相对于新开发的商品房，二手房买卖环节更加复杂，很多购房者在购买二手房的时候对有关的交易流程和交易政策不熟悉，过于信任中介人员及其他人员的口头承诺，导致交易发生风险和纠纷，也给自己造成损失。那么，为了保护自己的合法权益，买二手房的注意事项有哪些？我们一起在下文中进行了解。
   一、买二手房的注意事项有哪些
   1、注意审核卖方是否为房屋所有权人。
  购房者在购买二手房时，首先应注意房屋是否归卖方所有，其是否有权利处置该房屋，因此购房者应严格审核房屋所有权证及土地使用证。
   2、注意所购房屋上是否存在其他优先权利。
  例如，购房者应注意是否有承租人承租所购房屋且承租人是否具有优先购买权;所购房屋是否存在抵押情况;如果房屋是公房，公房原单位是否具有优先购买权等，从而避免自己的权利受损甚至无法有效取得房产。
   3、注意对房屋质量及其他配套主设施的检查。
  购房者在对房屋质量进行查验的同时，还须进一步了解有关供电、供水、供气、供暖及相关管线的具体情况，以及物业公司提供的服务项目及收费标准。
   4、注意房屋上户口的迁移。
  根据目前的户籍政策，通俗来讲，房屋和户口的关系属于“一个萝卜一个坑”，因此，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入，因此，对于有落户需求的购房者，除应当查看户主的户口簿并前往政府部门核实户籍信息外，为全面保障自己的合法权益，可与卖方在签订合同时约定待房屋上所对应的户口全部迁出后再行支付相应房款。
   二、买二手房须注意什么
  除上述情形外，在买二手房时还应注意是否存在限购情形。在签订合同之前，应前往房管部门落实自身是否具有购买资格，否则若因自身原因导致合同无法履行，购房者应当承担违约责任。
  另外，对于有中介参与的交易，建议购房者在办理完毕所有购房手续后再向中介公司支付居间费，以免房屋在未购买成功的情况下无法追回已支付的中介费用。购房者还应当预留出足够的时间办理贷款等相关手续，以免造成逾期付款而承担违约责任。
  最后，购房者在与卖方签订合同时一定要注意审查合同内容，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，必要时可请律师或其他专业人员予以协助。
  在二手房交易市场持续火热的同时，因二手房交易引起的纠纷也不胜枚举。为了保护自己的利益，建议您在购买二手房前向专业的律师咨询有关情况;若是不慎遇到了二手房买卖纠纷，那么建议您向专业的房产律师寻求帮助。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·一、成都第二套房政策有哪些
      一、成都第二套房政策有哪些1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住......

·虽然说房屋出租转让合同这是最为普遍的，但是因为房屋出租合同存
      虽然说房屋出租转让合同这是最为普遍的，但是因为房屋出租合同存在漏洞而引起合同纠纷的情况也不在少数。所以拟订合同条款，或者是最后签字的时候，这都不要冲动......

·新婚姻法对房产的规定有哪些？
      有些夫妻在结婚后对财产的分配有很多疑虑，对于房产必须要有自己的名字才感觉安心，法律为了保障夫妻双方的权益，对于婚后夫妻的个人财产和共同财产作出了相关规......

·房产继承过户时需提供的资料有哪些
      房产继承过户时需提供的资料有哪些1、所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;2、被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明;公安机......

·驾车肇事不逃逸怎么处理
      驾车肇事不逃逸怎么处理?(一)首先第一步肯定就是到交警部门报案。少部分的交通事故案件可以适用交通事故简易程序处理，大多数交通事故案件的处理都依赖于公安交管部门。当一起交通事故发生以后，当事人应当尽可能及时向事故发生地的县级交管部门报案。如果交通......

·什么是劳动能力复查鉴定？
        《工伤保险条例》（国务院令第375号）第二十六条：申请鉴定的单位或者个人对设区的市级劳动能力鉴定委员会作出的鉴定结论不服的，可以在收到该鉴定结论之日起15日内向省、自治区、直辖市劳动能力鉴定委员会提出再次鉴定申请。省、自治区、直辖市......

