土地使用权是定限物权吗？一、什么是定限物权
  定限物权又称限制物权，它是在所有权的基础上产生的，权利人基于与所有权人的合意或者法律规定而取得了对物进行直接控制的某些权能。
  它只能在一定的范围内对标的物进行支配。此外，定限物权是在他人所有的物上设定的物权，因此也称为他物权。定限物权包括用益物权和担保物权。这是依据权利人对标的物所支配的内容为标准对定限物权所进行的区分。所有权与定限物权之分只是在权能范围上的量的分割，并无质的不同。按照传统大陆法系的所有权理论，所有权作为完全物权，其支配是全面的，所有权具有弹力性，即便因所有权人的意思将部分权能分离出去，也只是所有权人对其物的一种支配方式而已，最终这些权能仍然要回复于所有权从而恢复所有权的圆满状态。
  二、土地使用权是定限物权
  它只能在特定的范围和特定的期限内行使。其权利行使的范围一般只及于土地的表面，矿物和地下埋藏物仍为国家所有，行使土地使用权的地下的深度以施工和有利害关系为限;对于土地上方的空间使用权，土地使用权出让合同并不涉及，实践中，土地使用者可以在合理的范围内利用土地上方的空间。开发房地产的，楼层的高度以规划部门批准的容积率和设计要点为准，由于土地出让金的收取与建筑面积有关，建筑面积与建筑物的高度有关，因而出让金的收取应视为包含了利用土地上方空间的费用，故土地上方的空间，在与土地使用者有利害关系的范围内，应视为土地使用权的一部分。取得土地使用权，应视为同时取得其上方合理范围内的空间利用权。土地使用权的期限，则由出让合同按土地用途依法确定。
  三、土地使用权是他物权
  其存在于他人之物之上，即土地使用者只能在国家所有的土地之上行使土地使用权。国家作为土地所有人对土地固然有占有、使用、收益和处分的权利，土地使用权是国家将其占有、使用土地和取得收益的权利从土地所有权中分离出来并出让给他人使用的结果。国家使用其自己拥有的土地，应不存在通常意义上的土地使用权问题，但国家乃一抽象概念，其权能有赖众多国家机关和政府部门分为行使，由于众多国家机关和政府部门均只能行使国家权力的一部分，并不能从整体上代表国家，因此，除国土部门代表国家管理土地外，其它国家机关和政府部门对土地的使用似乎不能认为是代表国家行使土地所有权，故其使用土地的权利仍是对国家土地所有权的限制，仍然是他物权。
  (3)土地使用权的取得和利用乃以获取收益为目的，其重点在于土地的使用价值。
  (4)土地使用权的行使要求对土地直接支配和占有，只有占有土地，才有使用土地并取得收益的可能性。
  (5)土地使用权是独立的物权，一经出让或转让取得，土地使用者即可行使其权利，不以其他法律关系的存在为前提。
  (6)土地使用权不具有物上代位性，土地一经灭失，其使用权也归于消灭。土地使用者不具有要求所有人以他物替补的请求权。
  限定物权这个名词很多人不太了解，实质上就是他物权，比如用益物权，土地使用权是限定物权，即他物权，限定物权在生活中存在的范围相对比较广泛，包括多种法律权利。对于土地使用权的他物权性质使得对于土地收益享有的前提就是必须要实际占有使用土地，否则没有法律依据。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·漳州征地补偿标准是怎样的
      漳州征地补偿标准是怎样的您都知道在我国公民对土地只拥有使用权，而土地所有权由国家集体所有，当社会中需要修建铁路公路等项目就需要对土地进行征用，征用标准......

·山西省永久征地补偿是怎样的？
      山西省永久征地补偿是怎样的？国家需要征收的土地越来越多，这些土地征收的范围也是非常广的，除了住宅区被征收以外，农田也会被征收，但农田的补偿款会因种植......

·法律援助属地如何确定？
      法律援助属地如何确定？法律援助是国家针对一些经济困难或者存在其他法定情形的人员提供的公益性质的援助，旨在帮助人们平等地运用法律救济自己的权益。符合法定......

·不服征地补偿标准是否可诉?
      不服征地补偿标准是否可诉?征地拆迁是实践中经常看到的现象，征地是为了支持国家的大型工程建设，拆迁房子则原因是很多的，但征地拆迁后都会给土地的使用者和拆迁......

