自去年以来，全国很多一二线城市的房价都有了很大涨幅，杭州也不例外。杭州市也结合自身房地产发展情况出台了限购政策，对于准备在杭州购房的人们来说，有必要对这些政策进行及时了解，以免钱准备好了，却买不到房。那么杭州二套房政策是怎样的？下面我们跟随我们的这篇文章具体了解下吧。
   一、杭州二套房政策是怎样的？
  1、在购房入户政策方面，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。
  2、在公积金贷款政策方面，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。
  3、在商业性住房贷款政策方面，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。
   二、杭州二套房如何认定？
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  由此可见，杭州市在购房政策方面，出台的措施非常严厉。对于外地户口而言，只能购买一套住房，不能购买二套房。而杭州本地市民，在购房二套房的时候，首付比例也提高到了50%，并且不能通过公积金贷款。这就是我们总结归纳的最新杭州二套房政策，有购房意向的人们要及时掌握政策变化。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·买二手房违约的情形有哪些
      有时候在签订了二手房买卖合同后，一方当事人可能出现违约的情形，此时另一方就可以追究其违约责任。不过，在此之前需要先了解清楚买二手房违约的情形究竟有哪些......

·离婚房子如何分配房子是男方买的怎么处理？
      许多夫妻在选择离婚时，都会因为房子的问题闹得不可开交。根据我国法律的规定，夫妻双方的共同财产在离婚财应均等分配，但房产与现金不同，房子是婚前购买还是婚......

·婚前房产离婚后出售，如何认定
      婚前房产是属于个人所有，这点毋庸置疑，但是您知道，婚前房产如果在离婚后出售，房屋在夫妻关系存续期间的增值是属于个人财产还是夫妻共同财产?下面，我们将为您......

·因民事行为发生房产纠纷，可以提起诉讼。因拆迁补偿纠纷，先协商
      因民事行为发生房产纠纷，可以提起诉讼。因拆迁补偿纠纷，先协商，后政府裁决和法院起诉。因单位内部建房，找有关行政部门解决等等。那么，到底该对房产纠纷应该......

·银行存款准备金的作用是什么?
      银行存款准备金的作用是什么银行存款准备金的作用是什么虽然“存款准备金”，一般情况下是不准动用，但存款准备金也是财富，是财富就可考虑其科学运营的问题，特别是存款准备金的长效运营，如果运营的好，会给国家带来很大的好处。　　《商业银行法》第三十......

·新公司融资贷款方式有哪些
      新公司融资贷款方式有哪些？成立一个新公司，公司的运作需要更多的资金。对于刚成立的公司资金流短缺，面临融资贷款的问题。新公司不能办理融资贷款存在一定的误区的，新公司是可以办理融资贷款的，至于融资贷款多少以及难易程度要看公司本身情况。那么新公......

·如何构成诈骗罪的 诈骗多少钱构成犯罪
      有些犯罪活动，虽然也使用某些欺骗手段，甚至也追求某些非法经济利益，但因其侵犯的客体不是或者不限于公私财产所有权。所以，不构成诈骗罪。那按照法律中的规定，究竟如何构成诈骗罪的呢?可能很多人不太了解，接下来，我们就来为你做详细解答。一、如何构成诈......

·企业并购融资方式有哪些
      企业并购融资方式有哪些一、我国企业并购的主要融资方式并购融资是指并购企业为了兼并或收购目标企业而进行的融资活动。根据融资获得资金的来源，我国企业并购融资方式可分为内源融资和外源融资。两种融资方式在融资成本和融资风险等方面存在着显著的差异。......

·交通事故在发生后应该怎么办
      虽然没有人想发生交通事故，但有的时候事故的发生总是出人意料，多数情况下都会因为当事人有违反道路交通管理法规的行为，从而导致事故的发生。对于一些新手而言，可能不是很清楚交通事故在发生后应该怎么办，对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。......

·男方出轨离婚需要收集哪些证据？
      一、男方出轨离婚需要收集哪些证据　　1.电子邮件、聊天记录。　　另一方与第三方之间的通信、电子邮件或聊天记录保证不变。　　如果法庭接受此类证据，则应建立完整的证据链，以相互证实。　　在提取电子邮件或聊天记录的过程中，由公证处进......

·企业产权房子拆迁赔偿标准是什么？
      企业产权房子拆迁赔偿标准是什么？相对于普通住房拆迁补偿的简单公开，企业拆迁时需要计算更加复杂的损失类型，因为企业的拆迁活动，至少在相当长的一段时间内，企业的生产经营、企业员工的正常工作任务都不得不终止，不仅如此，企业的厂房拆迁时也给其造成巨......

·中国童工的标准具体是什么
      虽说很多国家都有关于童工的规定，并且也明令禁止用人单位招用童工，但仍有不少单位违法录用童工，此时可以追究单位的法律责任。不过在此之前，我们还是要先知道童工的标准。毕竟不同国家对童工的规定不同，那中国童工的标准是什么呢?请跟随我们一起在下文中进......

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

13865833017

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

江苏 高峰律师

副主任 法学学士 执业13年

13305191148

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 夏骏艺律师

部门主任 法学学士

15052927793

⊙相关内容
·南京合同审查律师
    南京合同审查律师提供合同拟就撰写、合同审查、合同审核、合同纠纷诉讼等合同相关法律......

·周兴芳律师成功为涉嫌职务侵占的董某某取保候审一案
      福州市...：福建名仕律师事务所依法接受犯罪嫌疑人董某某之姐董某的委......

·强制拆迁的法律环节
      强制拆迁涉及被拆迁户的切身利益，是重大而严肃的执法活动，实施时应着重把握好下列法律环节：　　其一、先行告诫说服。“大兵压境”时，仍应由拆迁人、拆迁主管部门、基层组织和从事法律工作的人员对被拆迁户进行说服教育，讲清前因后果，说明利害关系，尽......

·日照征地补偿标准是怎样的？
      日照征地补偿标准是怎样的？随着城镇化的加剧，越来越多的土地被征用用于建设建筑物或者其他公用设施，依据国家的土地征收标准的大方向下，各个地方的土地征收补偿标准都不一样。对于不同的建筑和不同的设施的赔偿标准也不一样，下面就日照征地补偿标准为例......

·汽车交强险在哪里买？
      汽车交强险在哪里买？随着我国经济的增长，人们的生活条件也是与日俱增，越来越多的家庭都买上了汽车，汽车也成为了最普遍的代步工具。而购买了汽车后购买保险是相当重要的，交强险就是汽车保险中必不可少的，那汽车交强险在哪里买呢?下面为您解答!一、汽车交......