拆迁没有土地使用证怎么办 拆迁没有土地使用证该怎么办
  是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
  目前无“两证”的房屋，在能够出示办理用地手续与建设手续的相关证明的情况下是有可能得到补偿的。建议您在未拆迁前补办房产证或土地使用证，在该拆迁项目公示后，您可以查阅关于无“两证”房屋需要出示的其他证明。 由于您说到被占用，所以猜测您购买的是农村的房屋，属于集体土地，只有集体土地使用证，没有房产证的。集体土地只能在集体成员内部流转，非本村集体户口可能会得不到补偿的，所以现在购买农村集体土地房屋风险较大，建议多做思考。 如果是城镇国有土地上的房屋是一定有房产证的，房产证也是国有土地上房屋拆迁补偿的主要判断，建议早做过户手续。
   如何赔偿
  这样的房屋获得拆迁补偿比较困难，因为没有房产证，不知道房屋产权属于谁，也不知道房屋面积，因此只能协商赔偿，赔偿比较困难的。 房屋产权： 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
  当然这里面所欲要注意的问题不会影响到你对房产的所有权，也不会影响到未来的房产交易但是，唯一的影响是，如果房屋一旦哪天需要拆迁，拆迁没有土地使用证该怎么办，这可能无法获得有关土地征用方面的补偿，这将是购房人所需要考虑的问题。思虑周全认真思考购房别到时候得不偿失。
  
  
  

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上海 邱国开律师

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安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

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山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

广东 魏向阳律师

部门主任 法学学士

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浙江 李力律师

副主任律师 法学硕士 执业12年

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江苏 姜舂律师

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