·遗产的构成要件有哪些
      实践中，并不是死者所有的财产都是可以作为遗产，由其合法继承人来继承的。继承人想要继承遗产的，首先要确定死者的那些财产是属于遗产的，这就需要从遗产的构成要件分析起走。下面，我们就来告诉您遗产的构成要件有哪些。一、遗产的构成要件有哪些遗产，......

·取保候审保证金可以退还吗？
      1、犯罪嫌疑人在取保候审期间，没有违反刑事诉讼法第五十六条的规定的情形之一的，在解除取保候审的同时，公安机关应当将保证金如数退还给犯罪嫌疑人。第五十六条规定：被取保候审人的义务（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；（二）在......

·侵犯姓名权有哪些
      侵犯姓名权有哪些表现方式,怎么进行赔偿?关于侵犯姓名权的表现方式，其实我们可以理解为侵犯姓名权的行为。姓名权作为一种人格权当然受到法律的保护。那么您知道实践中常见的侵犯姓名权的表现方式有哪些吗?我们一起在下文中进行具体了解。一、侵犯姓名权有哪......

·特殊建筑的拆迁补偿
      我国房地产管理法律、法规已明确规定，“房屋产权证是房屋产权的合法凭证”，“凡未……办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更与他项权利的设定均为无效”，这已从法律上界定了房屋产权证是城镇房屋拆迁补偿安置的合法依据，被拆迁人持有拆除房屋的......

·劳动部关于颁布《劳动防护用品管理规定》的通知
      劳部发(1996)138号　各省、自治区、直辖市劳动（劳动人事）厅局，各有关部门，各劳动防护用品质量监督检验机构：　　为加强劳动防护用品的管理，保证劳动防护用品质量，保障劳动者的安全与健康，现颁布《劳动防护用品管理规定》，请认真贯彻执行，并将......

·车辆被套牌违章该怎么办
      车辆被套牌违章该怎么办一、车辆被套牌违章该怎么办因车辆被套牌的，车主可选择向机动车登记地或违法行为发生地公安机关交通管理部门报案。根据公安部的相关规定，对通过交通违法证据图片比对发现套牌违法车辆与被套牌车辆特征明显不符，或者报案人能够提供......

·合同纠纷起诉条件有哪些,有哪些费用?
      合同纠纷起诉条件有哪些,有哪些费用?产生合同纠纷后，当事人一方可以向法院提起诉讼。但此时需要注意合同纠纷的起诉条件，如果不满足这些条件的话，那么法院一般是不会立案受理的。接下来，我们围绕这一问题为您做详细介绍，希望对你有所帮助。一、合同纠......

·海淀区劳动争议仲裁需要注意什么
      海淀区劳动争议仲裁需要注意什么一、海淀区劳动争议仲裁须知海淀区申请劳动仲裁海淀劳动和社会保障局地址：北京市海淀区新街口外大街海淀社保大厦办公时间：周一至周五上午8：30—11：30，下午1：30—5：00，节假日除外。办公地址：西四环北路转四季青路常......

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

江苏 周宏祥律师

副主任律师 执业14年

18651990859

⊙相关内容
·无锡市第一看守所
    江苏省无锡市第一看守所地址位于无锡市惠山区钱桥镇钱胡路564-1.(钱桥殡仪馆往西3公里......

·重庆合川蒋艾岚律师成功代理杨林（化名）诉重庆某物业公司雇佣者受害责任赔偿纠纷案件
      蒋艾岚律师成功代理杨林（化名）诉重庆某物业公司雇佣者受害责任赔偿纠纷案......

·房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任。
      虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容，但根据《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任的规定，房地产公司应承担相应的赔偿责任。关于赔偿......

·怎么划分交通事故责任,赔偿比例是怎样的?
      交通事故中的责任是交警部门根据现场的勘验、检查等作出的，这是个很重要的划分，往往关系着事故的处理与当事人承担的赔偿比例。那么您知道交通事故责任划分等级有哪些，而实际的赔偿比例又是怎样的呢？以下是具体介绍。一、交通事故责任赔偿比例（一）保......

·二手房交易费用怎么算？
      现在很多年轻人面临购房时，会选择二手房交易，因为这样可以马上拿房入住。二手房交易费用和新房交易费用有所不同，可能很多人不是很清楚。下面我们就带着您具体了解下二手房交易费用怎么算。一、二手房交易有哪些费用二手房交易税费是指在二手房交易中，......