近几年，商品房销售量日趋放大，由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。那么从法律角度分析的话，业主可要求退房的情形有哪些呢？我们马上在下文中为你做分析解答。
   一、延迟交付房屋。
  这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
   二、开发商缺“证”，导致合同无效。
  目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
   三、开发商没经购房人同意变更设计。
  在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
   四、无法得到贷款。
  在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
   五、拿不到产权证。
  由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。
   六、房屋面积误差超过3%。
  目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
   七、房屋质量不合格。
  房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
   八、房屋质量导致严重影响使用。
  根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
   九、开发商把房子抵押。
  如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
  不管是谁购买房屋的最终目的肯定都是为了获得房屋的所有权。而所购买的房屋，当然也是能够满足自己居住使用等需求的，否则的话自己的目的也是没有达到的。因此要是，房屋出现了严重的质量问题，影响到了正常居住使用的话。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·怎么确定涉外离婚房产归属,涉外离婚房产如何分割?
      涉外离婚案件由于法律主体的国籍和房产的归属地的不同，使得涉外离婚房产分割这一法律问题复杂化。那么实践中对于涉外离婚房产的归属该如何确定??换言之，当事人......

·一房二卖——房产转以后再卖
          在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产......

·父母欲离婚房产可以公证给女儿吗？
      夫妻离婚，房产分割是其中一个重要的问题，所以，有的夫妻离婚为了防止出现房产分割纠纷，就想把房产公证给儿子或女儿，父母欲离婚房产可以公证给女儿吗?我们在下......

·有关涉外离婚房产的分配原则
      随着中国的现代化，中国人逐步走出了国门，和外国人的交流也多了起来，跨国婚姻也屡见不鲜。然而由于巨大文化和习惯差异，涉外婚姻离婚的不占少数。由于双方所处......

·员工成为失信被执行人，公司能否开除？
      如果是普通员工成为失信被执行人，不影响公司的正常运行，公司是不可以随意开除的，员工可以要求违法解除劳动合同的赔偿。但如果员工因为成为失信被执行人，已经因为这件事情影响到了公司的利益的话，那么公司是可以开除员工的。比方说该员工的岗位需要经常出......

·产品缺陷造成损失该怎么赔偿
      产品缺陷造成损失该怎么赔偿一、产品缺陷造成损失该怎么赔偿我国《产品质量法规定》，因产品存在缺陷造成人身、缺陷产品以外的其他财产(以下简称他人财产)损害的，生产者应承担赔偿责任。由于销售者的过错使产品存在缺陷，造成人身、他人财产损害的，销售者应......

·离婚判决该怎样申请强制执行
      若夫妻是起诉离婚的话，则法官会根据实际的情况，对离婚案件作出判决。判决书一旦生效的，就需要当事人履行判决书中的内容，要是对方不履行的，则可以申请强制执行，那实践中离婚判决该怎样申请强制执行呢？请阅读下面的文章进行详细了解。一、离婚判决该怎......

·海外并购上市公司投资金额需要多少
      海外并购上市公司投资金额需要多少目前我国的海外并购上市公司投资金额已经达到了一个相当理想的状况，这与我国国家政策的积极支持是分不开的，包括国家走出去战略以及一带一路建设等，都为海外并购投资提供了契机。下面的我们将仔细分析海外投资并购投资金额......

·提高中小企业融资管理办法有哪些
      提高中小企业融资管理办法有哪些？中小企业在经营发展过程中，会面临很多困难，其中比较明显的就是融资难。造成企业融资难的因素有很多，既有外界环境因素，也和中小企业自身实力不强、信誉不高有关系。因此，企业要从自身做起，加强管理。那么，提高中小企业......

·社会保险待遇损失如何计算？
      根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（三）》第一条的规定，证明社会保险已不能补办，这是请求的前提。根据现有的社保政策，一般情况下达到退休年龄的社保均无法再补办，在实务中也有判例表明，在劳动者达到退休年龄的，可以直接请......

·回避申请书
      申请人：××市××公司地址：××市××区××路××号法定代表人：A职务：经理被申请人：B，男，××律师事务所请求事项及理由：申请人与××市××厂××产品购销合同争议，已为××市仲裁委员会受理，并由仲裁庭审理。据悉，由××市仲裁委员......

·水利工程质量验收规范的主要要求是什么?
      水利工程质量验收规范的主要要求是什么？我国每年都会兴修一些大大小小的水利工程，用于发电、灌溉等。水利工程的质量高低关系到沿线人民群众的生命财产安全，因此建设方必须要确保工程质量符合标准。当工程竣工后，建设方会组织进行质量验收。那么，水利工......

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

18261971312

江苏 徐志勇律师

主办律师 双学士 执业21年

18168563608

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

⊙相关内容
·庆元县看守所
    浙江省庆元县看守所地址在丽水市庆元县松源镇星光路27号,庆元县人力资源市场旁边。......

·山东省滨州市所有区县看守所地址、联系电话、路线导航
      滨州市看守所0543-3300259长江一路渤海十二路和十三路之间东岳家园南门......

·哪些情况下可以申请人身安全保护令？
      根据反家庭暴力法以及人身安全保护令司法解释的相关规定：当事人因遭受家庭暴力或者面临家庭暴力的现实危险，依照反家庭暴力法向人民法院申请人身安全保护令的，人民法院应当受理。向人民法院申请人身安全保护令，不以提起离婚等民事诉讼为条件。故当事人......

·违法建筑需要拆迁评估吗？
      拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地长市场价格进行的评估。区位主要考虑交通、配套设施、人文环境所占用土地的面积等因素，用途主要考虑是住宅用房、营业用房还是工业用房，建筑面积主要考虑主......

·非法组织传销罪立案标准是什么
      一、非法组织传销罪立案标准是什么引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销活动，涉嫌组织、领导的传销活动人员在三十人以上且层级在三级以上，对组织者、领导者，应予立案追诉。组织领导传销罪，是指以推销商品或提供服务等......