近几年，房地产销售市场繁荣发展，商品房销售量持续升高。但与此同时，由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。那么依据相关法律的规定，购房者要满足的退房条件有哪些呢？请在下文中进行了解。
   一、购房者要满足的退房条件有哪些
  1、延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  2、开发商缺“证”，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
  4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。
  5、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
   二、可以退房的条件有哪些
  1、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
  2、房屋面积误差超过3%。目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
  3、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
  4、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
  生活中，以上的退房情形极为常见，但有的退房者不知道具备上述情形就可以退房，以致给自己造成了很大的损失。因此，建议在打算退房之前，还是先搞清楚法律中规定的退房条件是怎样的，只有这样才能比较顺利的完成退房。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋买卖税的相关知识
      房屋买卖税的种类较多，没有认真了解过的人很难清除的区分开来，而且每种税的计算方法是不一样的。那么房屋买卖要缴纳哪些税务?它们分别又该如何计算?接下来就由......

·房产抵押消费贷款担保怎么申请？
      房产抵押消费贷款担保怎么申请？房产抵押消费贷款担保怎么申请?房产抵押消费贷款担保是指由商业银行利用信贷资金向银行抵押贷款担保申请人提供的，并以贷款担......

·二手房判决履行合同成功率高吗
      在我们买卖二手房的过程中，很容易出现实际情况变动，当事人一方违反合同的情况。在这种情况下，如果私下协调商议不成功，那么只有向法院起诉判决，这时候就用朋......

·新婚姻法对于买房人为父母的离婚房产分割如何规定？
      一旦出现了离婚纠纷，不动产分割是人们最关系的问题之一。离婚时如何分割不动产？新婚姻法对于买房出资人和房屋所有人的关系这部分问题有相应的解释，主要用于应......

·一级乙等医疗事故赔偿标准有哪些
      一级乙等医疗事故赔偿标准有哪些当遭遇医疗事故的时候，我们都会主张自己的权利要求赔偿，而医疗事故的赔偿是按照事故等级划分的。其中一级是很严重的，几天主要分析关于一级乙等。整理了关于一级乙等医疗事故赔偿的资料，供您阅读了解。一级乙等医疗事故......

·儿童车祸事故的主要原因有哪些?
      儿童车祸事故的主要原因有哪些?近年来有很多新闻会报道关于儿童出现的车祸事故，儿童一般情况下都是由家长带领着过马路，基本上市不会出现交通事故的，但是一旦孩子没有家长带领着过马路，就会出现很大的安全隐患，那么儿童车祸事故的主要原因有哪些?下面的......

·故意犯罪的分类
          一、故意犯罪的分类        　　故意犯罪分为直接故意犯罪和间接故意犯罪。        　　(一)直接故意犯罪    &#......

·实施工程质量检测措施的管理部门是那些？
      实施工程质量检测措施的管理部门是那些？由于工程质量若存在瑕疵，不仅对企业的收益存在影响，也会对人们的生命安全造成威胁，故而不仅企业单位会采取一些控制措施，一些管理部门也会采取适当的工程质量检测措施。具体来说，实施工程质量检测措施的管理部门......

·职工办退休需要什么手续 要哪些资料？
      职工办退休需要什么手续要哪些资料？按照我国《劳动法》规定，男职工年满60周岁、女职工满50周岁，就可以申请退休，领取退休金。一般来说，单位会为职工办理退休手续，这是单位人事部门的事情，如果单位没有及时处理的话，就需要职工本人办理。那么职工办退......

·入室盗窃罪当场抓获，该怎么判刑
      众所周知，盗窃他人的财物会构成盗窃罪，是会判处刑罚的，那么如果潜入他人家中进行盗窃，但是不幸当场又被抓住的时候，你知道又会怎么判刑吗?我们在下文做了讲解，详情请阅读下文。一、入室盗窃当场抓获，该如何判刑我国《刑法》第二百六十四条规定，盗窃......

·融资租赁业务程序
      融资租赁业务关系复杂，涉及到多方当事人，虽然不同的融资形式有其不同的业务操作程序，但其基本程序大致如下：一、由承租人选定供货商和设备。承租人为了达到最有效的融资目的，选择最佳供货人和最适合的设备是关键一步。承租人有能力自行选择的，可自进行......

·受贿罪中的行为哪些可以数罪并罚
      有行贿的就有受贿的。行贿的会犯罪，受贿的也会犯罪。受贿的同时很可能触犯其他犯罪进而数罪并罚，那受贿罪中的行为哪些可以数罪并罚?犯了受贿罪就要受到刑罚处罚，那如何处罚受贿罪?本文将对上述两个问题分别进行解读，详细内容请看下文。一、受贿罪中的行为......

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

18056899334

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18662891662

⊙相关内容
·巢湖市看守所
    安徽省巢湖市看守所地址在巢湖市城北篆池,是一级看守所，负责对在押犯罪嫌疑人进行看押......

·含山县看守所地址、电话
      含山县看守所地址是安徽省马鞍山市含山县环峰镇太湖山路（韶关路与太湖路交......

·过失决水罪判几年 怎么处罚过失决水罪
      过失决水罪判几年怎么处罚过失决水罪一、过失决水罪能判几年过失决水罪是指过失决水，引起水灾，危害公共安全，造成严重后果的行为。犯过失决水罪的，处三年以上七年以下有期徒刑;情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。二、怎样构成过失决水罪1、客体......

·拆扦房屋赔偿标准是怎样的
      拆扦房屋赔偿标准是怎样的拆迁房屋是需要进行赔偿的，但是不能随意的赔偿，国家制定了拆迁房屋赔偿标准，根据这个标准计算每家每户应得到多少钱。那么，我们在下文就和您聊聊拆扦房屋赔偿标准，希望对您有所帮助。一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对......

·残疾赔偿金的计算
      在交通事故或者受到其他人身伤害致残的情况下，残疾赔偿金的计算显得尤为重要。那么，法律是如何规定的呢？　　《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款规定：“残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，......