找律师网
买门市没有土地使用证有什么风险
首页
>>
法律知识
买门市没有土地使用证有什么风险 一、买门市没有土地使用证的风险
(一)从法律角度来讲,
房产
证和土地证是房主拥有该
房产
以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益;
(二)虽然
房产
证在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”像银行抵押贷款的风险;
(三)将来土地使用证和
房产
证不齐,不能上市进行二次交易;
(四)没有土地使用证,
拆迁
安置时,房主只能得到地上建筑部分的补偿,而得不到土地部分的补偿。最为关键的是,期限届满,不能申请自动延期。
二、土地使用证有什么作用
土地使用证是非常重要的物权,不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。
(一)可以有效保护不动产产权的完整性。
缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。
(二)可以保证
房产
转让中涉及的土地使用权的法律效力。
缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
(三)可以有效体现房地产的实际价值。
缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢。
看完上面的文章,我们能够了解到土地使用证对一个门市来说是十分重要的。买门市没有土地使用证的风险无疑是巨大的,会使当事人承受巨大的损失。只有
房产
证和土地使用证齐全才能提供足够的法律保障,所以购买时一定要注意是否有土地使用证和
房产
证。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
·
土地承包权转让的注意事项有哪些?
土地承包权转让的注意事项有哪些?土地承包权一般指农村土地承包经营权一、农村土地承包经营权流转依照《土地承包法》、《中华人民共和国农业法》的相关规定......
·
网络诈骗立案地是如何规定的,该如何报案?
网络诈骗立案地是如何规定的,该如何报案?网络诈骗罪与普通诈骗行为一样,都是触犯了刑事法律的行为。为了维护网络安全,为网络用户提供一个良好的网络环境,国......
·
国家征地补偿如何分配?
国家征地补偿如何分配?对于国家征地补偿所包含的内容,相信您都有所了解的,但是对于该征地补偿的分配问题,可能不少人都会有一些误区,有些人认为既然拆迁的是......
·
长沙市土地使用证的作用是什么
长沙市土地使用证的作用是什么我国针对土地使用的管理办法,在全国各省市都是具有法律效力的。通常情况下,您如果在办理土地使用证以后,不小心将土地使用证件遗......
·
侵犯著作权行为的认定
侵犯著作权行为的认定侵犯著作权是一项民事的侵权行为,一般都是以营利为目的的,但是因为著作权具有权利的多重性和可分性。对侵犯著作权的行为怎么认定的呢?认定今天整理了对侵犯著作权行为的认定的相关的资料,供您阅读了解。一、对一般作品侵权行为的认......
·
追讨债务应该提供哪些证据
追讨债务应该提供哪些证据债权人向债务人追债的途径包括了协商、调解、仲裁以及诉讼。不管是在哪种途径下追讨债务,债权人都必须要有充分的证据,那么追讨债务中应提供哪些证据呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、追讨债务应该提供哪些证据(一)原告(......
·
发生房屋买卖纠纷该怎么处理
在房屋买卖的过程中,由于购房者与卖方所站的立场不同,总会因各种各样的原因产生争执,甚至是发生房屋买卖纠纷。那么,如果当事人之间发生房屋买卖纠纷该怎么处理才好呢?详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解。一、发生房屋买卖纠纷该怎么处理根据我国......
·
什么是企业法律风险管理?
法律风险管理战略是企业在全面考虑发展战略、竞争状况、管理能力、资源配置等多方面情况的基础上,由公司管理层确定的风险偏好、风险承受度、风险控制重点和力度等具有纲领性的内容。 法律风险管理工作虽然有一套完整的体系、方法、工具,是一项高度专业......
·
经理的设置及法律风险
经理是由董事会聘任的,负责组织日常经营管理活动的公司常设业务执行机关。与股东会、董事会、监事会不同,经理机构不是会议形式的机关,其行为不需要通过会议以多数原则形成意志和决议。在现代,“强管理者、弱所有者”已成为一种基本格局。经理比股东更了解......
·
机动车与非机动车驾驶人和行人发生交通事故责任如何划分?
道路交通安全法第七十六条:机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。超过责任限额的部分,按照下列方式承担赔偿责任: (一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担责任;双方都......
·
劳动者被无故扣工资怎么办?
即使用人单位需要扣劳动者的工资,但此时也要做到师出有名,而不能违背相关法律的规定来扣工资,这样的行为只会被认定为违法的。那要是劳动者遇到被单位无故扣工资的话,此时应该怎么办呢?我们整理了相关资料,将在下文中为你做详细解答。一、劳动者被无故......
·
土地股权转让协议须知
土地股权转让协议须知经济学、法律意义上的股权转让和土地使用权转让,本来界限是十分清晰的。但虚拟资本的转让,往往意味着实体资产支配权的转移,从而使一些人对二者的界限模糊起来。比如,有人认为,在股东之间发生股权转让时,其包含的土地使用权也发生了......
江苏
李乾溶律师
法学硕士 主办律师
18602573957
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
江苏
邹馥憧律师
主办律师 法学学士
13814066391
江苏
赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778
⊙相关内容
·
盐城市看守所
盐城市看守所位于江苏省盐城市区东郊、亭湖区经济技术开发区环保科技城庆丰境内,是盐......
·
武汉刑事律师:刑事案件,律师介入越早对嫌疑人越有利
武汉刑事律师:刑事案件,律师介入越早对嫌疑人越有利刑事案件中嫌疑人一......
·
企业的用工形式都有哪些
企业的用工形式都有哪些在不同企业当中,针对不同的工种,可能涉及到的用工形式都是不同的。换言之,同一家企业可能存在多种不同的用工形式。那么到底根据我国法律的规定,企业的用工形式都有哪些呢?我们整理了相关资料,将在下文中为您做详细解答。一、企业......
·
无证驾驶交强险追偿可以吗
无证驾驶交强险追偿可以吗一、无证驾驶交强险追偿可以吗?《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条:“有下列情形之一的,保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用,并有权向致害人追偿:(一)驾驶人未取得驾驶资格或者醉......
·
网络产品购销合同怎么写?
网络产品购销合同怎么写?网络产品购销合同甲方:_________公司法定代表人:_________住址:_________邮编:_________联系电话:_________乙方:_________法定代表人:_________住址:_________邮编:_________联系电话:_________本垫底销售合同......
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
我已离婚户口在男方家象这样他们家的土地我能分割吗
·
你好,我有一笔贷款已经通过法院调解和银行协商解决了十多年了,
·
在车间里把一只手指骨骨折如何维权?
·
刚刚收到信息,上面显示我是被告证人,被告人是我以前的同事,是因为向某个公司贷sa
·
平凉崆峒看守所电话是什么,我想打款
·
从学校招聘到一家单位上班,离校的协议与到该公司后待遇发现差别很大,到公司以后未签
·
索赔劳动合同
·
我们怎么用法律保护自己,可以起诉要求赔偿医疗费和排除妨碍(搬走集装箱)
收藏-转发-分享给朋友
律师文集
找律师网www.da64.net
首页
找律师
在线咨询