·公司注册资本可以用吗
      公司注册资本可以用吗一、关于公司的注册资本注册资本也叫法定资本，是公司制企业章程规定的全体股东或发起人认缴的出资额或认购的股本总额，并在公司登记机关依法登记。二、公司注册资本可以用吗有关这个问题，需要从两个方面来讲，一方面：公用。公司......

·长假加班工资怎么计算，可以拒绝加班吗
      长假加班工资怎么计算，可以拒绝加班吗如今说的长假就是指像国庆、春节这样能够放7天的假期，此时单位可能因为实际需要而安排劳动者加班，那么就要按照法律的规定支付相应的加班工资。究竟这个长假加班工资怎么计算呢？我们马上为你做详细介绍。一、长假加班工......

·不全部履行义务的赠与合同撤销可以吗
      不全部履行义务的赠与合同撤销可以吗一、赠与合同可以撤销的情形我国《民法典》规定，赠与人可以撤销赠与的情形包括：(一)受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)受赠人对赠与人有扶养义务而不履行;(三)受赠人不履行赠与合同约定的义务。另外，根据《民......

·小规模公司法人变更流程是怎样的
      小规模公司法人变更流程是怎样的我们都知道在公司登记成立前必须确定公司的法定代表人，因为法定代表人在法律上代表的是企业法人，将企业法人人格化以后公司的法定代表人的行为可能会影响到公司利益。所以国家对于企业法人变更规定很严格，小规模公司法人变更......

·企业经济合同管理制度对合同的管理做了哪些具体规定
      企业经济合同管理制度对合同的管理做了哪些具体规定企业经济合同管理制度第一章总则第1条为加强经济合同管理，减少失误，提高经济效益，根据《经济合同法》及其他有关法规的规定，结合公司的实际情况，制订本制度。第2条公司各部门及下属公司、企业对......

·交通事故处理后会扣分罚款吗,有哪些内容
      交通事故处理后会扣分罚款吗,有哪些内容（一）机动车驾驶员造成交通事故尚不够追究刑事责任的，除按照交通法规处理和对违章行为记分外，还应按照下列规定追加记分：1、造成重大事故，负次要责任的，追加记分3分;2、造成一般事故，负同等责任以上的，追加记分2......

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

⊙相关内容
·台州市黄岩区看守所
    浙江省台州市黄岩区看守所是公安部一级看守所，地址在台州市黄岩区樊川里，九峰山北麓......

·镇江扬中市首例高空抛物罪刑事案件宣判
      扬中市法院审理了该市首例以高空抛物罪判决的案件审理了一起高空抛物案件，......

·车辆交通事故处理流程是什么
      对交通事故的处理，从来都是一个很重要的问题，同时也是事故当事人急于想了解的内容。那在发生交通事故后该如何来处理呢?换言之，车辆交通事故处理流程是怎样的?我们整理了相关资料，将在下文中告诉你具体答案。1、发生的车辆必须立即停车，当事人必须、抢救......

·在我国，企业拖欠货款找谁能要回？
      在我国，企业拖欠货款找谁能要回？一、拖欠货款(一)诉讼时效1、拖欠货款的诉讼时效为两年。2、已注明履行清偿货款日期的欠条，诉讼时效期限从注明清偿货款日期之日起算。3、未注明履行清偿货款日期的欠条，诉讼时效期限从欠款人出具欠条的次日起算。......

·东莞军人离婚律师怎么帮助分割财产？
      我们都知道对军人离婚法律是有特殊的规定的，因为军人作为国家的守卫者因其身份的特殊性，所以在法律上有具体的适用内容，那么或许会有这样的疑问“东莞军人离婚律师怎么帮助分割财产？”因此，我们为您收录下列的内容帮助您的了解。军人离婚时财产的分配人......