办假离婚贷款的风险有哪些，假离婚买房有哪些法律建议？_法律知识

    在我国法律上，并没有假离婚的概念。只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系就将宣告解除。所以，假离婚所形成的法律后果与真离婚是完全一致的。在一定意义上，如确有证据证明是假离婚，那么其就是违反法律的欺诈行为，因此而取得的贷款购房资格就会产生一定的风险。下面将为您介绍，办假离婚贷款的风险有哪些?
  一、办假离婚贷款的风险有哪些?
  (一)财产风险
  共同财产可能变成一方的婚前财产。我国明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。
  一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时两套房产归女方，在离婚协议上约定两套房屋归女方所有，即使后来复婚，这两套房都属于女方的婚前财产，属于女方个人财产。
  《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零六十三条??下列财产为夫妻一方的个人财产：
  (一)一方的婚前财产;
  (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
  (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
  (四)一方专用的生活用品;
  (五)其他应当归一方的财产。
  (二)“弄假成真”风险
  有些“假离婚”者本来已经约定，在实现不正当目的之后再行复婚。然而，离婚之后有些人却“假戏真做”，一方见异思迁，抛弃另一方，拒绝复婚，从而致使双方矛盾激化，引发事端，形成社会不安定隐患。
  为最大限度保障婚姻自由、尊重当事人人身自由及隐私，在行政程序上已取消对虚假离婚的处罚，即婚姻登记机关不再对虚假离婚登记行使撤销权。也就是说，虚假离婚后婚姻关系出现问题，无法获得婚姻关系上的救济，其不利后果完全由当事人自己承担。
  二、假离婚买房的法律建议
  (一)如果是一方出资购买，因为双方已经离婚，而且在离婚协议中对于共同财产分割也有明确的约定，那么以个人财产出资购买的房产，应视为个人所有。
  这是一般情况，现实则更复杂，比如在离婚协议中双方约定所有共同财产全部归一方所有，在双方因房产产生诉争之后双方均认可当初办理离婚手续只是为规避购政策，离婚协议中关于财产分割也并非双方真实、自愿的意思表示，虽约定共同财产归一方所有，实在仍为二人共同，则在此情况下，以分得全部财产的一方出资所购房产，应该也仍是二人共有。
  (二)当然如果是另一方实际出资，或者双方共同出资，虽房产证是办在一方名下，在双方又复婚后，专业律师称此种情况下，房产应为双方共同所有。
  (三)考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策，因此上述问题应该有一个前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。因此，在双方离婚之后，名下没有房产的一方重新购房产，其登记所有权人只能是一人，另一方是不能成为共有人的，也即房产证是办理购房一方的名下。
  如果双方事后因这套房产产生纠纷而诉诸法庭，显然对于房产的权属问题，房产的登记所有权人是占据有利条件的，如果另一方不能提供充分证据证明其为实际出资人或共同出资人，亦或法庭调查核实清楚双方”假离婚“的背景而考虑此实际情况判定房产仍为双方共有，则不是登记所有权人的另一方很可能要承担不利的后果。
  不管是真离婚还是假离婚，只要是在民政局办理离婚登记手续，所产生的法律后果是相同的。如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者对方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。所以，对于假离婚一定要慎重，不要因为贷款买房等原因，带来不利的后果。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·小产权房和回迁房的区别是什么？
      小产权房和回迁房的区别是什么？1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物、拆迁安置过程中采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通......

·房子抢建怎么认定
      房子抢建认定：不按要求建设，并加快速度以提前或及时完成建筑。单纯的抢建房屋并不会导致征收方陷入错误认识以致进而处分补偿款项。构成诈骗的是和拆迁方协商补......

·不知道小伙伴们对安置房是否了解，安置房是在有拆迁行动的时候出
      不知道小伙伴们对安置房是否了解，安置房是在有拆迁行动的时候出现的，它其实算是对拆迁户的一种补偿，用自己原有的土地换取了政府给提供的安置房，那么不少小伙......

