的二手房交易已经付款近70%
·我应该向谁要这笔钱呢,朋友向我借款20万元
·我算寻讯滋事吗,我以前在一个小区当保安
·多次飞车抢夺,我哥哥今年22岁
·离婚纠纷,房子是婚前男方家贷款买的.房产写的是男方的名.婚后三年把贷款还完了男方

收藏-转发-分享给朋友
律师文集
找律师网www.da64.net