很多房屋租赁合同都会涉及到房屋租赁违约金，房屋租赁违约金是指由当事人约定或法律规定的，如果一方当事人违反合同约定应当向另一方当事人支付的一定数量的金钱。从现实生活中不少房屋租赁纠纷不难发现，房租租赁违约金如何约定、如何计算是广大群众关心的话题。下面由我们为您了解北京市房屋租赁合同违约的情形。
   一、北京市房屋租赁合同违约的情形
  1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。
  2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
  3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
  4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
  5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
  6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。
   二、约定房屋租赁违约金应注意
  1、违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则
  现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的利益，体现了公平原则;违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现;有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配，力求做到公平，主要目的绝非在于惩罚违约方。因此，违约金责任作为一种财产责任，其本质意义首先在于对守约方的补偿，其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。
  2、约定房屋租赁违约金的形式
  违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算;双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。
   三、房屋租赁协议违约金应该付多少
  1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
  2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
  3、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
   四、违约金过高或过低的处理办法
  根据《民法典》第五百八十五条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
   北京市房屋租赁合同违约在上文已经作了介绍，需要强调的是，违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请，则审理机构不主动干预。我们认为，为保险以及公平起见，建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·建房入股合作协议书怎么写，有哪些注意事项？
      建房入股合作协议书怎么写，有哪些注意事项？一、建房入股合作协议书怎么写?建房入股合作协议书甲方(单位)地址：　　　　　　　　　　　电话：乙方(职工......

·商品房被开发商抵押怎么办
      商品房被开发商抵押怎么办一、商品房被开发商抵押怎么办根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立......

·如何避免房屋质量纠纷
      买房之后比较担心的就是一段时候后房屋出现质量问题，此时想要退房可能性不大，只有让开发商对有问题的地方进行修缮、维护。为避免在这方面产生纠纷，损害到自身......

·北京自住商品房政策是怎样的？
      北京自住商品房政策是怎样的？我国一些沿海城市，因外来人口居多，商品房价格一直呈现疯狂上涨趋势，而北京作为我们的首都，人口与经济的核心城市，房价也是令您......

·如何认定建设工程项目的实际施工人？
      1.实际施工人一般是指，对相对独立的单项工程，通过筹集资金、组织人员机械等进场施工，在工程竣工验收合格后，与业主方、被挂靠单位、转承包人进行单独结算的自然人、法人或者其他组织。2.当事人虽提交了部分施工协议等材料，但未能提供案涉工程项目的施工......

·担保人承担了担保责任后能否取得债权人享有的担保物权？
      《民法典》第700条的规定，保证人承担保证责任后享有债权人对债务人的权利，保证人享有的债权人对债务人的权利范围包括对债务人财产的担保物权，包括典型的担保物权和非典型的担保物权。但担保债务的范围不能超过主债务的范围，担保人行使追偿权的范围也应限定......

·最高人民法院关于职务侵占罪数额较大的规定是什么
      我国法律规定：利用职务之便，将不属于自己应得财产的占为己有且数额较大的，定义为职务侵占罪。我国律法规定的数额较大和巨大的分界线在哪里？我国最高人民法院关于职务侵占罪数额较大的规定有哪些？明确吗？下面让我们跟随我们一起来看这其中的相关规定。......

·明星离婚财产分割案例的法律依据是什么
      我国法院在处理离婚财产分割的问题的时候，是不会因为对方的身份就差别对待的。只不过可能普通老百姓对于明星离婚的时候的财产分割问题，会有较大的好奇心。因为在您的普遍意识里，总觉得明星只要离婚就涉及到巨额的财产分割。下面我们就给您介绍一下明星离婚......

·不少劳动者，因公受伤以后，因受伤和对工伤的内容了解不知，不知
      不少劳动者，因公受伤以后，因受伤和对工伤的内容了解不知，不知如何申请工伤的认定，也对于的申请认定期限，申请材料等内容知之甚少。为了帮助劳动者及时申请工伤认定获得工伤赔偿，在这里，我们将详细告诉你工伤如何申请认定，希望能帮助到你。一、申请工......

·公司申请破产员工赔偿标准和范围
      公司申请破产员工赔偿标准和范围因为市场风险和决策的失误，很多公司也会濒临破产的风险，再加上经济危机的到来，苦苦支撑的一些公司只能申请破产保全一点财产。但是公司申请了破产，公司的员工却不知道何去何从，相关的法律规定会给与员工一定的赔偿。公司申......

·签订婚内财产协议的效力如何
      夫妻的财产分为共同财产和个人财产，实际中有的夫妻为了把个人财产和共同财产分的明确，就会在婚内签订一份财产协议，那么签订婚内财产协议的效力如何?对于这个问题，我们在下文解答一下，希望对您有所帮助。一、签订婚内财产协议的效力如何只要是双方真实......

·75周岁以上老人犯罪怎么判刑
      《刑法》第十七条之一：已满七十五周岁的人故意犯罪的，可以从轻或者减轻处罚；过失犯罪的，应当从轻或者减轻处罚。        　　第四十九条第二款：审判的时候已满七十五周岁的人，不适用死刑，但以特别残忍手段......

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

广东 魏向阳律师

部门主任 法学学士

13147094815

⊙相关内容
·南京打官司
    南京打官司流程是怎样的？打官司需要多少钱？打官司一定要请律师吗？打官司律师......

·南京市第四看守所地址?位置在哪儿？
      南京市第四看守所是在原南京市第二拘留所原址新设立的，地址在南京市秦淮区......

·转租房屋其实也就是指承租人在租赁期限内，将自己租来的房屋再次
      转租房屋其实也就是指承租人在租赁期限内，将自己租来的房屋再次转给他人的行为。但需要注意，我国对转租房屋是规定的比较严格的，因为涉及到出租人的利益，同时进行房屋转租也存在一定的风险。那到底转租房屋的法律风险都有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。......

·出口代理合同纠纷的起诉流程是什么?
      出口代理合同纠纷的起诉流程是什么目前我国已经是世界上外贸交易进出口量非常大的一个国家，因此在签订出口代理合同的时候，可能有些情况下对合同中的一些细节问题没有处理好的话，就很容易引发出口代理合同纠纷。出口代理合同纠纷在诉讼的过程当中，前期有......

·刑事案件间接证据能作为定案的依据吗
      刑事案件间接证据能作为定案的依据吗证据对于一个案件十分的重要，只有充足的证据，案件才可以定案。不过大多时候，可以直接证明事实的直接证据并不断或者没有，但是有很多的间接证据。刑事案件间接证据能作为定案的依据吗?下面我们就为您解答。一、刑事案件......