·今日，朋友圈和各大网站都被租售同权的概念刷屏了。随着房价的不
      今日，朋友圈和各大网站都被租售同权的概念刷屏了。随着房价的不断上涨，以及学区房的供不应求，越来越多的人对买房一事心力交瘁。但是，上海市的买房新政租售同......

·贩毒案件如何进行处罚
      贩卖毒品的行为，在我国属于犯罪行为，根据法律的规定无论贩卖毒品的种类是什么，数量多少，一律要追究刑事责任。那么贩毒案件如何进行处罚呢？我们将在下文中为您做详细解答。(一)三年以下：1、走私、贩卖、运输、制造鸦片不满200克;2、海洛因或者甲基......

·临时工工资个税征收是怎样的？
      临时工是特殊的劳动群体，法律上也没有临时工这个概念，那么临时工需要缴税吗？交什么税？临时工工资个税征收又是怎样的?为了解决这几个问题，我们专门整理了这篇文章，请阅读下面这篇文章进行了解。一、临时工工资个税征收是怎样的根据《国家税务总局关于印发......

·关于审理非法集资诈骗罪要多久
      非法集资破坏了不少家庭的和谐，是我们深恶痛绝的犯罪行为。我们知道，非法集资是犯罪行为，法律对于相关的犯罪行为是有明确的惩罚的。在惩罚之前就是要进行审理的。那么，关于审理非法集资诈骗罪要多久？下面，就让我们带领您了解下具体内容吧。非法集资诈......

·免予起诉意见书的概念
      免予起诉意见书是公安机关依照有关法律规定，在侦查案件终结后，认为被告人的行为虽已构成犯罪，但依法可以免予起诉，向人民检察院提请审查批准的文书。...

·有什么情况不算重婚犯罪
      什么情况不算重婚罪有下列行为之一的，一般不认定为重婚罪：(1)夫妻一方因不堪虐待外逃而重婚的。实践中，由于封建思想或者家庭矛盾等因素的影响，夫妻间虐待的现象时有发生。如果一方，尤其是妇女，因不堪虐待而外逃后，在外地又与他人结婚，由于这种重婚行为......

·一、夫妻一方转移财产是什么性质?
      一、夫妻一方转移财产是什么性质?1、被侵犯财产一方应配合法院积极调查取证，取得另一方有上述行为的证据，在最大程度上保护自己的财产权益。2、只要证实一方有上述行为，法院对这一方可以少分或不分。3、离婚后，取得了证据证实是婚姻关系存续期间的......

·公司股权转让后回购
      公司股权转让后回购一、公司股权转让后回购1、常见的股权转让情况包括企业投资者之间转让股权，或企业投资者向第三方转让股权。转让时双方应就转股事项达成一致，并在转让协议中明确双方权利、义务以避免因约定含糊而产生纠纷。股权转让的企业自身亦有一......

·对已满十二周岁不满十四周岁的人追究刑事责任，报请高检院核准追诉应当以何种方式进行
      对符合条件的已满12周岁不满14周岁的未成年人追究刑事责任，刑法修正案（十一）作出了严格的程序限制，即须经最高人民检察院核准追诉。实践中对此类案件，一般应当由公安机关启动报请核准追诉的程序，由同级人民检察院受理并以书面方式层报最高人民检察院审查......

广东张逸律师

副主任

副主任法学学士

副主任律师法学学士

法学学士执业7年

副主任执业12年

主办律师法学硕士

·徐州刑事辩护律师为你提供法律帮助——辩护词
      辩护词    尊敬的审判长、审判员、人民陪审员：......

    社会抚养费标准是怎么样规定的?社会抚养费标准2上海《上海市社会抚养费征收管理若干规定》第六条：生育第二个子女不符合......
    结婚多久才会认定夫妻共同财产我国法律是有明确规定的。我国《婚姻法》第十八条规定：“一方的婚前财产属于个人财产。”《最高人......
    一般要是由女方提出离婚的话，此时书写的离婚协议书往往就是女方离婚协议，但从法律上面来讲，离婚协议书就是离婚协议书，并不会......